立地・交通
ファーストフィオーレ東梅田は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/東梅田駅 徒歩5分。東梅田駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 混雑しにくい動線、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 混雑しにくい動線、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 混雑しにくい動線、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 混雑しにくい動線、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 混雑しにくい動線、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること |
定年前の住み替え検討
混雑しにくい動線、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
混雑しにくい動線、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
混雑しにくい動線、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
混雑しにくい動線、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
混雑しにくい動線、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること
ファーストフィオーレ東梅田は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/東梅田駅 徒歩5分。東梅田駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ファーストフィオーレ東梅田は築8年(2018年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数56戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ファーストフィオーレ東梅田の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ファーストフィオーレ東梅田の過去の取引実績
直近価格
2,663万円
平均価格
2,499万円
最高値
2,690万円
最安値
2,360万円
ファーストフィオーレ東梅田の売却査定履歴です。直近価格は2,663万円、平均価格は2,499万円、最高値は2,690万円です。
2,360万円
2023年3月
2,381万円
2023年3月
2,390万円
2023年8月
2,450万円
2023年8月
2,360万円
2023年9月
2,414万円
2023年9月
2,640万円
2025年10月
2,646万円
2025年10月
2,690万円
2025年10月
2,663万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 東梅田駅まで徒歩5分は非常に便利。雨の日でも傘をささずに地下街を通ってアクセスできるのが嬉しい。梅田駅周辺の商業施設も徒歩圏内なので、買い物や食事には困りません。
良い点: オフィス街に近いので、夜は比較的静か。一方で、週末になると人通りが増え、賑やかになります。大阪駅周辺の活気と、マンション周辺の落ち着きのバランスが良いと感じます。
気になる点: 飲食店が多数あるため、場所によっては夜遅くまで騒がしいエリアもあります。
良い点: 築年数が浅いこともあり、エントランスはモダンで清潔感があります。共用部の清掃も行き届いており、快適に過ごせています。宅配ボックスも完備されているのが助かります。
梅田エリアに住みたいと考えている人には、立地だけで見てもおすすめできるマンションです。駅近で、日常の買い物や外食には全く困りません。築浅で建物も綺麗なので、快適に暮らせています。もう少し緑が多いとさらに良いのですが、利便性を考えれば満足度は高いです。
良い点: 設備自体は新しく、使いやすいものが多かったです。特にキッチン周りは清潔感があり、調理しやすかったです。収納スペースも、単身者やDINKSであれば十分かと思います。
気になる点: 間取りが不明瞭で、実際に内見するまで広さが掴みにくかった。ファミリー層には手狭に感じる可能性も。
良い点: オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面はしっかりしている印象です。管理会社の方も、共有部分の清掃を丁寧に行ってくれていました。特に不満はありませんでした。
良い点: 東梅田駅まで徒歩5分はやはり魅力的です。地下鉄の複数路線が利用できるので、どこへ行くにも便利でした。通勤ラッシュ時は混雑しますが、それは仕方ないでしょう。
梅田での生活をエンジョイしたい方には、立地と利便性で非常に良い選択肢だと思います。新しいマンションなので、設備面も期待できます。ただ、ファミリーで住むには少し手狭に感じるかもしれません。単身やカップル向けかなという印象です。全体的には満足でしたが、もう少し部屋の広さがあればリピートしたかったです。
ファーストフィオーレ東梅田は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/東梅田駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/東梅田駅 徒歩5分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/東梅田駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ファーストフィオーレ東梅田の売却相場は、大阪メトロ谷町線/東梅田駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファーストフィオーレ東梅田は築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。