立地・交通
ブランズ住吉長居公園通は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/沢ノ町駅 徒歩6分 阪堺電軌阪堺線/細井川駅 徒歩11分。沢ノ町駅徒歩6分、細井川駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 67.62〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 67.62〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 67.62〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 67.62〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
実家近居を希望する夫婦
67.62〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
単身
67.62〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
単身
67.62〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
単身
67.62〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
ブランズ住吉長居公園通は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/沢ノ町駅 徒歩6分 阪堺電軌阪堺線/細井川駅 徒歩11分。沢ノ町駅徒歩6分、細井川駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ブランズ住吉長居公園通は築2年(2024年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数56戸の中規模マンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社は日本国土開発です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDKの住戸構成で、専有面積は約67.62から79.17平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ブランズ住吉長居公園通の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ブランズ住吉長居公園通の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 南海高野線沢ノ町駅まで徒歩6分と近く、通勤に便利。電車一本で難波にも出られるので、買い物や食事にも困りません。
気になる点: 阪堺線は日常使いには少し不便かもしれません。
良い点: 長居公園が近いのが最大の魅力。休日は子供を連れて散歩したり、ジョギングしたりと、緑豊かな環境でリフレッシュできます。
良い点: 新築なので、設備は最新で綺麗です。床暖房や食洗機など、快適に暮らすための設備が整っていて満足しています。
気になる点: 収納スペースがもう少し多いとさらに良かったです。
築浅で共用部も綺麗、長居公園が近く子育て環境としても魅力的です。駅からのアクセスも良好で、都心へのアクセスも悪くありません。全体的に満足度は高いですが、周辺の商業施設は少し物足りなさを感じるかもしれません。
良い点: 南海線沢ノ町駅が徒歩圏内なのは良い。梅田方面へのアクセスは、乗り換えが必要になるのが少しネック。
気になる点: 阪堺線は通勤ではまず使わないでしょう。
良い点: ブランズシリーズなので、外観デザインは洗練されていて好印象。エントランスなども高級感があり、共有スペースの質は高そうです。
良い点: 新築マンションなので、セキュリティ面はしっかりしていると期待できます。オートロックや防犯カメラなど、安心して暮らせる環境だと思います。
気になる点: 管理体制がまだ不明なので、長期的な維持管理については少し気になるところです。
長居公園が近いというロケーションは魅力的ですが、梅田方面への通勤を考えると、乗り換えが必要な点が少し気になります。ブランズブランドという安心感と、新築の設備は魅力的です。周辺環境と利便性のバランスを考慮して、最終判断したいと考えています。
ブランズ住吉長居公園通は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線/沢ノ町駅 徒歩6分 阪堺電軌阪堺線/細井川駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海高野線/沢ノ町駅 徒歩6分 阪堺電軌阪堺線/細井川駅 徒歩11分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線/沢ノ町駅 徒歩6分 阪堺電軌阪堺線/細井川駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ブランズ住吉長居公園通の売却相場は、南海高野線/沢ノ町駅 徒歩6分 阪堺電軌阪堺線/細井川駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2024年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ブランズ住吉長居公園通は築2年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。