立地・交通
アドバンス三宮パルマは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩4分。三ノ宮駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 1K / 27〜29.93m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 1K / 27〜29.93m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 1K / 27〜29.93m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 1K / 27〜29.93m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 1K / 27〜29.93m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境、オートロックがあること |
単身
1K / 27〜29.93m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境、オートロックがあること
単身
1K / 27〜29.93m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境、オートロックがあること
単身
1K / 27〜29.93m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境、オートロックがあること
単身
1K / 27〜29.93m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境、オートロックがあること
単身
1K / 27〜29.93m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境、オートロックがあること
アドバンス三宮パルマは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩4分。三ノ宮駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アドバンス三宮パルマは築3年(2023年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数69戸の中規模マンションです。分譲会社は日成アドバンス、施工会社は多田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1K、1LDKの住戸構成で、専有面積は約23.1から29.93平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アドバンス三宮パルマの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
アドバンス三宮パルマの過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 三ノ宮駅まで徒歩4分という立地は最高です。JRだけでなく、阪急、阪神、地下鉄も利用できるため、どこへ行くにも便利。駅周辺にはデパートや飲食店も多く、生活するには申し分ありません。
良い点: 駅近なのに、意外と静かで落ち着いた住環境です。近くにスーパーやコンビニもあり、日々の買い物には困りません。少し歩けば公園もあります。
気になる点: 夜遅くまで賑わっているエリアなので、人通りが気になることもあります。
良い点: 築浅なので、設備はどれも新しく綺麗です。特にキッチンやお風呂は使いやすく、快適な生活を送れています。収納スペースも一人暮らしには十分。
気になる点: 専有面積が23.10m²~29.93m²とコンパクトなので、二人暮らしには少し手狭かもしれません。
三ノ宮駅徒歩圏内でこの新築マンションは、非常に魅力的です。利便性は抜群で、毎日の通勤・通学が楽になりました。お部屋も綺麗で快適ですが、広さを求める方には物足りないかもしれません。それでも、神戸での一人暮らしには最適な物件だと思います。
良い点: 外観はモダンでおしゃれなデザインです。エントランスも綺麗に管理されており、清潔感があります。オートロックや宅配ボックスなど、共用設備も充実しています。
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面では安心感があります。共用部分の清掃も行き届いているように見えます。
気になる点: 管理会社についての情報が少なく、具体的な管理体制が把握しきれていないのが少し気になります。管理費もやや高めだと感じています。
良い点: 三ノ宮駅まで徒歩4分は本当に便利。雨の日でも傘をささずに駅まで行ける距離なのが嬉しいです。駅周辺にはお店がたくさんあるので、仕事帰りに食事をしたり買い物をしたりするのに困りません。
立地と新築であることを考えると、価格とのバランスは良いと思います。駅近なので多少の騒音は覚悟していましたが、思ったほど気になりません。ただ、部屋の広さや管理体制については、もう少し検討の余地があるかもしれません。利便性を最優先する方にはおすすめです。
アドバンス三宮パルマは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩4分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アドバンス三宮パルマの売却相場は、JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2023年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アドバンス三宮パルマは築2年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。