立地・交通
メロディーハイム四條畷は大阪府四條畷市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/忍ケ丘駅 徒歩10分。忍ケ丘駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府四條畷市 | マンション | 単身(投資目的) | 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府四條畷市 | マンション | 単身(投資目的) | 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 大阪府四條畷市 | マンション | 単身(投資目的) | 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府四條畷市 | マンション | 単身(投資目的) | 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府四條畷市 | マンション | 単身(投資目的) | 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
単身(投資目的)
駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
単身(投資目的)
駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
単身(投資目的)
駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
単身(投資目的)
駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
単身(投資目的)
駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
メロディーハイム四條畷は大阪府四條畷市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/忍ケ丘駅 徒歩10分。忍ケ丘駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
メロディーハイム四條畷は築24年(2002年築)のマンションです。建物の構造は、管理規約や重要事項調査報告書とあわせて確認しておきたい項目です。階建ては10階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
四條畷市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
メロディーハイム四條畷の査定では、四條畷市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
メロディーハイム四條畷の過去の取引実績
直近価格
2,435万円
平均価格
2,025万円
最高値
2,719万円
最安値
1,670万円
メロディーハイム四條畷の売却査定履歴です。直近価格は2,435万円、平均価格は2,025万円、最高値は2,719万円です。
1,670万円
2015年3月
2,000万円
2015年3月
1,698万円
2015年4月
1,882万円
2015年4月
1,720万円
2015年11月
1,892万円
2015年11月
1,680万円
2015年12月
1,930万円
2015年12月
1,730万円
2016年12月
2,006万円
2016年12月
1,790万円
2017年9月
2,300万円
2017年9月
1,680万円
2017年9月
2,053万円
2017年9月
2,007万円
2017年9月
2,380万円
2017年12月
2,719万円
2017年12月
1,880万円
2018年9月
1,953万円
2018年9月
1,880万円
2019年5月
2,025万円
2019年5月
2,350万円
2023年3月
2,596万円
2023年3月
2,380万円
2023年7月
2,435万円
2023年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR忍ケ丘駅まで徒歩10分と、毎日の通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、仕事帰りに立ち寄れて助かります。
良い点: 駅周辺は生活に必要な施設が揃っていますが、もう少し緑豊かな公園などが近くにあると、子育て環境としてはさらに良いと感じます。
気になる点: 大型商業施設までは車が必要になる場合があります。
良い点: 共用部の清掃は行き届いており、管理員さんの対応も丁寧で安心感があります。オートロックも完備されています。
築年数は経っていますが、日当たりも良く、静かな環境で快適に暮らしています。駅へのアクセスも悪くなく、子育て世代にもおすすめできるマンションだと思います。
良い点: JR忍ケ丘駅まで徒歩圏内なのは魅力的です。大阪市内へのアクセスも比較的良好だと思います。
気になる点: 快速は止まらないので、少し乗り換えが必要になる場合があります。
良い点: 10階建てで、外観は年数なりの印象ですが、手入れはされているように見えます。エントランス周りは清潔感がありました。
気になる点: 築年数が20年以上経過しているため、最新の設備やデザインとは言えません。
良い点: 内覧した部屋は、リフォームされている箇所もあり、比較的きれいでした。収納スペースも十分にあるように感じました。
気になる点: キッチンやお風呂など、水回りの設備は最新のものではないため、リフォームの必要性を感じるかもしれません。
立地と価格のバランスが良い物件だと感じました。築年数を考慮すると、リフォームの状況などをしっかり確認することが重要になりそうです。静かな環境を求める方には良いかもしれません。
メロディーハイム四條畷は四條畷市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線/忍ケ丘駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR片町線/忍ケ丘駅 徒歩10分
四條畷市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
四條畷市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線/忍ケ丘駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では四條畷市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
メロディーハイム四條畷の売却相場は、JR片町線/忍ケ丘駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、四條畷市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メロディーハイム四條畷は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
四條畷市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。