5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 1K / 33〜36.51m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 1K / 33〜36.51m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 1K / 33〜36.51m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 1K / 33〜36.51m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 1K / 33〜36.51m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
単身
1K / 33〜36.51m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
単身
1K / 33〜36.51m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
単身
1K / 33〜36.51m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
単身
1K / 33〜36.51m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
単身
1K / 33〜36.51m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
アドバンス京都エーデルは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線／東寺駅 徒歩11分 JR東海道本線／西大路駅 徒歩14分 JR山陰本線／梅小路京都西駅 徒歩14分 JR東海道本線／京都駅 徒歩15分。東寺駅徒歩11分、西大路駅徒歩14分、梅小路京都西駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アドバンス京都エーデルは築4年（2022年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数70戸の中規模マンションです。分譲会社は日成アドバンス、施工会社はシード平和です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1K、1LDKの住戸構成で、専有面積は約21.9から36.51平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
京都市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アドバンス京都エーデルの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
アドバンス京都エーデルの過去の取引実績
直近価格
2,257万円
平均価格
1,955万円
最高値
2,480万円
最安値
1,641万円
アドバンス京都エーデルの売却査定履歴です。直近価格は2,257万円、平均価格は1,955万円、最高値は2,480万円です。
1,750万円
2024年3月
1,781万円
2024年3月
1,850万円
2024年3月
1,799万円
2024年3月
2,480万円
2024年6月
2,237万円
2024年6月
1,840万円
2024年7月
1,878万円
2024年7月
1,750万円
2024年9月
1,834万円
2024年9月
2,480万円
2025年2月
2,235万円
2025年2月
2,200万円
2025年5月
2,266万円
2025年5月
1,750万円
2025年9月
1,888万円
2025年9月
1,800万円
2025年10月
1,641万円
2025年10月
1,800万円
2026年1月
1,642万円
2026年1月
2,000万円
2026年1月
2,266万円
2026年1月
1,800万円
2026年2月
1,655万円
2026年2月
1,950万円
2026年3月
2,257万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄東寺駅まで徒歩11分と、日常の移動に便利です。JR京都駅も徒歩圏内なので、新幹線や遠方へのアクセスも困りません。複数路線が使えるのは大きな魅力です。
気になる点: 徒歩15分以上かかる駅もあるので、荷物が多い時などは少し遠く感じます。
良い点: スーパーやコンビニが近くにあり、生活に必要なものは揃えやすいです。京都駅周辺の商業施設も利用しやすい距離感です。
気になる点: 周辺は住宅街のため、夜は少し静かすぎるかもしれません。飲食店などは駅周辺まで行かないと少ないです。
良い点: 築浅なので、水回りや内装がきれいで清潔感があります。部屋の広さはコンパクトですが、一人暮らしには十分な機能性です。
気になる点: 収納スペースがもう少しあると嬉しいです。間取りによっては、家具の配置に工夫が必要です。
2022年築と新しく、全体的にきれいなマンションです。駅からの距離は少し歩きますが、複数路線が利用できるのは便利。周辺の生活利便性も悪くなく、一人暮らしやDINKSには良い選択肢だと思います。建物のデザインもモダンで気に入っています。
良い点: 外観はシンプルでモダンなデザインです。エントランス周りも手入れされており、清潔感があります。
気になる点: 共用部に関する情報が少ないため、詳細な設備（ラウンジなど）は不明です。管理体制についても確認が必要です。
良い点: 近鉄、JRと複数の路線が利用できる点は魅力的です。京都駅へのアクセスが良いのは、出張や旅行が多い方には便利でしょう。
気になる点: 最寄りの東寺駅まで徒歩11分は、人によっては少し遠いと感じるかもしれません。周辺は落ち着いた環境ですが、活気のあるエリアとは言えません。
良い点: 1Kや1LDKといった単身者向けのコンパクトな間取りが中心のようです。
気になる点: 専有面積が20㎡台からと、やや手狭に感じる可能性があります。ファミリー層には向きません。価格帯とのバランスを考慮する必要があります。
アドバンス京都エーデルは、京都駅へのアクセスが良い立地が魅力的なマンションです。築浅で建物自体はきれいですが、単身者向けの間取りが中心で、広さを求める方には不向きかもしれません。周辺環境は落ち着いていますが、もう少し賑やかな場所を好む場合は検討が必要です。価格とのバランスを見て判断したい物件です。
アドバンス京都エーデルは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄京都線／東寺駅 徒歩11分 JR東海道本線／西大路駅 徒歩14分 JR山陰本線／梅小路京都西駅 徒歩14分 JR東海道本線／京都駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄京都線／東寺駅 徒歩11分 JR東海道本線／西大路駅 徒歩14分 JR山陰本線／梅小路京都西駅 徒歩14分 JR東海道本線／京都駅 徒歩15分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄京都線／東寺駅 徒歩11分 JR東海道本線／西大路駅 徒歩14分 JR山陰本線／梅小路京都西駅 徒歩14分 JR東海道本線／京都駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アドバンス京都エーデルの売却相場は、近鉄京都線／東寺駅 徒歩11分 JR東海道本線／西大路駅 徒歩14分 JR山陰本線／梅小路京都西駅 徒歩14分 JR東海道本線／京都駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2022年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アドバンス京都エーデルは築4年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
