6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 42〜47.97m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 42〜47.97m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 42〜47.97m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 42〜47.97m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 42〜47.97m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
単身
1K / 42〜47.97m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
単身
1K / 42〜47.97m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
単身
1K / 42〜47.97m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
単身
1K / 42〜47.97m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
単身
1K / 42〜47.97m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
プレサンス堺筋本町エグゼブランは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／長堀橋駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／谷町六丁目駅 徒歩13分 大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩14分。堺筋本町駅徒歩5分、長堀橋駅徒歩7分、松屋町駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレサンス堺筋本町エグゼブランは築2年（2024年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数162戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社はスナダ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1K、2LDKの住戸構成で、専有面積は約22.62から47.97平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレサンス堺筋本町エグゼブランの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
プレサンス堺筋本町エグゼブランの過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 堺筋本町駅まで徒歩5分と非常に便利。中央線と堺筋線が利用でき、梅田やなんばへのアクセスが抜群。通勤時間が短縮できて助かっています。
良い点: オフィス街なので昼間は活気があり、夜は比較的静か。スーパーやコンビニも近く、日々の買い物に困りません。飲食店も多いです。
気になる点: 週末や夜遅くは人通りが少なくなることも。もう少し緑豊かな公園が近くにあれば尚良い。
良い点: 築浅なので設備は新しく綺麗。特に水回りは使いやすいです。間取りもコンパクトながら工夫されていると感じます。
気になる点: 専有面積が22.62m²の部屋はかなり狭く感じる。収納スペースがもう少し欲しい。
築浅で駅近なのは最大の魅力です。周辺の利便性も高く、生活しやすい環境だと感じています。部屋によっては広さに限りがありますが、単身者やDINKSには十分な仕様だと思います。プレサンスブランドなので安心感もあります。
良い点: 堺筋本町駅が近く、複数路線が利用できるのは魅力的。交通の便は非常に良いと感じました。ビジネスエリアとしての発展性も期待できます。
気になる点: 長堀橋駅や松屋町駅も徒歩圏内ですが、こちらも含めて周辺はオフィスビルが多い印象。ファミリー層が住むには、もう少し落ち着いた住宅街の方が良いかもしれません。
良い点: 外観はモダンで洗練されたデザイン。エントランス周りも綺麗に管理されている様子でした。築浅なので全体的に清潔感があります。
気になる点: 共用施設は特に目立つものはないようです。総戸数が多い割には、ラウンジなどの共有スペースが少ない印象。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には便利です。飲食店も豊富で外食には困りません。
気になる点: 公園や緑地が少なく、子供を遊ばせる場所としては少し物足りないかもしれません。保育園や小学校が近くにあるかどうかも確認が必要です。
駅近で利便性の高い立地は魅力的ですが、ファミリーが住むには周辺環境の落ち着きや子育て環境が少し気になります。専有面積の選択肢はありますが、2LDKでも広さは限定的。単身者やDINKS向けの物件としては良いかもしれません。
プレサンス堺筋本町エグゼブランは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／長堀橋駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／谷町六丁目駅 徒歩13分 大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／長堀橋駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／谷町六丁目駅 徒歩13分 大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩14分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／長堀橋駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／谷町六丁目駅 徒歩13分 大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレサンス堺筋本町エグゼブランの売却相場は、大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／長堀橋駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／谷町六丁目駅 徒歩13分 大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2024年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンス堺筋本町エグゼブランは築2年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
