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マンション

ロイヤルリゾート琵琶湖

滋賀県大津市大物683-3JR湖西線／志賀駅 徒歩21分 JR湖西線／比良駅 徒歩21分
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大津市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション滋賀県 大津市
2日前

夫婦＋子ども1人

55〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、JR湖西線／志賀駅 徒歩21分 JR湖西線／比良駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

マンション滋賀県 大津市
5日前

夫婦＋子ども2人

69〜74.9m2 / 管理体制がしっかりしていること、JR湖西線／志賀駅 徒歩21分 JR湖西線／比良駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境

マンション滋賀県 大津市
6日前

夫婦＋子ども1人

55〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、JR湖西線／志賀駅 徒歩21分 JR湖西線／比良駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

マンション滋賀県 大津市
1週間前

夫婦＋子ども1人

55〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、JR湖西線／志賀駅 徒歩21分 JR湖西線／比良駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

マンション滋賀県 大津市
1週間前

夫婦＋子ども2人

69〜74.9m2 / 管理体制がしっかりしていること、JR湖西線／志賀駅 徒歩21分 JR湖西線／比良駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
滋賀県大津市大物683-3
交通
JR湖西線／志賀駅 徒歩21分 JR湖西線／比良駅 徒歩21分
築年月
1988年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
54戸
専有面積
25.58m² ～ 74.90m²
土地権利
所有権

詳細情報

敷地面積
2142.2m²
建ぺい率
70%
容積率
240%
分譲会社
川鉄商事
施工会社
清水建設
延床面積
4007.97m²
建築面積
555.07m²
設計会社
清水建設
所在地(住所)
滋賀県大津市大物683-3

ロイヤルリゾート琵琶湖の物件固有情報

立地・交通

ロイヤルリゾート琵琶湖は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通はJR湖西線／志賀駅 徒歩21分 JR湖西線／比良駅 徒歩21分。志賀駅徒歩21分、比良駅徒歩21分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ロイヤルリゾート琵琶湖は築38年（1988年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数54戸の中規模マンションです。分譲会社は川鉄商事、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約25.58から74.9平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

大津市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ロイヤルリゾート琵琶湖の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ロイヤルリゾート琵琶湖の過去の取引実績

直近価格

348万円

平均価格

242万円

最高値

800万円

最安値

40万円

下落傾向（前回比 202万円）

ロイヤルリゾート琵琶湖の売却査定履歴です。直近価格は348万円、平均価格は242万円、最高値は800万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ滋賀県大津市大物683-3

口コミ・レビュー

琵琶湖畔の隠れ家暮らしさん居住者 / 2023年8月
周辺環境★★★★★

良い点: なんといっても琵琶湖が目の前！毎朝の散歩や休日のサイクリングは最高です。夏には湖水浴も楽しめます。自然豊かで静かな環境が気に入っています。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩20分以上と、少し距離があるのがネックです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。ラウンジからの琵琶湖の眺めは素晴らしいです。

気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 管理人さんが常駐しており、清掃も行き届いています。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。

都会の喧騒から離れて、ゆったりと自然に囲まれた生活を送りたい方にはぴったりのマンションです。駅からの距離はありますが、それを補って余りある琵琶湖の魅力があります。リタイア後の生活にもおすすめです。

週末移住者さん居住者 / 2024年1月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によってはリフォームされており、水回りは清潔感があります。バルコニーからの琵琶湖ビューは格別で、リラックスできます。

気になる点: 築年数相応の古さは否めません。特に断熱性能は低く、冬場は少し寒く感じます。

最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 駅周辺にはコンビニや小さなスーパーがあり、最低限の買い物はできます。

気になる点: 飲食店や大型商業施設などは少なく、外食や買い物には車が必須です。駅までの道のりは夜道が少し暗い箇所もあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: とにかく景色が良い！琵琶湖の雄大な景色を日常的に楽しめるのは大きな魅力です。週末の別荘として利用するには最適です。

気になる点: 日常的な利便性を求める方には不向きかもしれません。静かすぎることを寂しく感じる人もいるでしょう。

琵琶湖の絶景を求めて購入しました。週末や長期休暇に利用していますが、日常の疲れを癒すには最高の場所です。ただ、駅からの距離や周辺の施設が少ないことを考えると、単身でここに住むのは少し不便かもしれません。セカンドハウスとして楽しむのが良いと思います。

ロイヤルリゾート琵琶湖の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ロイヤルリゾート琵琶湖は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR湖西線／志賀駅 徒歩21分 JR湖西線／比良駅 徒歩21分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR湖西線／志賀駅 徒歩21分 JR湖西線／比良駅 徒歩21分

立地の魅力

大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大津市エリアの市場動向・資産価値

ロイヤルリゾート琵琶湖の立地価値・将来性

大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR湖西線／志賀駅 徒歩21分 JR湖西線／比良駅 徒歩21分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ロイヤルリゾート琵琶湖に関するよくある質問

ロイヤルリゾート琵琶湖の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ロイヤルリゾート琵琶湖の売却相場はいくらですか？

ロイヤルリゾート琵琶湖の売却相場は、JR湖西線／志賀駅 徒歩21分 JR湖西線／比良駅 徒歩21分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ロイヤルリゾート琵琶湖は築37年ですが売れますか？

ロイヤルリゾート琵琶湖は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大津市エリアのマンション市場の動向は？

大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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