立地・交通
エスライズ難波は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/芦原橋駅 徒歩3分 南海汐見橋線/芦原町駅 徒歩3分。芦原橋駅徒歩3分、芦原町駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 駐車場を確保しやすいこと、室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 駐車場を確保しやすいこと、室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 駐車場を確保しやすいこと、室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線 |
シニア夫婦(住み替え)
買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
駐車場を確保しやすいこと、室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線
夫婦+子ども2人
駐車場を確保しやすいこと、室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線
夫婦+子ども2人
駐車場を確保しやすいこと、室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線
エスライズ難波は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/芦原橋駅 徒歩3分 南海汐見橋線/芦原町駅 徒歩3分。芦原橋駅徒歩3分、芦原町駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エスライズ難波は築17年(2009年築)のマンションです。建物の構造は、管理規約や重要事項調査報告書とあわせて確認しておきたい項目です。階建ては15階建で、総戸数56戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エスライズ難波の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エスライズ難波の過去の取引実績
直近価格
1,626万円
平均価格
1,664万円
最高値
1,871万円
最安値
1,410万円
エスライズ難波の売却査定履歴です。直近価格は1,626万円、平均価格は1,664万円、最高値は1,871万円です。
1,580万円
2014年12月
1,745万円
2014年12月
1,750万円
2019年7月
1,871万円
2019年7月
1,410万円
2019年10月
1,626万円
2019年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JRと南海の2路線が徒歩3分という近さで、梅田や難波へのアクセスが非常に便利です。乗り換えなしで主要エリアに行けるのは大きいです。
良い点: スーパーやコンビニは徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育て世代にも良いかもしれません。
気になる点: 夜は少し静かすぎる印象。飲食店などは中心部まで出ないとあまり多くないです。
良い点: 築年数の割には共用部も綺麗に保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気で、来客時も恥ずかしくないです。
気になる点: エレベーターの待ち時間が時々気になることがあります。
芦原橋駅・芦原町駅がすぐなので、電車移動が多い方には本当におすすめできるマンションです。周辺環境も生活に必要なものは揃っており、総合的に満足しています。建物の管理も行き届いていると感じます。
良い点: JR大阪環状線と南海汐見橋線が徒歩3分というのは魅力的。特に環状線は東西南北どこへ行くにも便利。
気になる点: 汐見橋線は利用者が少ないイメージ。JRの混雑時は座れないことが多い。
良い点: スーパーやドラッグストアが近く、生活利便性は悪くない。静かな住宅街なのも良い。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなり、少し寂しい雰囲気。遊べる場所は少ない。
良い点: オートロックやモニタ付きインターホンなど、基本的なセキュリティはしっかりしているようです。管理体制も良好だと聞きました。
気になる点: 駐車場が完備されているか、月額料金はいくらかなど、詳細な情報が不足しているのが気になります。
立地と駅近という点で非常に惹かれています。周辺の生活環境も概ね良好ですが、もう少し賑やかさや、娯楽施設があれば更に良いと感じます。セキュリティ面は安心できそうで、検討の価値はあります。
エスライズ難波は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/芦原橋駅 徒歩3分 南海汐見橋線/芦原町駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/芦原橋駅 徒歩3分 南海汐見橋線/芦原町駅 徒歩3分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/芦原橋駅 徒歩3分 南海汐見橋線/芦原町駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エスライズ難波の売却相場は、JR大阪環状線/芦原橋駅 徒歩3分 南海汐見橋線/芦原町駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスライズ難波は築16年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。