立地・交通
プランドール大手前レジデンスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線/堺筋本町駅 徒歩12分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩13分。堺筋本町駅徒歩12分、谷町四丁目駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
単身(投資目的)
管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地
子育て世帯
家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、落ち着いた住環境
子育て世帯
家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、落ち着いた住環境
子育て世帯
家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、落ち着いた住環境
プランドール大手前レジデンスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線/堺筋本町駅 徒歩12分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩13分。堺筋本町駅徒歩12分、谷町四丁目駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プランドール大手前レジデンスは築11年(2015年築)のマンションです。建物の構造は、管理規約や重要事項調査報告書とあわせて確認しておきたい項目です。階建ては15階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プランドール大手前レジデンスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
プランドール大手前レジデンスの過去の取引実績
直近価格
1,979万円
平均価格
1,859万円
最高値
2,019万円
最安値
1,680万円
プランドール大手前レジデンスの売却査定履歴です。直近価格は1,979万円、平均価格は1,859万円、最高値は2,019万円です。
1,780万円
2020年7月
1,945万円
2020年7月
1,750万円
2023年6月
2,019万円
2023年6月
1,680万円
2023年8月
1,979万円
2023年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: オフィス街でありながら、少し歩けば靭公園など緑も多く、落ち着いた雰囲気で住みやすいです。スーパーやコンビニも近く、生活利便性は高いです。
気になる点: 駅まで徒歩12分は、雨の日などは少し遠く感じることがあります。
良い点: 築年数も浅く、エントランスや共用部は綺麗に保たれています。デザインもモダンで洗練された印象です。
気になる点: null
良い点: オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面はしっかりしている印象です。管理会社の方も丁寧に対応してくれます。
気になる点: null
堺筋本町駅と谷町四丁目駅のどちらも利用でき、交通の便は良いです。周辺はビジネス街ですが、公園もあり、静かで住みやすい環境です。共用部も綺麗で、セキュリティも安心感があります。少し駅からの距離はありますが、全体的に満足しています。
良い点: 部屋は比較的新しく、使いやすかったです。キッチンやお風呂などの水回りは、一通りの設備が整っていました。
気になる点: 専有面積が不明なため、具体的なコメントは難しいですが、ファミリーには少し手狭に感じるかもしれません。
良い点: 中央線と谷町線が使えるので、都心へのアクセスは良好です。乗り換えなしで大阪駅やなんば駅に行けるのは便利でした。
気になる点: 徒歩13分は、子連れだと少し負担に感じることがありました。特に夏場や冬場は大変でした。
良い点: 静かな住宅街で、子育てするには良い環境でした。近くに小学校や公園もあり、子供が遊ぶ場所には困りませんでした。
気になる点: null
ファミリーで住むには、静かな環境と子育てしやすい点が良かったです。都心へのアクセスも悪くありませんでした。ただ、駅からの距離がもう少し近ければ、もっと快適に暮らせたと思います。全体的には、バランスの取れたマンションでした。
プランドール大手前レジデンスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線/堺筋本町駅 徒歩12分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ中央線/堺筋本町駅 徒歩12分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩13分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線/堺筋本町駅 徒歩12分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プランドール大手前レジデンスの売却相場は、大阪メトロ中央線/堺筋本町駅 徒歩12分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プランドール大手前レジデンスは築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。