立地・交通
ラナップスクエア中之島公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/天満橋駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩9分。天満橋駅徒歩6分、南森町駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 駅まで歩きやすい立地、京阪本線/天満橋駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/南森町駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 駅まで歩きやすい立地、京阪本線/天満橋駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/南森町駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 駅まで歩きやすい立地、京阪本線/天満橋駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/南森町駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 駅まで歩きやすい立地、京阪本線/天満橋駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/南森町駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
単身
駅まで歩きやすい立地、京阪本線/天満橋駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/南森町駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
単身
駅まで歩きやすい立地、京阪本線/天満橋駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/南森町駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
実家近居を希望する夫婦
共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
単身
駅まで歩きやすい立地、京阪本線/天満橋駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/南森町駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
単身
駅まで歩きやすい立地、京阪本線/天満橋駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/南森町駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
ラナップスクエア中之島公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/天満橋駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩9分。天満橋駅徒歩6分、南森町駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ラナップスクエア中之島公園は築22年(2004年築)のマンションです。建物の構造は、管理規約や重要事項調査報告書とあわせて確認しておきたい項目です。階建ては14階建で、総戸数65戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ラナップスクエア中之島公園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ラナップスクエア中之島公園の過去の取引実績
直近価格
1,535万円
平均価格
1,330万円
最高値
1,535万円
最安値
1,095万円
ラナップスクエア中之島公園の売却査定履歴です。直近価格は1,535万円、平均価格は1,330万円、最高値は1,535万円です。
1,095万円
2016年1月
1,218万円
2016年1月
1,470万円
2019年8月
1,535万円
2019年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: なんといっても中之島公園が目の前なのが最高です。緑が多く、散歩やジョギングに最適。休日は家族でピクニックも楽しめます。都会にいながら自然を感じられる贅沢な環境です。
良い点: 天満橋駅、南森町駅が徒歩圏内。京阪と地下鉄谷町線が使えて、大阪市内どこへ行くにも便利。梅田や淀屋橋も近いです。
気になる点: バス停も近くにあればもっと便利かなと思いますが、現状でも十分満足です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気。
気になる点: もう少しモダンなデザインだと嬉しいですが、古さを感じるほどではありません。
中之島公園という素晴らしい立地が最大の魅力です。静かで落ち着いた環境でありながら、主要駅へのアクセスも良好なため、生活の利便性も高いです。築年数は経過していますが、総じて満足度の高いマンションだと思います。
良い点: 天満橋駅まで徒歩6分は通勤に助かります。電車一本で本町や京橋など主要エリアに行けるのが便利。
気になる点: ラッシュ時は乗り換えなしで行ける駅が限られるのが少し残念。
良い点: 公園が近いのは良いですが、日用品の買い物などは少し歩く必要があります。コンビニは近くにいくつかあります。
気になる点: スーパーや商店街がもう少し近ければ、さらに便利だと感じます。
良い点: オートロックがあり、一定の安心感はあります。管理員さんの対応も丁寧です。
気になる点: 築年数を考えると、もう少し最新のセキュリティ設備があっても良いかもしれません。
通勤の便を重視するなら良い選択肢だと思います。中之島公園の近さは、リフレッシュできる点でプラスです。ただ、生活利便性に関しては、もう少しスーパーなどが近いと完璧でした。全体的にはバランスの取れたマンションと言えるでしょう。
ラナップスクエア中之島公園は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/天満橋駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/天満橋駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩9分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/天満橋駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ラナップスクエア中之島公園の売却相場は、京阪本線/天満橋駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ラナップスクエア中之島公園は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。