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マンション

平城朱雀第２住宅

奈良県奈良市朱雀5丁目1-1-41〜52、70近鉄京都線／高の原駅 徒歩19分
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奈良市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション奈良県 奈良市
1日前

夫婦＋子ども3人

90〜100m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、落ち着いた住環境

マンション奈良県 奈良市
4日前

単身

84.45〜89m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、近鉄京都線／高の原駅まで移動しやすいこと

マンション奈良県 奈良市
7日前

単身

84.45〜89m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、近鉄京都線／高の原駅まで移動しやすいこと

マンション奈良県 奈良市
1週間前

単身

84.45〜89m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、近鉄京都線／高の原駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
奈良県奈良市朱雀5丁目1-1-41〜52、70
交通
近鉄京都線／高の原駅 徒歩19分
築年月
1982年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
総戸数
240戸
専有面積
84.45m² ～ 105.42m²
土地権利
所有権

詳細情報

分譲会社
住宅都市整備公団
施工会社
大林組
管理会社
日本総合住生活
小学校区域
奈良市立朱雀小学校
中学校区域
奈良市立平城東中学校
所在地(住所)
奈良県奈良市朱雀5丁目1-1-41〜52、70

平城朱雀第２住宅の物件固有情報

立地・交通

平城朱雀第２住宅は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線／高の原駅 徒歩19分。高の原駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

平城朱雀第２住宅は築44年（1982年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数240戸の大規模マンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約84.45から105.42平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は奈良市立朱雀小学校、奈良市立平城東中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

平城朱雀第２住宅の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

平城朱雀第２住宅の過去の取引実績

直近価格

1,073万円

平均価格

1,035万円

最高値

1,450万円

最安値

550万円

上昇傾向（前回比 +523万円）

平城朱雀第２住宅の売却査定履歴です。直近価格は1,073万円、平均価格は1,035万円、最高値は1,450万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ奈良県奈良市朱雀5丁目1-1-41〜52、70

口コミ・レビュー

奈良市在住50代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 朱雀小学校まで徒歩圏内なので、子育て世代には安心感がある。近隣にはスーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物には困らない。緑も多く、落ち着いた環境。

最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 近鉄高の原駅まで徒歩19分と、少し距離があるのがネック。バス便も限られているため、車がないと不便に感じる場面も多い。

気になる点: 駅から遠く、通勤・通学には時間がかかる。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているが、大規模修繕は定期的に行われているようで、外観は比較的きれい。敷地内は広々としている。

気になる点: 共用部（廊下や階段など）は年季を感じさせる部分もある。

築年数は古いですが、子育て環境としては悪くないと思います。小学校も近く、公園なども点在しています。ただ、駅からの距離だけが残念な点で、車があった方が生活しやすいマンションです。管理組合の活動にも活発さがあれば、さらに住みやすくなるかもしれません。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が広く、84㎡超えの部屋もあったので、ファミリーには十分な広さがあった。部屋によってはリフォームされており、快適に過ごせた。

気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは最新のものではない。間取りの選択肢が少ないのが残念。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 管理員さんが常駐しているわけではないようだが、管理会社による巡回は行われている。オートロックではないが、玄関ドアはしっかりしている。

気になる点: セキュリティ面で、もう少し強化されていると安心できる。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた生活が送れる。近くのスーパーまで歩いて行けるので、日常の買い物は便利。奈良市内へのアクセスも悪くない。

気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれない。

子育てのために住んでいましたが、広々とした部屋と静かな環境が気に入っていました。駅からは少し歩きますが、慣れれば問題ない範囲です。周辺には生活に必要な施設も揃っており、不便は感じませんでした。建物の古さはありますが、価格を考えれば十分な満足度でした。

平城朱雀第２住宅の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

平城朱雀第２住宅は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄京都線／高の原駅 徒歩19分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄京都線／高の原駅 徒歩19分

立地の魅力

奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

奈良市エリアの市場動向・資産価値

平城朱雀第２住宅の立地価値・将来性

奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄京都線／高の原駅 徒歩19分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
奈良市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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平城朱雀第２住宅に関するよくある質問

平城朱雀第２住宅の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

平城朱雀第２住宅の売却相場はいくらですか？

平城朱雀第２住宅の売却相場は、近鉄京都線／高の原駅 徒歩19分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

平城朱雀第２住宅は築44年ですが売れますか？

平城朱雀第２住宅は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

奈良市エリアのマンション市場の動向は？

奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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