立地・交通
エスプレイス大阪城サウスコンフォートは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄難波線/今里駅 徒歩7分 JR大阪環状線/玉造駅 徒歩10分。今里駅徒歩7分、玉造駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 23.49〜25.11m2 / 近鉄難波線/今里駅 徒歩7分 JR大阪環状線/玉造駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 23.49〜25.11m2 / 近鉄難波線/今里駅 徒歩7分 JR大阪環状線/玉造駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 23.49〜25.11m2 / 近鉄難波線/今里駅 徒歩7分 JR大阪環状線/玉造駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 23.49〜25.11m2 / 近鉄難波線/今里駅 徒歩7分 JR大阪環状線/玉造駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 23.49〜25.11m2 / 近鉄難波線/今里駅 徒歩7分 JR大阪環状線/玉造駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
新婚夫婦
23.49〜25.11m2 / 近鉄難波線/今里駅 徒歩7分 JR大阪環状線/玉造駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
新婚夫婦
23.49〜25.11m2 / 近鉄難波線/今里駅 徒歩7分 JR大阪環状線/玉造駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
新婚夫婦
23.49〜25.11m2 / 近鉄難波線/今里駅 徒歩7分 JR大阪環状線/玉造駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
新婚夫婦
23.49〜25.11m2 / 近鉄難波線/今里駅 徒歩7分 JR大阪環状線/玉造駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
新婚夫婦
23.49〜25.11m2 / 近鉄難波線/今里駅 徒歩7分 JR大阪環状線/玉造駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
エスプレイス大阪城サウスコンフォートは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄難波線/今里駅 徒歩7分 JR大阪環状線/玉造駅 徒歩10分。今里駅徒歩7分、玉造駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エスプレイス大阪城サウスコンフォートは築5年(2021年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数112戸の中規模から大規模のマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約23.49から25.11平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エスプレイス大阪城サウスコンフォートの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エスプレイス大阪城サウスコンフォートの過去の取引実績
直近価格
1,633万円
平均価格
1,697万円
最高値
1,745万円
最安値
1,633万円
エスプレイス大阪城サウスコンフォートの売却査定履歴です。直近価格は1,633万円、平均価格は1,697万円、最高値は1,745万円です。
1,720万円
2025年7月
1,745万円
2025年7月
1,690万円
2025年7月
1,633万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄とJRの両方が使えて便利。特に近鉄で難波方面へのアクセスが良い。駅まで徒歩10分以内なのも助かります。
良い点: スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。大阪城公園も近いので、休日は散歩を楽しんでいます。
気になる点: 夜は少し人通りが少なくなるエリアもあるので、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。
良い点: 築浅なので全体的に綺麗で、水回りも使いやすいです。収納スペースはコンパクトな一人暮らしには十分でした。
気になる点: 専有面積が23.49m²と少し狭めなので、家具の配置には工夫が必要です。
新築で設備も綺麗なので快適に過ごせています。駅からの距離も許容範囲で、都心へのアクセスも良好です。ただ、部屋の広さは少し物足りなさを感じることもあります。全体的には満足度が高い物件だと思います。
良い点: 外観はモダンでスタイリッシュな印象です。エントランスも綺麗に管理されており、帰宅時に気持ちが良いです。
良い点: オートロックや宅配ボックスがあり、セキュリティ面は安心感があります。清掃も行き届いている印象です。
気になる点: 管理会社や管理体制についての詳細が不明な点が少し気になります。
良い点: 2路線利用できるのは便利ですが、どちらの駅も徒歩10分弱かかるので、もう少し駅近だと嬉しかったというのが正直なところです。
気になる点: 雨の日は少し億劫に感じることもあります。
比較的新しいマンションで、設備面は満足しています。大阪城公園が近く、緑が多い環境は気に入っています。ただ、駅までの距離と、部屋の広さを考えると、もう少し予算があれば他の選択肢もあったかもしれません。コスパを重視するなら良い物件だと思います。
エスプレイス大阪城サウスコンフォートは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄難波線/今里駅 徒歩7分 JR大阪環状線/玉造駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄難波線/今里駅 徒歩7分 JR大阪環状線/玉造駅 徒歩10分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄難波線/今里駅 徒歩7分 JR大阪環状線/玉造駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エスプレイス大阪城サウスコンフォートの売却相場は、近鉄難波線/今里駅 徒歩7分 JR大阪環状線/玉造駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2021年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスプレイス大阪城サウスコンフォートは築5年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。