立地・交通
エスライズ天満パークサイドは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩8分 京阪本線/天満橋駅 徒歩9分。南森町駅徒歩8分、天満橋駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
定年前の住み替え検討
落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
エスライズ天満パークサイドは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩8分 京阪本線/天満橋駅 徒歩9分。南森町駅徒歩8分、天満橋駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エスライズ天満パークサイドは築20年(2006年築)のマンションです。建物の構造は、管理規約や重要事項調査報告書とあわせて確認しておきたい項目です。階建ては10階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エスライズ天満パークサイドの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
エスライズ天満パークサイドの過去の取引実績
直近価格
1,740万円
平均価格
1,606万円
最高値
1,836万円
最安値
1,390万円
エスライズ天満パークサイドの売却査定履歴です。直近価格は1,740万円、平均価格は1,606万円、最高値は1,836万円です。
1,500万円
2018年11月
1,614万円
2018年11月
1,635万円
2018年11月
1,500万円
2018年12月
1,575万円
2018年12月
1,490万円
2019年3月
1,606万円
2019年3月
1,600万円
2019年4月
1,707万円
2019年4月
1,500万円
2019年5月
1,640万円
2019年5月
1,661万円
2019年5月
1,520万円
2019年5月
1,625万円
2019年5月
1,550万円
2019年11月
1,675万円
2019年11月
1,700万円
2022年8月
1,836万円
2022年8月
1,550万円
2022年8月
1,718万円
2022年8月
1,390万円
2023年3月
1,740万円
2023年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南森町駅、天満橋駅どちらも徒歩圏内で、地下鉄も京阪も使えるのが非常に便利。梅田や京橋へのアクセスが楽で、休日のお出かけや通勤に助かっています。
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店も近くにあり、生活しやすい環境です。少し歩けば天満宮もあり、下町情緒も感じられます。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、人通りが多いのが気になることもあります。
良い点: オートロックがあり、共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、最新の設備ではない点は否めません。
2駅利用可能で交通の便は抜群です。周辺の生活利便性も高く、日常の買い物や外食には困りません。建物自体は築年数を感じさせますが、管理はされている印象です。静かに過ごしたい方には少し賑やかすぎるかもしれませんが、利便性を重視するなら良い物件だと思います。
良い点: 大阪市内の中心部に近く、大川沿いの桜並木など、緑豊かな環境も享受できるのが魅力的です。子育て環境としても悪くないと感じました。
気になる点: 梅田などの繁華街に比べると、少し落ち着いた雰囲気です。
良い点: 外観は落ち着いたデザインで、エントランス周りも手入れされている様子です。
気になる点: 総戸数が少ないため、共用施設はあまり期待できません。
良い点: 南森町駅、天満橋駅が徒歩圏内なのは便利です。地下鉄と京阪線が使えるので、行動範囲が広がります。
気になる点: 徒歩8分、9分は、荷物が多い時や雨の日は少し遠く感じるかもしれません。
立地は大阪市内でも利便性の高いエリアで、周辺環境も魅力的です。2駅利用できるのは大きなメリットですが、建物の仕様や設備については、築年数を考慮すると最新とは言えないでしょう。ファミリー層にとっては、もう少し新しい物件と比較検討する必要があるかもしれません。価格帯によっては魅力的な選択肢になり得ます。
エスライズ天満パークサイドは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩8分 京阪本線/天満橋駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩8分 京阪本線/天満橋駅 徒歩9分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩8分 京阪本線/天満橋駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エスライズ天満パークサイドの売却相場は、大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩8分 京阪本線/天満橋駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスライズ天満パークサイドは築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。