立地・交通
藤沢台第四住宅は大阪府富田林市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩23分 南海高野線/金剛駅 徒歩27分。大阪狭山市駅徒歩23分、金剛駅徒歩27分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府富田林市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府富田林市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府富田林市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府富田林市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 公園が近い住環境、南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩23分 南海高野線/金剛駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
ペットと暮らしたい夫婦
公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
ペットと暮らしたい夫婦
公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
ペットと暮らしたい夫婦
公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
公園が近い住環境、南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩23分 南海高野線/金剛駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
藤沢台第四住宅は大阪府富田林市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩23分 南海高野線/金剛駅 徒歩27分。大阪狭山市駅徒歩23分、金剛駅徒歩27分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
藤沢台第四住宅は築43年(1983年築)のマンションです。建物の構造は、管理規約や重要事項調査報告書とあわせて確認しておきたい項目です。階建ては2階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
富田林市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
藤沢台第四住宅の査定では、富田林市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
藤沢台第四住宅の過去の取引実績
直近価格
1,257万円
平均価格
1,228万円
最高値
1,257万円
最安値
1,198万円
藤沢台第四住宅の売却査定履歴です。直近価格は1,257万円、平均価格は1,228万円、最高値は1,257万円です。
1,198万円
2019年3月
1,257万円
2019年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、閑静な住宅街なので子育てには良い環境だと思います。近くに公園もいくつかあり、子供たちが遊ぶ場所には困りません。
気になる点: 駅まで少し距離があるのがネックです。バス便も少ないので、車がないと不便を感じる場面があります。
良い点: 建物自体は低層で、近隣との圧迫感は少ないです。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の清掃や修繕はあまり行き届いていない印象です。外観も古さを感じさせます。
藤沢台第四住宅は、自然豊かで静かな環境が魅力のマンションです。子育て世代には良いかもしれませんが、駅からの距離やバス便の少なさは生活する上で考慮すべき点です。建物の古さは否めませんが、価格を抑えてこの立地を求める方には選択肢になるかもしれません。
良い点: 南海高野線が利用できる点は良いです。
気になる点: 大阪狭山市駅まで徒歩23分、金剛駅まで徒歩27分と、どちらもかなり歩きます。自転車があっても、毎日の通勤・通学には体力が必要だと感じました。
良い点: 特に問題があったという話は聞きません。
気になる点: 管理体制についての詳細情報がなく、管理員さんの常駐やセキュリティ面がやや不安です。築年数も考慮すると、管理状況は確認が必要です。
良い点: 専有面積や間取りの情報が不明なため、具体的な評価は難しいです。
気になる点: 築年数が古いことを考えると、水回りのリフォームや断熱性能などは期待できない可能性があります。内見での確認が必須でしょう。
藤沢台第四住宅は、価格帯によっては魅力的な物件かもしれませんが、交通の便が非常に悪いです。駅からの距離は大きなマイナスポイントで、車がないと生活が成り立たないレベルだと感じました。建物の築年数も考慮すると、リフォーム費用なども含めて検討する必要がありそうです。
藤沢台第四住宅は富田林市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩23分 南海高野線/金剛駅 徒歩27分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩23分 南海高野線/金剛駅 徒歩27分
富田林市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
富田林市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩23分 南海高野線/金剛駅 徒歩27分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では富田林市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
藤沢台第四住宅の売却相場は、南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩23分 南海高野線/金剛駅 徒歩27分を利用しやすい交通条件、富田林市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
藤沢台第四住宅は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
富田林市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。