立地・交通
ララプレイス玉造オーブは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/玉造駅 徒歩5分。玉造駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 26.22〜26.68m2 / 築年数が比較的新しいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 26.22〜26.68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 26.22〜26.68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 26.22〜26.68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 26.22〜26.68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること |
単身
26.22〜26.68m2 / 築年数が比較的新しいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
ペットと暮らしたい夫婦
26.22〜26.68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること
ペットと暮らしたい夫婦
26.22〜26.68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること
ペットと暮らしたい夫婦
26.22〜26.68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること
ペットと暮らしたい夫婦
26.22〜26.68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること
ララプレイス玉造オーブは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/玉造駅 徒歩5分。玉造駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ララプレイス玉造オーブは築7年(2019年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。施工会社は太平建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約26.22から26.68平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ララプレイス玉造オーブの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ララプレイス玉造オーブの過去の取引実績
直近価格
1,878万円
平均価格
1,914万円
最高値
2,000万円
最安値
1,844万円
ララプレイス玉造オーブの売却査定履歴です。直近価格は1,878万円、平均価格は1,914万円、最高値は2,000万円です。
2,000万円
2024年2月
1,934万円
2024年2月
1,900万円
2024年4月
1,938万円
2024年4月
1,925万円
2024年4月
1,980万円
2024年7月
1,844万円
2024年7月
1,880万円
2025年5月
1,894万円
2025年5月
1,880万円
2025年8月
1,878万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR環状線玉造駅まで徒歩5分と非常に便利。大阪市内どこへ行くにもアクセスが良い。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、日々の買い物や外食に困らない。
良い点: 商店街があり活気がある一方、少し歩けば静かな住宅街もある。公園も近く、休日のリフレッシュに良い。治安も比較的良いと感じる。
気になる点: 駅周辺は夜遅くまで賑やかなので、人によっては気になるかも。
良い点: 築年数が浅いだけあって、水回りは綺麗で使いやすい。独立洗面台や浴室乾燥機など、単身者向けの設備は充実している。
気になる点: 専有面積が26m²台なので、収納スペースはやや物足りない。家具の配置に工夫が必要。
単身者には非常に便利な立地と設備が整っています。駅近で買い物も食事も困りません。部屋はコンパクトですが、新築で綺麗なので快適に過ごせています。共用部もシンプルですが清潔感があります。おすすめです。
良い点: 外観はモダンでスタイリッシュな印象。エントランスも清潔感があり、共有スペースは最低限だが綺麗に保たれている様子。
気になる点: 総戸数が40戸と少なめなので、管理組合の運営や将来的な修繕積立金が少し心配。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは備わっている。管理体制については、不明な点も多いが、共用部を見る限り悪くなさそう。
気になる点: 管理会社や管理体制の詳細が公開されておらず、確認が必要。ゴミ置き場の管理状況も気になるところ。
良い点: JR環状線玉造駅まで徒歩5分は魅力的。地下鉄玉造駅も利用可能で、通勤・通学の選択肢が広がる。駅周辺の利便性は高い。
気になる点: 環状線は混雑することが多いので、ラッシュ時は覚悟が必要。
立地と新しさから興味を持った物件です。単身者向けの間取りが中心のようで、コンパクトながらも最新の設備は魅力。ただ、総戸数の少なさからくる管理面での不安は少しあります。購入を検討するなら、管理体制についてもう少し詳しく情報を集めたいと思います。
ララプレイス玉造オーブは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/玉造駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/玉造駅 徒歩5分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/玉造駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ララプレイス玉造オーブの売却相場は、JR大阪環状線/玉造駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2019年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ララプレイス玉造オーブは築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。