立地・交通
レオンヴァリエ大阪ベイシティは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/弁天町駅 徒歩9分 阪神なんば線/九条駅 徒歩29分。弁天町駅徒歩9分、九条駅徒歩29分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 25〜27.38m2 / 築年数が比較的新しいこと、JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩9分 阪神なんば線/九条駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 25〜27.38m2 / 眺望の良さ、セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 25〜27.38m2 / 眺望の良さ、セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 25〜27.38m2 / 眺望の良さ、セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 25〜27.38m2 / 眺望の良さ、セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ |
単身
1K / 25〜27.38m2 / 築年数が比較的新しいこと、JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩9分 阪神なんば線/九条駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
単身(投資目的)
1K / 25〜27.38m2 / 眺望の良さ、セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
1K / 25〜27.38m2 / 眺望の良さ、セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
1K / 25〜27.38m2 / 眺望の良さ、セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
1K / 25〜27.38m2 / 眺望の良さ、セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ
レオンヴァリエ大阪ベイシティは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/弁天町駅 徒歩9分 阪神なんば線/九条駅 徒歩29分。弁天町駅徒歩9分、九条駅徒歩29分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
レオンヴァリエ大阪ベイシティは築7年(2019年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数63戸の中規模マンションです。施工会社は梅田コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1K、1DKの住戸構成で、専有面積は約24.05から27.38平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
レオンヴァリエ大阪ベイシティの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
レオンヴァリエ大阪ベイシティの過去の取引実績
直近価格
1,749万円
平均価格
1,707万円
最高値
1,997万円
最安値
1,017万円
レオンヴァリエ大阪ベイシティの売却査定履歴です。直近価格は1,749万円、平均価格は1,707万円、最高値は1,997万円です。
1,850万円
2023年6月
1,017万円
2023年6月
1,660万円
2023年6月
1,700万円
2023年6月
1,573万円
2023年6月
1,600万円
2023年9月
1,574万円
2023年9月
1,820万円
2025年8月
1,684万円
2025年8月
1,760万円
2025年9月
1,772万円
2025年9月
1,990万円
2025年9月
1,997万円
2025年9月
1,760万円
2025年11月
1,751万円
2025年11月
1,760万円
2026年2月
1,749万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR環状線弁天町駅まで徒歩9分と、通勤・通学に便利です。環状線なので、大阪市内どこへ行くにもアクセスが良いのが魅力です。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店もあり、生活に必要なものは一通り揃います。少し歩けば公園などもあり、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 九条駅までは少し距離があるため、阪神沿線を利用する際は少し不便に感じるかもしれません。
良い点: 比較的新しいマンションなので、水回りや設備は綺麗で使いやすいです。オートロックや宅配ボックスもあり、セキュリティ面も安心感があります。
気になる点: 専有面積が24.05m²〜27.38m²とコンパクトなので、荷物が多い方やゆったり過ごしたい方には少し手狭かもしれません。
築年数も新しく、設備も充実しているので快適に暮らせています。弁天町駅へのアクセスが良いので、通勤が楽なのが一番のポイントです。周辺環境も悪くないですが、もう少しお店が多いとさらに嬉しいです。
良い点: 外観はモダンでスタイリッシュな印象です。エントランスも綺麗に管理されており、共用部も清潔感があります。10階建てで、眺望も期待できそうです。
良い点: オートロック完備で、モニター付きインターホンもあるため、セキュリティ面では安心感があります。宅配ボックスがあるのも、不在時などに便利です。
気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になります。管理組合の活動状況などが分かると、より安心できます。
良い点: JR弁天町駅まで徒歩圏内なのは便利ですが、周辺には大きな商業施設などは多くありません。日常の買い物には困りませんが、休日のショッピングなどは別の場所へ行く必要がありそうです。
気になる点: 九条駅までは徒歩29分とかなり距離があるので、阪神沿線へのアクセスは車やバスなどを利用した方が現実的かもしれません。
新しいマンションで設備が整っている点は魅力的です。特にセキュリティ面はしっかりしている印象を受けました。ただ、専有面積が狭めであることと、周辺の利便性についてはもう少し検討が必要だと感じました。価格とのバランスが重要になりそうです。
レオンヴァリエ大阪ベイシティは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩9分 阪神なんば線/九条駅 徒歩29分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩9分 阪神なんば線/九条駅 徒歩29分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩9分 阪神なんば線/九条駅 徒歩29分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
レオンヴァリエ大阪ベイシティの売却相場は、JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩9分 阪神なんば線/九条駅 徒歩29分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2019年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レオンヴァリエ大阪ベイシティは築6年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。