立地・交通
パレ北武庫之荘5壱号館は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通は阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩35分 JR福知山線/伊丹駅 バス11分。新伊丹駅徒歩35分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 新婚夫婦 | 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 5日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 単身 | 阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩35分 JR福知山線/伊丹駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 新婚夫婦 | 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 新婚夫婦 | 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 新婚夫婦 | 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
新婚夫婦
落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸
単身
阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩35分 JR福知山線/伊丹駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
新婚夫婦
落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸
新婚夫婦
落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸
新婚夫婦
落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸
パレ北武庫之荘5壱号館は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通は阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩35分 JR福知山線/伊丹駅 バス11分。新伊丹駅徒歩35分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パレ北武庫之荘5壱号館は築27年(1999年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲会社はハイエリアタケツー、施工会社は川田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は昆陽里小学校、松崎中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パレ北武庫之荘5壱号館の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
パレ北武庫之荘5壱号館の過去の取引実績
直近価格
1,766万円
平均価格
2,015万円
最高値
2,599万円
最安値
1,699万円
パレ北武庫之荘5壱号館の売却査定履歴です。直近価格は1,766万円、平均価格は2,015万円、最高値は2,599万円です。
1,780万円
2021年12月
1,797万円
2021年12月
1,750万円
2022年3月
1,782万円
2022年3月
2,599万円
2023年2月
2,189万円
2023年2月
2,499万円
2023年3月
2,259万円
2023年3月
2,399万円
2023年7月
2,294万円
2023年7月
2,099万円
2024年1月
2,208万円
2024年1月
1,999万円
2024年2月
2,259万円
2024年2月
1,899万円
2024年4月
2,200万円
2024年4月
1,799万円
2024年10月
2,031万円
2024年10月
1,937万円
2024年10月
1,750万円
2025年2月
1,867万円
2025年2月
1,720万円
2025年4月
1,806万円
2025年4月
1,699万円
2025年5月
1,766万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 複数路線が利用できる伊丹駅や、静かな新伊丹駅も徒歩圏内なのは便利。バス便もそこそこあるので、駅へのアクセスは悪くない。
気になる点: どちらの駅からも徒歩30分以上かかるのは、忙しい朝や疲れている時は正直遠く感じる。特に夏場は大変。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てするには落ち着いた環境。昆陽里小学校も近く、通学路も比較的安全。スーパーや公園も徒歩圏内にあり、日常の買い物には困らない。
気になる点: null
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は行き届いている印象。オートロックもあり、基本的なセキュリティは確保されている。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備に若干の古さは感じる。エレベーターが少ないのは少し不便。
駅からの距離はありますが、静かで子育てしやすい環境を重視するなら良いマンションだと思います。周辺の生活利便性も高く、ファミリー層にはおすすめです。ただ、もう少し駅近だとさらに良かったと感じています。
良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、敷地内も手入れが行き届いている。エントランス周りも清潔感があり、管理されている印象は良い。
気になる点: 地下駐車場は少し暗く、雨の日は濡れやすいかもしれない。
良い点: RC造なので、部屋の中は比較的静かで、隣室の音は気になりにくかった。間取りは不明だが、住んでいた部屋は使いやすかった。
気になる点: 築年数相応の設備(キッチン、バスルームなど)で、最新のものに比べると見劣りする部分もある。リフォームされている部屋もあるが、そうでない部屋は古さを感じるかも。
良い点: 緑が多く、散歩コースには困らない。スーパーやドラッグストアも近く、日用品の買い物は便利。静かな環境でリラックスできる。
気になる点: 最寄り駅までが遠いため、電車での移動が多い人には不向き。車がないと不便を感じる場面もある。
静かな環境でゆったりと暮らしたい人には適したマンションです。周辺の生活利便性も悪くなく、価格帯も手頃であれば魅力的な選択肢になるでしょう。ただし、駅からの距離だけは覚悟が必要です。総合的には満足していました。
パレ北武庫之荘5壱号館は伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩35分 JR福知山線/伊丹駅 バス11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩35分 JR福知山線/伊丹駅 バス11分
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩35分 JR福知山線/伊丹駅 バス11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パレ北武庫之荘5壱号館の売却相場は、阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩35分 JR福知山線/伊丹駅 バス11分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パレ北武庫之荘5壱号館は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。