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マンション

パレ北武庫之荘5壱号館

兵庫県伊丹市寺本1丁目115阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩35分 JR福知山線/伊丹駅 バス11分
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伊丹市購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 伊丹市
3日前

新婚夫婦

落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸

マンション兵庫県 伊丹市
5日前

単身

阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩35分 JR福知山線/伊丹駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 伊丹市
1週間前

新婚夫婦

落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸

マンション兵庫県 伊丹市
1週間前

新婚夫婦

落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸

マンション兵庫県 伊丹市
1週間前

新婚夫婦

落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
兵庫県伊丹市寺本1丁目115
交通
阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩35分 JR福知山線/伊丹駅 バス11分
築年月
1999年9月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付6階建
総戸数
34戸
管理方式
巡回
土地権利
所有権

詳細情報

分譲会社
ハイエリアタケツー
施工会社
川田建設
管理会社
晴耕雨耕
小学校区域
昆陽里小学校
中学校区域
松崎中学校
設計会社
クライス
所在地(住所)
兵庫県伊丹市寺本1丁目115

パレ北武庫之荘5壱号館の物件固有情報

立地・交通

パレ北武庫之荘5壱号館は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通は阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩35分 JR福知山線/伊丹駅 バス11分。新伊丹駅徒歩35分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

パレ北武庫之荘5壱号館は築27年(1999年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲会社はハイエリアタケツー、施工会社は川田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は昆陽里小学校、松崎中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

パレ北武庫之荘5壱号館の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

パレ北武庫之荘5壱号館の過去の取引実績

直近価格

1,766万円

平均価格

2,015万円

最高値

2,599万円

最安値

1,699万円

上昇傾向(前回比 +67万円

パレ北武庫之荘5壱号館の売却査定履歴です。直近価格は1,766万円、平均価格は2,015万円、最高値は2,599万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県伊丹市寺本1丁目115

口コミ・レビュー

伊丹暮らし30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 複数路線が利用できる伊丹駅や、静かな新伊丹駅も徒歩圏内なのは便利。バス便もそこそこあるので、駅へのアクセスは悪くない。

気になる点: どちらの駅からも徒歩30分以上かかるのは、忙しい朝や疲れている時は正直遠く感じる。特に夏場は大変。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、子育てするには落ち着いた環境。昆陽里小学校も近く、通学路も比較的安全。スーパーや公園も徒歩圏内にあり、日常の買い物には困らない。

気になる点: null

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は行き届いている印象。オートロックもあり、基本的なセキュリティは確保されている。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備に若干の古さは感じる。エレベーターが少ないのは少し不便。

駅からの距離はありますが、静かで子育てしやすい環境を重視するなら良いマンションだと思います。周辺の生活利便性も高く、ファミリー層にはおすすめです。ただ、もう少し駅近だとさらに良かったと感じています。

元住人カップルさん元居住者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★★

良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、敷地内も手入れが行き届いている。エントランス周りも清潔感があり、管理されている印象は良い。

気になる点: 地下駐車場は少し暗く、雨の日は濡れやすいかもしれない。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: RC造なので、部屋の中は比較的静かで、隣室の音は気になりにくかった。間取りは不明だが、住んでいた部屋は使いやすかった。

気になる点: 築年数相応の設備(キッチン、バスルームなど)で、最新のものに比べると見劣りする部分もある。リフォームされている部屋もあるが、そうでない部屋は古さを感じるかも。

周辺環境★★★★

良い点: 緑が多く、散歩コースには困らない。スーパーやドラッグストアも近く、日用品の買い物は便利。静かな環境でリラックスできる。

気になる点: 最寄り駅までが遠いため、電車での移動が多い人には不向き。車がないと不便を感じる場面もある。

静かな環境でゆったりと暮らしたい人には適したマンションです。周辺の生活利便性も悪くなく、価格帯も手頃であれば魅力的な選択肢になるでしょう。ただし、駅からの距離だけは覚悟が必要です。総合的には満足していました。

パレ北武庫之荘5壱号館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

パレ北武庫之荘5壱号館伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩35分 JR福知山線/伊丹駅 バス11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩35分 JR福知山線/伊丹駅 バス11分

立地の魅力

伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

伊丹市エリアの市場動向・資産価値

パレ北武庫之荘5壱号館の立地価値・将来性

伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩35分 JR福知山線/伊丹駅 バス11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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パレ北武庫之荘5壱号館に関するよくある質問

パレ北武庫之荘5壱号館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、伊丹市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

パレ北武庫之荘5壱号館の売却相場はいくらですか?

パレ北武庫之荘5壱号館の売却相場は、阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩35分 JR福知山線/伊丹駅 バス11分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

パレ北武庫之荘5壱号館は築26年ですが売れますか?

パレ北武庫之荘5壱号館は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

伊丹市エリアのマンション市場の動向は?

伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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