立地・交通
アドバンス神戸レイソレは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/兵庫駅 徒歩5分 神戸高速東西線/大開駅 徒歩10分。兵庫駅徒歩5分、大開駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 1K / 26〜28.06m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駐車場を確保しやすいこと、築年数が比較的新しいこと |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 1K / 26〜28.06m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駐車場を確保しやすいこと、築年数が比較的新しいこと |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 1K / 26〜28.06m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駐車場を確保しやすいこと、築年数が比較的新しいこと |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 1K / 26〜28.06m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駐車場を確保しやすいこと、築年数が比較的新しいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 1K / 26〜28.06m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駐車場を確保しやすいこと、築年数が比較的新しいこと |
単身
1K / 26〜28.06m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駐車場を確保しやすいこと、築年数が比較的新しいこと
単身
1K / 26〜28.06m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駐車場を確保しやすいこと、築年数が比較的新しいこと
単身
1K / 26〜28.06m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駐車場を確保しやすいこと、築年数が比較的新しいこと
単身
1K / 26〜28.06m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駐車場を確保しやすいこと、築年数が比較的新しいこと
単身
1K / 26〜28.06m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駐車場を確保しやすいこと、築年数が比較的新しいこと
アドバンス神戸レイソレは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/兵庫駅 徒歩5分 神戸高速東西線/大開駅 徒歩10分。兵庫駅徒歩5分、大開駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アドバンス神戸レイソレは築3年(2023年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数176戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日成アドバンス、施工会社はスナダ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1K、1DKの住戸構成で、専有面積は約22.91から28.06平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アドバンス神戸レイソレの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
アドバンス神戸レイソレの過去の取引実績
直近価格
1,804万円
平均価格
1,792万円
最高値
1,840万円
最安値
1,752万円
アドバンス神戸レイソレの売却査定履歴です。直近価格は1,804万円、平均価格は1,792万円、最高値は1,840万円です。
1,770万円
2025年2月
1,752万円
2025年2月
1,840万円
2025年5月
1,804万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR兵庫駅まで徒歩5分と近く、JR神戸駅や三ノ宮駅へのアクセスが非常に便利。通勤に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物に困りません。
気になる点: 神戸高速鉄道の大開駅も徒歩圏内ですが、JRほどの利便性は感じません。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街に位置しています。夜も比較的静かで、安眠できます。近くに公園もあり、リフレッシュするのに良いです。
気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店や娯楽施設は少なめなので、そういったものを求める方には物足りないかもしれません。
良い点: 築浅なので、室内はとてもきれいです。キッチンやバスルームの設備も新しく、使いやすいです。収納スペースも一人暮らしには十分だと感じます。
気になる点: 専有面積が20㎡台なので、家具を多く置くと少し手狭に感じるかもしれません。特にリビングスペースは余裕がないです。
築浅で設備が新しい点が魅力です。JR兵庫駅への近さは通勤や休日のお出かけに非常に便利で、住みやすい環境だと感じています。静かな環境で一人暮らしをしたい方にはおすすめです。ただ、部屋の広さは限られているので、荷物が多い方や広い空間を求める方には向かないかもしれません。
良い点: 外観はモダンで、新築らしい清潔感があります。エントランスも広々としており、来客時にも良い印象を与えそうです。オートロック完備でセキュリティ面も安心感があります。
気になる点: 共用部はまだ新しいですが、大規模マンションではないため、特別豪華といった印象はありません。機械式駐車場は、車種によっては利用できない可能性があります。
良い点: 巡回管理ですが、清掃は行き届いている印象です。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備は整っています。築浅なので、長期的な管理体制に期待したいです。
気になる点: 常駐管理ではないため、何かあった際の対応スピードや、細やかな気配りといった点では、常駐管理に劣るかもしれません。
良い点: JR兵庫駅まで徒歩5分という駅近は大きな魅力です。神戸駅や三ノ宮へのアクセスが良いのは魅力的。周辺は住宅街で比較的静かです。
気になる点: 周辺の商業施設は、日常使いできるスーパーやコンビニ程度で、本格的な買い物をしたい場合は少し移動が必要です。また、高速道路が近いエリアもあるため、場所によっては騒音が気になる可能性も考慮すべきです。
築年数が浅く、JR兵庫駅へのアクセスが良い点が魅力的な物件です。単身者やDINKS向けのコンパクトな間取りが多い印象です。周辺環境は、静かですが、利便性やエンターテイメント性を重視する方には、もう少し中心部の方が良いかもしれません。価格帯によっては、検討に値する物件だと思います。
アドバンス神戸レイソレは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/兵庫駅 徒歩5分 神戸高速東西線/大開駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/兵庫駅 徒歩5分 神戸高速東西線/大開駅 徒歩10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/兵庫駅 徒歩5分 神戸高速東西線/大開駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アドバンス神戸レイソレの売却相場は、JR山陽本線/兵庫駅 徒歩5分 神戸高速東西線/大開駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2023年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アドバンス神戸レイソレは築3年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。