立地・交通
LIVIAZKOBELaMerは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄海岸線/中央市場前駅 徒歩7分 JR東海道本線/神戸駅 徒歩10分。中央市場前駅徒歩7分、神戸駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 管理体制がしっかりしていること、神戸市立湊小学校に通いやすいこと、通勤しやすい交通アクセス |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 管理体制がしっかりしていること、神戸市立湊小学校に通いやすいこと、通勤しやすい交通アクセス |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 管理体制がしっかりしていること、神戸市立湊小学校に通いやすいこと、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 管理体制がしっかりしていること、神戸市立湊小学校に通いやすいこと、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 管理体制がしっかりしていること、神戸市立湊小学校に通いやすいこと、通勤しやすい交通アクセス |
夫婦+子ども2人
管理体制がしっかりしていること、神戸市立湊小学校に通いやすいこと、通勤しやすい交通アクセス
夫婦+子ども2人
管理体制がしっかりしていること、神戸市立湊小学校に通いやすいこと、通勤しやすい交通アクセス
夫婦+子ども2人
管理体制がしっかりしていること、神戸市立湊小学校に通いやすいこと、通勤しやすい交通アクセス
夫婦+子ども2人
管理体制がしっかりしていること、神戸市立湊小学校に通いやすいこと、通勤しやすい交通アクセス
夫婦+子ども2人
管理体制がしっかりしていること、神戸市立湊小学校に通いやすいこと、通勤しやすい交通アクセス
LIVIAZKOBELaMerは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄海岸線/中央市場前駅 徒歩7分 JR東海道本線/神戸駅 徒歩10分。中央市場前駅徒歩7分、神戸駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
LIVIAZKOBELaMerは築2年(2024年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数113戸の中規模から大規模のマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立湊小学校、神戸市立須佐野中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
LIVIAZKOBELaMerの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
LIVIAZKOBELaMerの過去の取引実績
直近価格
2,536万円
平均価格
2,570万円
最高値
2,700万円
最安値
2,390万円
LIVIAZKOBELaMerの売却査定履歴です。直近価格は2,536万円、平均価格は2,570万円、最高値は2,700万円です。
2,700万円
2025年10月
2,652万円
2025年10月
2,390万円
2026年3月
2,536万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 地下鉄海岸線とJR神戸駅が徒歩圏内。地下鉄はポートアイランド方面へのアクセスが良く、JRは新快速で大阪方面への通勤にも便利です。
気になる点: JR神戸駅は少し歩くため、荷物が多い時は少し大変かもしれません。
良い点: ハーバーランドが近く、買い物や食事、エンタメ施設が充実しているのが魅力です。湊小学校区も子育て環境として安心感があります。
気になる点: 周辺はオフィス街の雰囲気もあるため、もう少し静かな住宅街を求める方には不向きかもしれません。
良い点: 新築なので、エントランスや共用部はとても綺麗でモダンなデザインです。毎日気持ちよく帰宅できます。
新しいマンションなので、設備は最新でとても快適です。立地も神戸の中心部へのアクセスが良く、生活利便性は高いと感じています。共用部も綺麗で満足しています。ファミリー層にもおすすめです。
良い点: 地下鉄海岸線が近いので、神戸市内の移動には便利です。JR神戸駅も徒歩圏内なので、出張にも対応できます。
気になる点: 駅までの道のりは多少平坦ですが、夏場は少し暑く感じます。
良い点: 新築ならではの綺麗な内装と、最新の設備に満足しています。水回りも使いやすく、掃除もしやすいです。
気になる点: 専有面積が不明なため、部屋の広さについては入居してみないと分かりませんでしたが、一人暮らしには十分な広さでした。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は良好です。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については、もう少し確認が必要です。
神戸での単身赴任先として入居しました。新築で綺麗なのはやはり良いですね。交通の便も悪くなく、生活する上での不便は特に感じていません。周辺には飲食店などもそれなりにあり、一人でも過ごしやすい環境です。
LIVIAZKOBELaMerは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄海岸線/中央市場前駅 徒歩7分 JR東海道本線/神戸駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄海岸線/中央市場前駅 徒歩7分 JR東海道本線/神戸駅 徒歩10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄海岸線/中央市場前駅 徒歩7分 JR東海道本線/神戸駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
LIVIAZKOBELaMerの売却相場は、神戸市営地下鉄海岸線/中央市場前駅 徒歩7分 JR東海道本線/神戸駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2024年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
LIVIAZKOBELaMerは築2年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。