立地・交通
プレサンス上町台筆ヶ崎NORTHは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩3分 近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩8分。鶴橋駅徒歩3分、大阪上本町駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 21〜23.6m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 21〜23.6m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 21〜23.6m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 21〜23.6m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
夫婦+子ども2人
21〜23.6m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
21〜23.6m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
21〜23.6m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
21〜23.6m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
プレサンス上町台筆ヶ崎NORTHは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩3分 近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩8分。鶴橋駅徒歩3分、大阪上本町駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレサンス上町台筆ヶ崎NORTHは築7年(2019年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数60戸の中規模マンションです。施工会社はタツト建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約20.46から23.6平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレサンス上町台筆ヶ崎NORTHの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
プレサンス上町台筆ヶ崎NORTHの過去の取引実績
直近価格
2,455万円
平均価格
1,799万円
最高値
2,480万円
最安値
1,519万円
プレサンス上町台筆ヶ崎NORTHの売却査定履歴です。直近価格は2,455万円、平均価格は1,799万円、最高値は2,480万円です。
1,870万円
2020年10月
1,707万円
2020年10月
1,767万円
2020年10月
1,900万円
2021年1月
1,864万円
2021年1月
1,870万円
2021年4月
1,706万円
2021年4月
1,766万円
2021年4月
1,900万円
2021年7月
1,864万円
2021年7月
1,799万円
2021年10月
1,701万円
2021年10月
1,900万円
2022年2月
1,844万円
2022年2月
1,870万円
2022年2月
1,747万円
2022年2月
1,799万円
2022年4月
1,685万円
2022年4月
1,749万円
2022年5月
1,668万円
2022年5月
1,900万円
2022年8月
1,822万円
2022年8月
1,780万円
2022年10月
1,716万円
2022年10月
1,749万円
2022年12月
1,651万円
2022年12月
1,820万円
2023年3月
1,737万円
2023年3月
1,600万円
2023年4月
1,519万円
2023年4月
1,750万円
2023年5月
1,626万円
2023年5月
1,749万円
2023年7月
1,674万円
2023年7月
1,880万円
2023年9月
1,709万円
2023年9月
1,739万円
2024年1月
1,609万円
2024年1月
2,480万円
2026年2月
2,455万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR、近鉄、地下鉄と3路線利用可能で、どこへ行くにもアクセス抜群。特にJR鶴橋駅まで徒歩3分なのは本当に便利で、毎日の通勤・通学に助かっています。
良い点: 駅周辺には商店街やスーパー、飲食店が多く、生活に必要なものは一通り揃います。少し歩けば上本町エリアにも行けるので、買い物や食事の選択肢が豊富で飽きません。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、人によっては騒がしく感じるかもしれません。
良い点: 比較的新しいマンションなので、全体的に綺麗で清潔感があります。エントランスもすっきりしていて、住んでいて気持ちが良いです。
気になる点: 総戸数に対して共用部はややコンパクトな印象。宅配ボックスなどがあるとさらに便利でした。
交通利便性は抜群の一言に尽きます。駅近でこれだけ選択肢が多いのは本当に魅力的です。周辺環境も充実しており、生活する上では全く不便を感じません。部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分で、新しいので快適に過ごせています。静かな環境を求める方には少し騒がしいかもしれませんが、利便性を重視するならおすすめです。
良い点: 築年数が浅いため、水回りなどは新品同様で気持ちよく使えます。コンパクトな部屋ですが、収納スペースは工夫されており、一人暮らしなら十分な広さです。
気になる点: 専有面積が20㎡台なので、家具の配置にはかなり工夫が必要です。もう少しゆとりが欲しかったと感じることもあります。
良い点: 日勤管理なので、平日の昼間は管理員さんがいらっしゃり安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面もしっかりしていると感じます。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については、あまり実感がないかもしれません。
良い点: 鶴橋駅周辺は活気があり、商店街での買い物は楽しいです。大阪上本町駅も徒歩圏内なので、少し落ち着いた雰囲気のエリアも利用しやすいです。
気になる点: 鶴橋駅周辺は、 timesによっては少し雑多な印象を受けることもあります。落ち着いた環境を求める場合は、少しギャップがあるかもしれません。
交通の便が良く、生活に必要な施設も近隣に揃っているので、利便性は非常に高いマンションです。部屋はコンパクトですが、最新の設備で清潔感があり、一人暮らしには十分でした。管理体制もしっかりしており、安心して暮らせます。ただ、部屋の広さには限りがあるので、ゆったりとした空間を求める方には不向きかもしれません。総合的には、コスパと利便性を考えると良い選択肢だと思います。
プレサンス上町台筆ヶ崎NORTHは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩3分 近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩3分 近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩8分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩3分 近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレサンス上町台筆ヶ崎NORTHの売却相場は、JR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩3分 近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2019年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンス上町台筆ヶ崎NORTHは築6年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。