立地・交通
エグゼ難波西4は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/芦原橋駅 徒歩7分 阪神なんば線/桜川駅 徒歩10分。芦原橋駅徒歩7分、桜川駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
子育て世帯
収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
子育て世帯
収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
子育て世帯
収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
子育て世帯
収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
子育て世帯
収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
エグゼ難波西4は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/芦原橋駅 徒歩7分 阪神なんば線/桜川駅 徒歩10分。芦原橋駅徒歩7分、桜川駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エグゼ難波西4は築7年(2019年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数54戸の中規模マンションです。分譲会社はライフサービス、施工会社は伸光建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エグゼ難波西4の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エグゼ難波西4の過去の取引実績
直近価格
1,817万円
平均価格
1,792万円
最高値
1,940万円
最安値
1,732万円
エグゼ難波西4の売却査定履歴です。直近価格は1,817万円、平均価格は1,792万円、最高値は1,940万円です。
1,750万円
2023年6月
1,740万円
2023年6月
1,750万円
2023年12月
1,740万円
2023年12月
1,750万円
2024年6月
1,732万円
2024年6月
1,740万円
2024年6月
1,750万円
2024年12月
1,732万円
2024年12月
1,940万円
2025年7月
1,761万円
2025年7月
1,940万円
2025年12月
1,798万円
2025年12月
1,940万円
2026年2月
1,817万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JRと阪神の2路線が使えて便利。芦原橋駅からは少し歩きますが、許容範囲内です。桜川駅も意外と近いです。
気になる点: 雨の日は少し億劫に感じるかもしれません。
良い点: スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育て環境としても悪くないです。
気になる点: 夜は少し静かすぎるくらいで、人通りが少ないのが気になることも。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく清掃も行き届いています。オートロックもあるので安心感はあります。
気になる点: もう少し常駐管理だと安心できるのですが、戸数的には仕方ないのかもしれません。
全体的に満足しています。新しいマンションなので設備も綺麗で、快適に暮らせています。駅からの距離はありますが、2路線使えるのは大きなメリットです。周辺環境も落ち着いていて、住みやすい街だと思います。
良い点: 外観はスタイリッシュで、エントランスも清潔感があり、マンションのグレードを感じさせます。共用部はシンプルですが綺麗に保たれています。
気になる点: 共用スペースが少ないのが少し残念です。
良い点: 築浅なので設備は最新で使いやすいです。収納も十分あり、家族でも問題なく暮らせました。床暖房は冬場に重宝しました。
気になる点: 専有面積が不明ですが、少し狭く感じるときもありました。間取りによるのかもしれません。
良い点: JRと阪神の2駅が利用できるのは便利。梅田や難波へのアクセスも良いです。
気になる点: どちらの駅も徒歩10分弱かかるため、荷物が多い時や小さい子供連れだと少し大変でした。
築年数が浅く、設備面は非常に満足度が高かったです。ただ、ファミリー層には少し手狭に感じるかもしれません。立地としては、静かで住みやすいですが、もう少し駅近だとさらに良かったと思います。総合的には、単身者やDINKSにはおすすめです。
エグゼ難波西4は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/芦原橋駅 徒歩7分 阪神なんば線/桜川駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/芦原橋駅 徒歩7分 阪神なんば線/桜川駅 徒歩10分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/芦原橋駅 徒歩7分 阪神なんば線/桜川駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エグゼ難波西4の売却相場は、JR大阪環状線/芦原橋駅 徒歩7分 阪神なんば線/桜川駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2019年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エグゼ難波西4は築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。