立地・交通
パスワードマンションは大阪府藤井寺市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線／土師ノ里駅 徒歩7分 近鉄南大阪線／道明寺駅 徒歩18分。土師ノ里駅徒歩7分、道明寺駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
藤井寺市の物件一覧に戻る🚨 パスワードマンション
5,280万5,749万
マンション
パスワードマンション
大阪府藤井寺市林5丁目近鉄南大阪線／土師ノ里駅 徒歩7分 近鉄南大阪線／道明寺駅 徒歩18分
緊急対策
🚨 パスワードマンション
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藤井寺市の購入相談例
9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府藤井寺市 | マンション | 新婚夫婦 | 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府藤井寺市 | マンション | 新婚夫婦 | 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府藤井寺市 | マンション | 新婚夫婦 | 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府藤井寺市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地 |
マンション大阪府 藤井寺市
2日前新婚夫婦
共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
マンション大阪府 藤井寺市
5日前新婚夫婦
共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
マンション大阪府 藤井寺市
1週間前新婚夫婦
共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
マンション大阪府 藤井寺市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府藤井寺市林5丁目
交通
近鉄南大阪線／土師ノ里駅 徒歩7分 近鉄南大阪線／道明寺駅 徒歩18分
築年月
1988年10月
階建て
3階建
総戸数
18戸
詳細情報
所在地(住所)
大阪府藤井寺市林5丁目
パスワードマンションの物件固有情報
建物スペック
パスワードマンションは築38年（1988年築）のマンションです。建物の構造は、管理規約や重要事項調査報告書とあわせて確認しておきたい項目です。階建ては3階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
藤井寺市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
パスワードマンションの査定では、藤井寺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
パスワードマンションの過去の取引実績
直近価格
5,749万円
平均価格
5,515万円
最高値
5,749万円
最安値
5,280万円
上昇傾向（前回比 +469万円）
パスワードマンションの売却査定履歴です。直近価格は5,749万円、平均価格は5,515万円、最高値は5,749万円です。
5,280万円
2021年7月
5,749万円
2021年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府藤井寺市林5丁目
口コミ・レビュー
藤井寺のんびり暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 土師ノ里駅まで徒歩7分と近く、日常の移動に便利です。近鉄南大阪線一本で天王寺方面にも出やすいのが助かります。
気になる点: 急行は止まらないので、少し遠出する際は乗り換えが必要になることがあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、散歩に最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあります。
気になる点: null
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、比較的きれいに管理されている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感があります。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は少し大変です。共用部分の設備は必要最低限といった感じです。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さが魅力のマンションです。駅からも近く、静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。設備面では古さを感じる部分もありますが、日常の生活には十分です。
西田辺から移住さん居住者 / 2024年02月
周辺環境★★★★★
良い点: とにかく静かで、緑が多いのが良いです。昔ながらの住宅街といった雰囲気で、ゆったりとした時間が流れています。商店街も近く、買い物に不便しません。
気になる点: null
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 管理会社の方が定期的に巡回されているようで、共有スペースは清潔に保たれています。特に不満はありません。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面は少し気になります。自分でしっかりと戸締りをする必要があります。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 土師ノ里駅まで歩ける距離なのが便利です。近鉄沿線なので、大阪市内へのアクセスも悪くはありません。
気になる点: 道明寺駅まで歩くと少し遠く感じます。通勤で急行を使う方は、少し不便かもしれません。
静かで落ち着いた環境を求めてこのマンションを選びました。期待通り、非常に穏やかな生活が送れています。駅までの距離も許容範囲で、日常の買い物も近所の商店街で済ませられます。築年数は感じますが、住み心地は良いです。
パスワードマンションの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
パスワードマンションは藤井寺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄南大阪線／土師ノ里駅 徒歩7分 近鉄南大阪線／道明寺駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄南大阪線／土師ノ里駅 徒歩7分 近鉄南大阪線／道明寺駅 徒歩18分
立地の魅力
藤井寺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
藤井寺市エリアの市場動向・資産価値
パスワードマンションの立地価値・将来性
藤井寺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄南大阪線／土師ノ里駅 徒歩7分 近鉄南大阪線／道明寺駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では藤井寺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
パスワードマンションに関するよくある質問
パスワードマンションの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、藤井寺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 パスワードマンションの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
パスワードマンションの売却相場はいくらですか？
パスワードマンションの売却相場は、近鉄南大阪線／土師ノ里駅 徒歩7分 近鉄南大阪線／道明寺駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、藤井寺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パスワードマンションは築37年ですが売れますか？
パスワードマンションは築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
藤井寺市エリアのマンション市場の動向は？
藤井寺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。