立地・交通
北河原マンション5号棟は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/英賀保駅 徒歩19分 山陽電鉄網干線/夢前川駅 徒歩19分。英賀保駅徒歩19分、夢前川駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 76〜78.72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 76〜78.72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 76〜78.72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 76〜78.72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 76〜78.72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
夫婦+子ども3人
76〜78.72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
76〜78.72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
76〜78.72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
76〜78.72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
76〜78.72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
北河原マンション5号棟は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/英賀保駅 徒歩19分 山陽電鉄網干線/夢前川駅 徒歩19分。英賀保駅徒歩19分、夢前川駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
北河原マンション5号棟は築55年(1971年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数8戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約73.77から78.72平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
姫路市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
北河原マンション5号棟の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
北河原マンション5号棟の過去の取引実績
直近価格
194万円
平均価格
282万円
最高値
820万円
最安値
96万円
北河原マンション5号棟の売却査定履歴です。直近価格は194万円、平均価格は282万円、最高値は820万円です。
99万円
2023年2月
96万円
2023年2月
530万円
2024年2月
267万円
2024年2月
320万円
2024年6月
375万円
2024年6月
270万円
2024年9月
272万円
2024年9月
820万円
2025年3月
323万円
2025年3月
190万円
2025年6月
292万円
2025年6月
170万円
2025年9月
224万円
2025年9月
200万円
2025年11月
233万円
2025年11月
200万円
2026年1月
194万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、近所には公園やスーパーもあって生活しやすいです。子育て世代にも良い環境だと思います。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩19分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じます。
良い点: 築年数は経っていますが、清掃は行き届いているように見えます。昔ながらのマンションという雰囲気です。
気になる点: 外観はやや古さを感じさせます。エレベーターがないため、上の階への移動が大変な人もいるかもしれません。
良い点: 専有面積が70㎡台と広めなので、ゆったりと過ごせます。リノベーションすれば、現代のニーズに合わせた快適な空間にできそうです。
気になる点: 設備は年季が入っているので、交換が必要な箇所が出てくる可能性があります。間取りの情報がないのが残念です。
築年数は古いですが、広めの専有面積と落ち着いた住環境が魅力です。駅からの距離は少しネックですが、車があれば問題ないかと思います。管理状況は不明な点もありますが、総じて住みやすいマンションだと感じています。
良い点: 管理形態が不明なため、住民同士で協力して共用部分の維持管理を行っていました。近所付き合いは良好でした。
気になる点: 管理組合の活動が活発でないと、建物全体の維持が難しくなる可能性があります。セキュリティ面も、オートロックなどはないため、やや不安がありました。
良い点: JR英賀保駅、山陽夢前川駅ともに徒歩圏内ではありますが、どちらも19分はやはり遠いです。バス停は近くにありました。
気になる点: 通勤・通学で駅を頻繁に利用する方には不便かもしれません。特に雨の日や暑い日、寒い日は辛いです。
良い点: 英賀保駅周辺にはスーパーや飲食店があり、生活必需品は揃えられます。夢前川駅周辺は、住宅街という印象です。
気になる点: 駅周辺の商業施設は限られているため、他のエリアへの移動が必要になる場面もあります。
家族で住んでいましたが、駅からの距離がネックでした。特に子供の送り迎えや、重い荷物を持っての移動は大変でした。建物の古さや管理面でも、少し不安を感じる部分がありました。静かな環境は良いのですが、利便性を重視する方には向かないかもしれません。
北河原マンション5号棟は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/英賀保駅 徒歩19分 山陽電鉄網干線/夢前川駅 徒歩19分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/英賀保駅 徒歩19分 山陽電鉄網干線/夢前川駅 徒歩19分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/英賀保駅 徒歩19分 山陽電鉄網干線/夢前川駅 徒歩19分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
北河原マンション5号棟の売却相場は、JR山陽本線/英賀保駅 徒歩19分 山陽電鉄網干線/夢前川駅 徒歩19分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1971年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
北河原マンション5号棟は築54年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。