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マンション

学園西ロイヤルマンション

奈良県奈良市富雄北3丁目21-15近鉄奈良線／富雄駅 徒歩10分
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奈良市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション奈良県 奈良市
1日前

単身（投資目的）

51.4〜57m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境

マンション奈良県 奈良市
4日前

子育て世帯

69〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境

マンション奈良県 奈良市
7日前

子育て世帯

69〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境

マンション奈良県 奈良市
1週間前

子育て世帯

69〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
奈良県奈良市富雄北3丁目21-15
交通
近鉄奈良線／富雄駅 徒歩10分
築年月
1985年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付10階建
総戸数
106戸
専有面積
51.40m² ～ 89.82m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
分譲会社
川鉄商事
施工会社
森組森舗道
管理会社
カシワバラ・デイズ
小学校区域
奈良市立富雄北小学校
中学校区域
奈良市立富雄中学校
設計会社
ＩＡＯ竹田設計室
所在地(住所)
奈良県奈良市富雄北3丁目21-15

学園西ロイヤルマンションの物件固有情報

立地・交通

学園西ロイヤルマンションは奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／富雄駅 徒歩10分。富雄駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

学園西ロイヤルマンションは築41年（1985年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数106戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は川鉄商事、施工会社は森組森舗道です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約51.4から89.82平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は奈良市立富雄北小学校、奈良市立富雄中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

学園西ロイヤルマンションの査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

学園西ロイヤルマンションの過去の取引実績

直近価格

798万円

平均価格

974万円

最高値

1,680万円

最安値

612万円

下落傾向（前回比 102万円）

学園西ロイヤルマンションの売却査定履歴です。直近価格は798万円、平均価格は974万円、最高値は1,680万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ奈良県奈良市富雄北3丁目21-15

口コミ・レビュー

富雄在住30代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 富雄駅まで徒歩10分と、日常の買い物や通勤には十分な距離。近鉄奈良線で奈良市内や大阪方面へのアクセスも良好です。

気になる点: 駅周辺の商業施設は増えましたが、もう少し飲食店などがあると嬉しいです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 富雄北小学校区で子育て環境は落ち着いています。近くに公園もあり、静かな住環境を保てています。

気になる点: 夜間は街灯が少なく、少し暗く感じる場所もあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているため、建物の古さは否めません。共用部のリフォームは進んでいません。

築年数は経っていますが、立地と静かな環境は気に入っています。日勤管理なので、日中の安心感はあります。駅からの距離も許容範囲内です。共用部の古さや、もう少し駅周辺が賑やかになれば、さらに満足度は高まると思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせました。日当たりも良好な部屋が多かったです。

気になる点: 水回りの設備は経年劣化が目立ち、リフォームが必要な箇所もありました。収納スペースは少し不足気味でした。

周辺環境★★★★☆

良い点: 富雄北小学校まで歩いて通えるのは子育て世代には大きなメリットでした。閑静な住宅街で、治安も悪くありませんでした。

気になる点: 最寄りのスーパーまで少し距離があり、車がないと不便な場面もありました。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: エントランスは比較的広々としており、不在時の宅配ボックスもありました。

気になる点: 外観や共用部のデザインは、やはり築年数を感じさせるものでした。もう少しモダンな雰囲気が欲しかったです。

ファミリーで住んでいた時期があり、小学校が近いのは本当に助かりました。部屋も広めで、日当たりも良く快適でした。ただ、築年数相応の設備面の古さはありました。静かで住みやすい街でしたが、買い物には少し車が必要な場面もありました。

学園西ロイヤルマンションの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

学園西ロイヤルマンションは奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／富雄駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄奈良線／富雄駅 徒歩10分

立地の魅力

奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

奈良市エリアの市場動向・資産価値

学園西ロイヤルマンションの立地価値・将来性

奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／富雄駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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学園西ロイヤルマンションに関するよくある質問

学園西ロイヤルマンションの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

学園西ロイヤルマンションの売却相場はいくらですか？

学園西ロイヤルマンションの売却相場は、近鉄奈良線／富雄駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

学園西ロイヤルマンションは築40年ですが売れますか？

学園西ロイヤルマンションは築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

奈良市エリアのマンション市場の動向は？

奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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