立地・交通
カンエイハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/天神橋筋六丁目駅 徒歩2分。天神橋筋六丁目駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 管理しやすい広さ、阪急千里線/天神橋筋六丁目駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 管理しやすい広さ、阪急千里線/天神橋筋六丁目駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 管理しやすい広さ、阪急千里線/天神橋筋六丁目駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 管理しやすい広さ、阪急千里線/天神橋筋六丁目駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 管理しやすい広さ、阪急千里線/天神橋筋六丁目駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地 |
単身
管理しやすい広さ、阪急千里線/天神橋筋六丁目駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
管理しやすい広さ、阪急千里線/天神橋筋六丁目駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
管理しやすい広さ、阪急千里線/天神橋筋六丁目駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
管理しやすい広さ、阪急千里線/天神橋筋六丁目駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
管理しやすい広さ、阪急千里線/天神橋筋六丁目駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地
カンエイハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/天神橋筋六丁目駅 徒歩2分。天神橋筋六丁目駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
カンエイハイツは築43年(1983年築)のマンションです。鉄骨造の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては4階建で、総戸数6戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
カンエイハイツの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
カンエイハイツの過去の取引実績
直近価格
7,900万円
平均価格
7,940万円
最高値
7,980万円
最安値
7,900万円
カンエイハイツの売却査定履歴です。直近価格は7,900万円、平均価格は7,940万円、最高値は7,980万円です。
7,980万円
2025年9月
7,900万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 天神橋筋六丁目駅が徒歩2分という近さが最大の魅力です。阪急、地下鉄谷町線・堺筋線と3路線利用でき、梅田やキタエリアへのアクセスは抜群です。駅周辺にはスーパーや商店街も充実していて、日々の買い物には困りません。
良い点: 商店街が近く、飲食店や小売店が多くて便利です。活気があって賑やかな雰囲気ですが、一歩入ると静かな住宅街なので、住みやすさとのバランスが良いと感じます。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなお店もあるため、場所によっては少し騒がしく感じるかもしれません。
良い点: 歴史のある建物なので、外観は年季が入っています。共用部は特にこれといった特徴はありませんが、最低限の清掃はされているようです。
気になる点: 築年数が古いので、共有部のデザインや設備は最新のものとは言えません。エレベーターはありません。
駅近で生活利便性は非常に高い物件です。築年数は経っていますが、立地の良さを最優先するならおすすめです。小規模なマンションなので、住民同士の顔が見える関係が築けるのも良い点かもしれません。ただ、設備面では最新のものは期待できません。
良い点: 部屋自体はコンパクトでしたが、一人暮らしには十分な広さでした。日当たりは建物の配置によりますが、私が住んでいた部屋は良好でした。
気になる点: 設備は古いです。特に水回りは、最新のものに比べると使い勝手やデザインで見劣りします。収納スペースも限られていました。
良い点: 総戸数が少ないため、管理は比較的行き届いている印象でした。オートロックはありませんでしたが、特に治安が悪いと感じることはありませんでした。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じるかもしれません。ゴミ出しのルールなども、もう少し明確だと助かります。
良い点: 天神橋筋六丁目駅まで徒歩2分は本当に便利でした。どこへ行くにも電車一本で行けるのが大きかったです。駅周辺の商業施設や飲食店も豊富で、外食や買い物には困りませんでした。
天神橋筋六丁目駅という最高の立地にあるマンションです。築年数は古いですが、駅近で生活するには申し分ない環境でした。部屋の設備は古めですが、単身者や、立地を最重視する方には検討の価値があると思います。静かな環境を求める方には少し騒がしいかもしれません。
カンエイハイツは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線/天神橋筋六丁目駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急千里線/天神橋筋六丁目駅 徒歩2分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線/天神橋筋六丁目駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
カンエイハイツの売却相場は、阪急千里線/天神橋筋六丁目駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
カンエイハイツは築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。