立地・交通
UR都島リバーシティは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/大阪駅 バス24分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 71.91〜75m2 / オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 71.91〜75m2 / オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 71.91〜75m2 / オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 71.91〜75m2 / オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ |
単身
71.91〜75m2 / オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ
単身
71.91〜75m2 / オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ
単身
71.91〜75m2 / オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ
単身
71.91〜75m2 / オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ
UR都島リバーシティは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/大阪駅 バス24分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
UR都島リバーシティは築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数44戸の中規模マンションです。分譲会社は住宅・都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約71.91から84.9平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
UR都島リバーシティの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
UR都島リバーシティの過去の取引実績
直近価格
3,319万円
平均価格
3,308万円
最高値
3,980万円
最安値
2,480万円
UR都島リバーシティの売却査定履歴です。直近価格は3,319万円、平均価格は3,308万円、最高値は3,980万円です。
3,980万円
2025年6月
3,634万円
2025年6月
3,280万円
2025年6月
3,677万円
2025年6月
2,999万円
2025年6月
3,143万円
2025年6月
2,680万円
2025年8月
3,270万円
2025年8月
2,480万円
2025年9月
3,114万円
2025年9月
3,880万円
2025年11月
3,269万円
2025年11月
3,580万円
2026年1月
3,319万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 淀川河川敷がすぐ近くにあり、散歩やジョギングに最適です。緑が多く、リラックスできる環境が気に入っています。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に不便はありません。
気になる点: 最寄り駅からは少し距離があり、バス利用が必須です。雨の日などは少し億劫に感じることがあります。
良い点: 建物は年数の割には綺麗に保たれている印象です。エントランスも清潔感があり、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 共用部は特に特徴もなく、少し古さを感じる部分もあります。エレベーターが1基なので、混雑時は待つことがあります。
良い点: 専有面積が広めで、ゆったりと過ごせるのが良いです。間取りの選択肢もいくつかあり、ライフスタイルに合わせて選びやすいです。
気になる点: 設備は標準的なものが多いですが、最新の設備ではありません。リフォームされていない部屋だと、水回りの古さが気になるかもしれません。
都島リバーシティは、河川敷が近い自然豊かな環境が魅力のマンションです。日勤管理で安心感もあり、ファミリー層にもおすすめです。駅からのアクセスはバス利用が中心となりますが、静かな環境で暮らしたい方には良い選択肢だと思います。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんが常駐しており、子供が一人で出かける際も安心感があります。オートロックはありませんが、人の出入りは比較的少ないです。
気になる点: オートロックがないのが少し気になります。セキュリティ面を重視する方には物足りないかもしれません。
良い点: 大阪駅までバスでアクセスできるのは便利ですが、バスの本数が少ない時間帯や、遅延が気になる時は少し不便に感じます。
気になる点: バス停まで徒歩5分程度、そこから大阪駅までバスで24分は、毎日の通勤・通学には少し時間がかかります。もう少し駅に近いと嬉しいです。
良い点: 淀川河川敷へのアクセスが素晴らしく、休日のリフレッシュに最適です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日用品の買い物には困りません。
気になる点: 近隣に大きな商業施設はなく、買い物は少し車で移動する必要があります。静かな環境ですが、飲食店などは少なめです。
UR都島リバーシティは、静かで緑豊かな環境が魅力です。特に河川敷が近く、子育て世代には嬉しい立地だと思います。ただ、最寄り駅までバス便が中心で、移動に時間がかかる点は考慮が必要です。日勤管理で安心感はありますが、オートロックがない点は少し残念です。
UR都島リバーシティは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/大阪駅 バス24分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/大阪駅 バス24分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/大阪駅 バス24分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
UR都島リバーシティの売却相場は、JR東海道本線/大阪駅 バス24分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
UR都島リバーシティは築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。