立地・交通
南荻野ハイツは兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/中山寺駅 徒歩33分 阪急宝塚本線/山本駅 徒歩35分。中山寺駅徒歩33分、山本駅徒歩35分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、JR福知山線/中山寺駅 徒歩33分 阪急宝塚本線/山本駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、JR福知山線/中山寺駅 徒歩33分 阪急宝塚本線/山本駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、JR福知山線/中山寺駅 徒歩33分 阪急宝塚本線/山本駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、JR福知山線/中山寺駅 徒歩33分 阪急宝塚本線/山本駅まで移動しやすいこと |
夫婦+子ども3人
駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、JR福知山線/中山寺駅 徒歩33分 阪急宝塚本線/山本駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、JR福知山線/中山寺駅 徒歩33分 阪急宝塚本線/山本駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、JR福知山線/中山寺駅 徒歩33分 阪急宝塚本線/山本駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、JR福知山線/中山寺駅 徒歩33分 阪急宝塚本線/山本駅まで移動しやすいこと
南荻野ハイツは兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/中山寺駅 徒歩33分 阪急宝塚本線/山本駅 徒歩35分。中山寺駅徒歩33分、山本駅徒歩35分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
南荻野ハイツは築51年(1975年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
伊丹市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
南荻野ハイツの査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
南荻野ハイツの過去の取引実績
直近価格
393万円
平均価格
794万円
最高値
1,040万円
最安値
393万円
南荻野ハイツの売却査定履歴です。直近価格は393万円、平均価格は794万円、最高値は1,040万円です。
980万円
2014年12月
1,040万円
2014年12月
980万円
2015年6月
1,040万円
2015年6月
980万円
2015年12月
1,040万円
2015年12月
980万円
2016年6月
1,040万円
2016年6月
680万円
2017年4月
915万円
2017年4月
500万円
2021年4月
530万円
2021年4月
420万円
2025年3月
398万円
2025年3月
393万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。近くに公園もあり、散歩には最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあるので、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があります。バス便も限られているため、車がないと少し不便に感じるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、植栽など手入れが行き届いている印象です。共用部分はシンプルですが、清潔感は保たれています。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は階段のみとなります。駐車場も台数に限りがあるようです。
良い点: 自主管理ですが、住民同士の協力で清掃なども行われています。特に大きなトラブルもなく、穏やかに暮らせています。
気になる点: 管理人が常駐しているわけではないので、緊急時の対応などは少し不安に感じることもあります。
築年数は古いですが、静かな環境と手入れされた共用部で、比較的快適に過ごせています。駅までの距離はありますが、車があれば問題ないレベルです。自主管理ですが、住民の皆さんが協力しているので、大きな問題もなく、のどかな雰囲気です。
良い点: 学校や保育園が近く、子育て環境としては悪くないと思います。公園もいくつかあり、子供を遊ばせる場所には困りません。
気になる点: とにかく駅が遠いです。自転車で15分以上かかるので、毎日の通勤・通学は大変です。車がないと生活が成り立たないレベルです。
良い点: 部屋自体は日当たりが良く、明るいです。収納スペースはそれなりにあります。
気になる点: 水回りは古く、リフォームが必要だと感じます。特にキッチンやお風呂は最新の設備とは程遠いです。断熱性もあまり期待できません。
良い点: 共有部分の清掃は住民の当番制で行われているようです。特に問題は起きていません。
気になる点: オートロックもなく、セキュリティ面では少し不安があります。自主管理なので、管理会社のようなしっかりとした体制ではありません。
静かで子育てしやすい環境ではありますが、駅までの距離と建物の古さがネックです。特に水回りの設備は古く、リフォームを検討しないと快適に住むのは難しいかもしれません。セキュリティ面もあまり期待できないので、家族で住むには少し心配な点もあります。
南荻野ハイツは伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/中山寺駅 徒歩33分 阪急宝塚本線/山本駅 徒歩35分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/中山寺駅 徒歩33分 阪急宝塚本線/山本駅 徒歩35分
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/中山寺駅 徒歩33分 阪急宝塚本線/山本駅 徒歩35分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
南荻野ハイツの売却相場は、JR福知山線/中山寺駅 徒歩33分 阪急宝塚本線/山本駅 徒歩35分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
南荻野ハイツは築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。