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マンション

リバーガーデン四天王寺

大阪府大阪市天王寺区大道2丁目9大阪メトロ谷町線／天王寺駅 徒歩10分 JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩11分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

賃貸からの住み替え夫婦

60.62〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、築年数が比較的新しいこと、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪市
4日前

賃貸からの住み替え夫婦

60.62〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、築年数が比較的新しいこと、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪市
5日前

賃貸からの住み替え夫婦

60.62〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、築年数が比較的新しいこと、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪市
6日前

賃貸からの住み替え夫婦

60.62〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、築年数が比較的新しいこと、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪市
7日前

賃貸からの住み替え夫婦

60.62〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、築年数が比較的新しいこと、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市天王寺区大道2丁目9
交通
大阪メトロ谷町線／天王寺駅 徒歩10分 JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩11分
築年月
2025年8月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
20階建
総戸数
200戸
間取り
2LDK ～ 3LDK
専有面積
60.62m² ～ 95.84m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
東
敷地面積
2713.3m²
駐車場数
80
建ぺい率
80%
容積率
400%・300%
分譲会社
リバー産業
施工会社
リバー建設
管理会社
浪速管理
小学校区域
聖和小学校
中学校区域
天王寺中学校
延床面積
20051.07m²
建築面積
1585.63m²
設計会社
日企設計
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区大道2丁目9
バルコニー面積
5.45m² ～ 10.50m²

リバーガーデン四天王寺の物件固有情報

立地・交通

リバーガーデン四天王寺は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／天王寺駅 徒歩10分 JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩11分。天王寺駅徒歩10分、寺田町駅徒歩10分、四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

リバーガーデン四天王寺は築1年（2025年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては20階建で、総戸数200戸の大規模マンションです。分譲会社はリバー産業、施工会社はリバー建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約60.62から95.84平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は聖和小学校、天王寺中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

リバーガーデン四天王寺の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

リバーガーデン四天王寺の過去の取引実績

直近価格

9,680万円

平均価格

1億276万円

最高値

1億8,990万円

最安値

7,200万円

下落傾向（前回比 3,540万円）

リバーガーデン四天王寺の売却査定履歴です。直近価格は9,680万円、平均価格は1億276万円、最高値は1億8,990万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市天王寺区大道2丁目9

口コミ・レビュー

天王寺近辺在住30代さん購入検討者 / 2024年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 天王寺駅まで徒歩10分は魅力的。JR、地下鉄と複数路線が使えて通勤や遠出に便利。寺田町駅も近いので選択肢が多い。

気になる点: 夏場など、徒歩10分は少し汗をかくかもしれない。駅周辺は人通りが多い。

周辺環境★★★★★

良い点: 四天王寺や公園が近く、緑が多く落ち着いた雰囲気。聖和小学校区域なのも子育て世代には安心材料。生活利便施設も充実している。

気になる点: null

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 20階建てで眺望は期待できそう。リバーガーデンという名称から、水辺の景観も楽しめる可能性がある。共用部も新築なので綺麗だろう。

気になる点: 共用施設については、まだ情報が少ないため、期待値で評価。

天王寺駅へのアクセスと、静かで緑豊かな住環境のバランスが良いと感じました。新しいマンションなので設備面も期待できます。子育て環境としても魅力的で、検討する価値は大きい物件だと思います。

元住人ファミリーさん居住者 / 2023年05月
お部屋の仕様・設備★★★★★

良い点: 専有面積が60m²台からあり、2LDK～3LDKなのでファミリーでもゆとりを持って暮らせそう。新築なので最新の設備が期待できる。

気になる点: null

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中の安心感は高い。総戸数200戸と規模もあるため、管理体制もしっかりしていると期待できる。

気になる点: 夜間や休日の管理体制がどうなるか、詳細を確認したい。

周辺環境★★★★★

良い点: 四天王寺が近く、散歩コースに最適。聖和小学校も近く、子供の通学も安心。スーパーや病院なども徒歩圏内にあり、生活しやすい。

気になる点: 人気エリアのため、周辺の商業施設はやや混雑することがある。

立地、住環境ともに非常に魅力的です。天王寺へのアクセスが良いにも関わらず、静かで落ち着いた雰囲気が保たれているのが素晴らしい。新しいマンションなので、設備やデザインにも期待しており、完成が待ち遠しいです。

リバーガーデン四天王寺の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

リバーガーデン四天王寺は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／天王寺駅 徒歩10分 JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ谷町線／天王寺駅 徒歩10分 JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩11分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

リバーガーデン四天王寺の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／天王寺駅 徒歩10分 JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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リバーガーデン四天王寺に関するよくある質問

リバーガーデン四天王寺の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

リバーガーデン四天王寺の売却相場はいくらですか？

リバーガーデン四天王寺の売却相場は、大阪メトロ谷町線／天王寺駅 徒歩10分 JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2025年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

リバーガーデン四天王寺は築0年ですが売れますか？

リバーガーデン四天王寺は築0年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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