立地・交通
グリーンヒルズ鷹取6棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/板宿駅 徒歩14分。板宿駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
夫婦+子ども3人
買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
グリーンヒルズ鷹取6棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/板宿駅 徒歩14分。板宿駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グリーンヒルズ鷹取6棟は築32年(1994年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グリーンヒルズ鷹取6棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
グリーンヒルズ鷹取6棟の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 板宿駅周辺は商店街が活気があり、日常の買い物には困りません。スーパーやドラッグストア、飲食店も多く便利です。坂道はありますが、慣れれば大丈夫です。
気になる点: 駅から徒歩14分は、荷物が多い時や雨の日は少し遠く感じます。バス便も限られています。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。共用部はシンプルですが、清潔感はあります。
気になる点: エントランスや廊下はやや古さを感じさせます。エレベーターがないので、上の階だと少し大変かもしれません。
良い点: 管理員さんが定期的に来られているようです。オートロックはありませんが、玄関ドアの鍵はしっかりしています。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面ではやや不安を感じることもあります。
築年数は経っていますが、立地や周辺環境の利便性を考えると、価格相応のマンションだと思います。坂道はありますが、板宿駅周辺の活気ある雰囲気が気に入っています。管理は普通ですが、静かに暮らしたい方には良いかもしれません。
良い点: 部屋自体は広さがあり、収納も十分でした。日当たりも良く、明るいリビングで快適に過ごせました。コンクリート造なので、遮音性も比較的高いと感じます。
気になる点: キッチンや浴室などの水回りは、さすがに年季が入っていました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではありません。
良い点: スーパーや商店街が近いので、日々の生活はとても便利でした。公園も近くにあり、子供の遊び場には困りませんでした。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くのが、子連れだと少し負担でした。坂道も子供が歩くには大変な時がありました。
良い点: 管理組合の活動は活発ではないようですが、共用部分の清掃は行き届いていました。特に問題なく生活できました。
気になる点: オートロックがないのが少し気になりました。夜遅く帰宅する際は、少し注意が必要でした。
ファミリーで住むには、部屋の広さと周辺の生活利便性の高さが魅力でした。築年数は経っていますが、部屋の使い勝手は良かったです。駅からの距離と坂道は、許容範囲であれば、コスパの良い物件だと思います。
グリーンヒルズ鷹取6棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/板宿駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/板宿駅 徒歩14分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/板宿駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グリーンヒルズ鷹取6棟の売却相場は、山陽電鉄本線/板宿駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グリーンヒルズ鷹取6棟は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。