立地・交通
上牧マンションは大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/上牧駅 徒歩10分 阪急京都本線/水無瀬駅 徒歩13分。上牧駅徒歩10分、水無瀬駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府高槻市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 32〜34.28m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、阪急京都本線/上牧駅 徒歩10分 阪急京都本線/水無瀬駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府高槻市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 32〜34.28m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、阪急京都本線/上牧駅 徒歩10分 阪急京都本線/水無瀬駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府高槻市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 32〜34.28m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、阪急京都本線/上牧駅 徒歩10分 阪急京都本線/水無瀬駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 32〜34.28m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、阪急京都本線/上牧駅 徒歩10分 阪急京都本線/水無瀬駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 32〜34.28m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、阪急京都本線/上牧駅 徒歩10分 阪急京都本線/水無瀬駅まで移動しやすいこと |
シニア夫婦(住み替え)
32〜34.28m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、阪急京都本線/上牧駅 徒歩10分 阪急京都本線/水無瀬駅まで移動しやすいこと
シニア夫婦(住み替え)
32〜34.28m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、阪急京都本線/上牧駅 徒歩10分 阪急京都本線/水無瀬駅まで移動しやすいこと
シニア夫婦(住み替え)
32〜34.28m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、阪急京都本線/上牧駅 徒歩10分 阪急京都本線/水無瀬駅まで移動しやすいこと
シニア夫婦(住み替え)
32〜34.28m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、阪急京都本線/上牧駅 徒歩10分 阪急京都本線/水無瀬駅まで移動しやすいこと
シニア夫婦(住み替え)
32〜34.28m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、阪急京都本線/上牧駅 徒歩10分 阪急京都本線/水無瀬駅まで移動しやすいこと
上牧マンションは大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/上牧駅 徒歩10分 阪急京都本線/水無瀬駅 徒歩13分。上牧駅徒歩10分、水無瀬駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
上牧マンションは築50年(1976年築)のマンションです。鉄骨造の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては3階建で、総戸数9戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は小林住宅産業、施工会社は小林住宅プレハブです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約30.65から34.28平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は上牧小学校、五領中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
上牧マンションの査定では、高槻市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
上牧マンションの過去の取引実績
直近価格
329万円
平均価格
373万円
最高値
480万円
最安値
300万円
上牧マンションの売却査定履歴です。直近価格は329万円、平均価格は373万円、最高値は480万円です。
425万円
2024年6月
420万円
2024年6月
399万円
2024年6月
407万円
2024年6月
370万円
2024年6月
394万円
2024年6月
350万円
2024年6月
382万円
2024年6月
325万円
2024年6月
370万円
2024年6月
315万円
2024年7月
360万円
2024年7月
300万円
2025年1月
342万円
2025年1月
480万円
2025年5月
329万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急上牧駅まで徒歩10分と、普段使いには十分な距離です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 準急が止まらないのが少し残念な時があります。急行を使いたい場合は隣駅まで歩くか、乗り換えが必要です。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街です。近くに公園もあり、子育て環境としても悪くないと思います。小学校も徒歩圏内なので安心です。
気になる点: null
良い点: 築年数が古い割には、共用部などは比較的きれいに保たれている方だと思います。
気になる点: 外観は年季が入っており、現代的なマンションのような華やかさはありません。エントランスもシンプルです。
築年数は古いですが、立地と周辺環境の良さで選んでいます。駅からの距離も許容範囲で、静かな環境での生活を重視する方には良いかもしれません。ただ、建物の設備面やデザインは最新とは言えないので、その点は理解しておく必要があります。
良い点: 専有面積が30㎡台とコンパクトなので、一人暮らしやDINKS向けかもしれません。リフォーム次第では使いやすい間取りもありそうです。
気になる点: 間取りが不明で、具体的な設備仕様がわからないのが不安です。築年数を考えると、水回りを中心にリフォームが必要になる可能性が高いでしょう。
良い点: 総戸数が9戸と少ないため、管理組合の活動が円滑に進めば、住人同士のコミュニティは作りやすいかもしれません。
気になる点: 管理方式が不明なのが気になります。オートロックの有無や、日中の管理体制などが確認できていないため、セキュリティ面はやや心配です。
良い点: 阪急上牧駅まで徒歩10分、水無瀬駅まで徒歩13分と、2駅利用できるのは便利です。大阪梅田方面へのアクセスは良好です。
気になる点: どちらの駅も普通電車しか止まらないため、通勤時間帯によっては混雑が予想されます。特急や急行の利用はできません。
立地は悪くありませんが、築年数が経過していること、そして情報が少ないことから、購入には慎重にならざるを得ません。特に、お部屋の現状や管理体制については、現地確認や詳細なヒアリングが必須だと感じました。価格によっては検討の余地があるかもしれませんが、リフォーム費用も考慮に入れる必要があります。
上牧マンションは高槻市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/上牧駅 徒歩10分 阪急京都本線/水無瀬駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/上牧駅 徒歩10分 阪急京都本線/水無瀬駅 徒歩13分
高槻市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
高槻市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/上牧駅 徒歩10分 阪急京都本線/水無瀬駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高槻市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
上牧マンションの売却相場は、阪急京都本線/上牧駅 徒歩10分 阪急京都本線/水無瀬駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、高槻市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
上牧マンションは築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
高槻市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。