立地・交通
アドバンス大阪グロウス2は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神なんば線/九条駅 徒歩4分 JR大阪環状線/西九条駅 徒歩10分。九条駅徒歩4分、西九条駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 21.28〜21.66m2 / 築年数が比較的新しいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 21.28〜21.66m2 / 築年数が比較的新しいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 21.28〜21.66m2 / 築年数が比較的新しいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 21.28〜21.66m2 / 築年数が比較的新しいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 21.28〜21.66m2 / 築年数が比較的新しいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
単身
1K / 21.28〜21.66m2 / 築年数が比較的新しいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること
単身
1K / 21.28〜21.66m2 / 築年数が比較的新しいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること
単身
1K / 21.28〜21.66m2 / 築年数が比較的新しいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること
単身
1K / 21.28〜21.66m2 / 築年数が比較的新しいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること
単身
1K / 21.28〜21.66m2 / 築年数が比較的新しいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること
アドバンス大阪グロウス2は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神なんば線/九条駅 徒歩4分 JR大阪環状線/西九条駅 徒歩10分。九条駅徒歩4分、西九条駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アドバンス大阪グロウス2は築7年(2019年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数91戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日成アドバンス、施工会社は多田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1Kの住戸構成で、専有面積は約21.28から21.66平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は九条北小学校、西中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アドバンス大阪グロウス2の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
アドバンス大阪グロウス2の過去の取引実績
直近価格
1,617万円
平均価格
1,662万円
最高値
1,850万円
最安値
1,440万円
アドバンス大阪グロウス2の売却査定履歴です。直近価格は1,617万円、平均価格は1,662万円、最高値は1,850万円です。
1,690万円
2024年3月
1,716万円
2024年3月
1,580万円
2024年4月
1,577万円
2024年4月
1,650万円
2024年4月
1,675万円
2024年4月
1,800万円
2024年6月
1,680万円
2024年6月
1,651万円
2024年6月
1,850万円
2025年1月
1,663万円
2025年1月
1,680万円
2025年2月
1,636万円
2025年2月
1,440万円
2025年6月
1,607万円
2025年6月
1,750万円
2025年9月
1,617万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神なんば線九条駅まで徒歩4分と非常に便利。梅田や難波へのアクセスも良く、休日の外出が楽になりました。JR西九条駅も徒歩圏内なので、JR線も使えて助かります。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が多く、生活に必要なものはすぐに揃います。商店街もあり、下町らしい活気も感じられます。静かで住みやすいです。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。
良い点: 築浅で設備は新しいです。キッチンも使いやすく、浴室乾燥機は便利。収納スペースは一人暮らしなら十分です。
気になる点: 専有面積が21㎡台なので、少し手狭に感じることもあります。家具の配置に工夫が必要です。
交通の便が良く、生活に必要な施設も揃っているので、一人暮らしには最適だと思います。築浅で建物も綺麗なので、快適に過ごせています。部屋の広さはもう少し欲しいですが、総合的には満足しています。
良い点: 阪神なんば線九条駅が近く、大阪市内へのアクセスは良好。JR西九条駅も利用できるのはプラスポイント。通勤には便利そうです。
良い点: 駅周辺は商業施設も多く、生活利便性は高そうです。九条北小学校区域なのも子育て世帯には安心材料かもしれません。
気になる点: もう少し落ち着いた住環境を希望する方には、少し騒がしく感じる可能性もあります。
良い点: 築年数が浅く、外観・共用部ともに綺麗に保たれている印象です。日勤管理なので、何かあった際の対応も期待できそうです。
良い点: 1Kの間取りは単身者向けとしては十分な設備が整っていると思われます。新しい設備は魅力的です。
気になる点: 専有面積が狭いため、ファミリー層やゆったりと暮らしたい方には不向きです。収納も限られるでしょう。
立地と築年数の新しさが魅力的なマンションです。交通の便も良く、生活利便性も高いので、単身者やDINKSには良い選択肢となりそうです。ただ、部屋の広さは確認が必要です。周辺環境は活気がありますが、静けさを求める場合は注意が必要です。
アドバンス大阪グロウス2は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神なんば線/九条駅 徒歩4分 JR大阪環状線/西九条駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神なんば線/九条駅 徒歩4分 JR大阪環状線/西九条駅 徒歩10分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神なんば線/九条駅 徒歩4分 JR大阪環状線/西九条駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アドバンス大阪グロウス2の売却相場は、阪神なんば線/九条駅 徒歩4分 JR大阪環状線/西九条駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2019年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アドバンス大阪グロウス2は築6年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。