立地・交通
フラワリータウン志紀D棟は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線/志紀駅 徒歩10分。志紀駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 単身(投資目的) | 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 単身(投資目的) | 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 単身(投資目的) | 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 単身(投資目的) | 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 単身(投資目的) | 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
単身(投資目的)
買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
単身(投資目的)
買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
単身(投資目的)
買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
単身(投資目的)
買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
単身(投資目的)
買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
フラワリータウン志紀D棟は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線/志紀駅 徒歩10分。志紀駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
フラワリータウン志紀D棟は築52年(1974年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大末プレハブ、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
八尾市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
フラワリータウン志紀D棟の査定では、八尾市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
フラワリータウン志紀D棟の過去の取引実績
直近価格
503万円
平均価格
463万円
最高値
692万円
最安値
230万円
フラワリータウン志紀D棟の売却査定履歴です。直近価格は503万円、平均価格は463万円、最高値は692万円です。
380万円
2015年11月
403万円
2015年11月
680万円
2022年12月
691万円
2022年12月
590万円
2023年11月
682万円
2023年11月
380万円
2023年12月
692万円
2023年12月
280万円
2024年1月
406万円
2024年1月
230万円
2024年3月
279万円
2024年3月
590万円
2024年5月
275万円
2024年5月
580万円
2024年6月
271万円
2024年6月
480万円
2024年7月
471万円
2024年7月
420万円
2024年7月
426万円
2024年7月
470万円
2024年7月
489万円
2024年7月
450万円
2025年4月
503万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR志紀駅まで徒歩10分と、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物に困ることはありません。
気になる点: 快速は止まらないので、大阪方面へのアクセスは少し時間がかかります。
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。公園も近くにあるので、子供の遊び場には困りません。
気になる点: 夜は少し暗くなる道もあるため、女性の一人歩きは少し不安を感じるかもしれません。
良い点: 年数は経っていますが、定期的に清掃されている様子は伺えます。
気になる点: 共用部は古さを感じます。特にエントランス周りはもう少し清潔感が欲しいところです。
築年数は古いですが、駅からのアクセスと周辺の静かさは魅力です。子育て世代には住みやすい環境だと思います。ただ、建物の設備面は古くなっているので、リフォームされている部屋であれば快適に過ごせるかもしれません。
良い点: 部屋自体は比較的広かったので、家具の配置には困りませんでした。
気になる点: 設備はかなり古く、特に水回りは修繕が必要だと感じました。断熱性もあまり良くなく、夏は暑く冬は寒かったです。
良い点: 管理人さんが常駐しているわけではないようですが、最低限の管理はされているようです。
気になる点: オートロックもなく、セキュリティ面はあまり期待できません。古い建物なので、仕方ない部分ではありますが。
良い点: 駅まで歩ける距離なのは良かったです。スーパーも近くにあり、日常の買い物は便利でした。
気になる点: 特にこれといった商業施設はなく、娯楽施設などは少ないです。近所付き合いはあまり活発ではなかった印象です。
家賃が安ければ検討の余地はあるかもしれませんが、設備面やセキュリティ面を重視する方にはあまりお勧めできません。志紀駅周辺に住みたいという強い理由がない限り、新しい物件を探した方が後悔しないと思います。
フラワリータウン志紀D棟は八尾市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線/志紀駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR関西本線/志紀駅 徒歩10分
八尾市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線/志紀駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
フラワリータウン志紀D棟の売却相場は、JR関西本線/志紀駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
フラワリータウン志紀D棟は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。