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マンション

ジオ西宮北口ガーデンズNW棟

兵庫県西宮市神祇官町6-27阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩9分 JR東海道本線/西宮駅 徒歩9分
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西宮市購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 西宮市
3日前

単身

72.45〜75m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 西宮市
5日前

単身

72.45〜75m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 西宮市
7日前

単身

72.45〜75m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 西宮市
1週間前

単身

72.45〜75m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 西宮市
1週間前

単身

72.45〜75m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県西宮市神祇官町6-27
交通
阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩9分 JR東海道本線/西宮駅 徒歩9分
築年月
2014年2月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
10階建
総戸数
133戸
専有面積
72.45m² ~ 78.09m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
分譲会社
阪急不動産
施工会社
竹中工務店
管理会社
阪急阪神ハウジングサポート
小学校区域
深津小学校
中学校区域
西宮市立深津中学校
ブランド
ジオ
設計会社
IAO竹田設計竹中工務店
所在地(住所)
兵庫県西宮市神祇官町6-27

ジオ西宮北口ガーデンズNW棟の物件固有情報

立地・交通

ジオ西宮北口ガーデンズNW棟は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩9分 JR東海道本線/西宮駅 徒歩9分。西宮北口駅徒歩9分、西宮駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ジオ西宮北口ガーデンズNW棟は築12年(2014年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数133戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は阪急不動産、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約72.45から78.09平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は深津小学校、西宮市立深津中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ジオ西宮北口ガーデンズNW棟の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ジオ西宮北口ガーデンズNW棟の過去の取引実績

直近価格

6,889万円

平均価格

5,077万円

最高値

7,480万円

最安値

3,665万円

下落傾向(前回比 591万円

ジオ西宮北口ガーデンズNW棟の売却査定履歴です。直近価格は6,889万円、平均価格は5,077万円、最高値は7,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市神祇官町6-27

口コミ・レビュー

西宮北口在住 40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 西宮北口駅まで徒歩9分と近く、阪急、JR、今津線が利用できて非常に便利。駅周辺には商業施設も充実しており、買い物や外食に困ることはありません。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街にありながら、駅周辺の利便性も享受できるバランスが良い。公園も近く、子供の遊び場にも困りません。小学校も近くて安心です。

気になる点: マンションによっては、もう少し緑が多いとより落ち着いた雰囲気が出るかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: ジオブランドらしく、外観はモダンで洗練されています。エントランスも広々としており、高級感があります。共用部も綺麗に保たれています。

気になる点: 駐車場が地下のため、雨の日などは少し不便に感じることもあります。

全体的に満足度の高いマンションです。特に交通利便性と周辺環境のバランスが取れている点が気に入っています。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。子育て世代にもおすすめできる物件だと思います。

購入検討者 30代DINKSさん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: モデルルームを見学しましたが、収納スペースが豊富で、床暖房など設備も充実していました。専有面積も広めで、ゆったりと過ごせそうです。

気になる点: 間取りの選択肢が少ないのが少し残念です。もう少しコンパクトな間取りがあれば、予算的に検討しやすかったかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いている印象です。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も安心できそうです。

気になる点: 大規模修繕の積立金が、将来的にどの程度になるか少し気になります。

立地・周辺環境★★★☆☆

良い点: 西宮北口駅へのアクセスは良好で、生活利便性は高いです。スーパーや病院も近くにあり、生活しやすい環境だと思います。

気になる点: 駅から少し歩くため、特に荷物が多い時や悪天候時は少し負担に感じるかもしれません。また、駅周辺は賑やかですが、マンション周辺は比較的落ち着いています。

立地や設備面で魅力的なマンションですが、価格帯がやや高めだと感じました。間取りのバリエーションがもう少しあれば、より多くのニーズに応えられるのではないでしょうか。周辺環境は良いので、予算が合う方には良い選択肢になると思います。

ジオ西宮北口ガーデンズNW棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ジオ西宮北口ガーデンズNW棟西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩9分 JR東海道本線/西宮駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩9分 JR東海道本線/西宮駅 徒歩9分

立地の魅力

西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

西宮市エリアの市場動向・資産価値

ジオ西宮北口ガーデンズNW棟の立地価値・将来性

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩9分 JR東海道本線/西宮駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

ジオ西宮北口ガーデンズNW棟に関するよくある質問

ジオ西宮北口ガーデンズNW棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 ジオ西宮北口ガーデンズNW棟の売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?

✓ 相談無料✓ 専門スタッフ対応✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ジオ西宮北口ガーデンズNW棟の売却相場はいくらですか?

ジオ西宮北口ガーデンズNW棟の売却相場は、阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩9分 JR東海道本線/西宮駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ジオ西宮北口ガーデンズNW棟は築12年ですが売れますか?

ジオ西宮北口ガーデンズNW棟は築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

西宮市エリアのマンション市場の動向は?

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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