6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜82m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜82m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜82m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜82m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜82m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
子育て世帯
70〜82m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
子育て世帯
70〜82m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
子育て世帯
70〜82m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
子育て世帯
70〜82m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
子育て世帯
70〜82m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
グランアッシュ阿倍野相生通は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌阪堺線／天神ノ森駅 徒歩4分 南海本線／岸里玉出駅 徒歩8分 阪堺電軌上町線／北畠駅 徒歩8分 大阪メトロ四つ橋線／岸里駅 徒歩12分 大阪メトロ堺筋線／天下茶屋駅 徒歩13分。天神ノ森駅徒歩4分、岸里玉出駅徒歩8分、北畠駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランアッシュ阿倍野相生通は築2年（2024年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数33戸の中規模マンションです。分譲会社はホームズ、施工会社はノバックです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約58.66から82.33平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランアッシュ阿倍野相生通の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
グランアッシュ阿倍野相生通の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 天神ノ森駅が徒歩4分と非常に近く、日常の移動に便利です。南海線や地下鉄も徒歩圏内で、複数路線が使えるのが助かります。
良い点: スーパーやコンビニが近く、日々の買い物には困りません。公園も点在しており、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 夜になると少し人通りが少なくなる道もあるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。
良い点: 築浅なので設備は最新で綺麗です。床暖房や浴室乾燥機など、快適に過ごせる機能が充実していて満足しています。
気になる点: 専有面積が58.66m²からなので、ファミリーには少し手狭に感じるかもしれません。
築年数が浅く、設備が充実している点が魅力です。駅へのアクセスも良く、生活利便性は高いと感じています。共用部も綺麗に保たれており、全体的に満足度は高いです。ただ、もう少し収納スペースがあれば完璧でした。
良い点: スーパーやドラッグストアが徒歩圏内にあり、日常の買い物には便利です。学校も比較的近く、子育て世代には良い環境かもしれません。
気になる点: 周辺に商業施設が少なく、休日のレジャーとなると少し車が必要になりそうです。騒音はそこまで気になりませんが、もう少し賑やかなエリアを期待していました。
良い点: 外観はモダンで洗練されたデザインです。エントランスも広々としており、高級感があります。日勤管理なのも安心材料です。
気になる点: 共用スペースはあまり広くない印象です。駐輪場が少し狭く感じました。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も配慮されているようです。
気になる点: 夜間の管理体制については、もう少し確認が必要だと感じています。
築浅で魅力的な物件ですが、周辺環境にはもう少し活気があっても良いかなと感じました。共用部や設備は良いのですが、価格帯を考えると、もう少し周辺の利便性や、物件の規模感が欲しいところです。ファミリー層には良い選択肢になり得ると思います。
グランアッシュ阿倍野相生通は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪堺電軌阪堺線／天神ノ森駅 徒歩4分 南海本線／岸里玉出駅 徒歩8分 阪堺電軌上町線／北畠駅 徒歩8分 大阪メトロ四つ橋線／岸里駅 徒歩12分 大阪メトロ堺筋線／天下茶屋駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪堺電軌阪堺線／天神ノ森駅 徒歩4分 南海本線／岸里玉出駅 徒歩8分 阪堺電軌上町線／北畠駅 徒歩8分 大阪メトロ四つ橋線／岸里駅 徒歩12分 大阪メトロ堺筋線／天下茶屋駅 徒歩13分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪堺電軌阪堺線／天神ノ森駅 徒歩4分 南海本線／岸里玉出駅 徒歩8分 阪堺電軌上町線／北畠駅 徒歩8分 大阪メトロ四つ橋線／岸里駅 徒歩12分 大阪メトロ堺筋線／天下茶屋駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランアッシュ阿倍野相生通の売却相場は、阪堺電軌阪堺線／天神ノ森駅 徒歩4分 南海本線／岸里玉出駅 徒歩8分 阪堺電軌上町線／北畠駅 徒歩8分 大阪メトロ四つ橋線／岸里駅 徒歩12分 大阪メトロ堺筋線／天下茶屋駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2024年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランアッシュ阿倍野相生通は築2年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
