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マンション

ジオ長岡天神レジデンス

京都府長岡京市開田4丁目9-10阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩3分 JR東海道本線/長岡京駅 徒歩9分
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長岡京市購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 長岡京市
2日前

シニア夫婦(住み替え)

70.44〜73m2 / 混雑しにくい動線、阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩3分 JR東海道本線/長岡京駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

マンション京都府 長岡京市
5日前

賃貸からの住み替え夫婦

70.44〜73m2 / 阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩3分 JR東海道本線/長岡京駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、築年数が比較的新しいこと

マンション京都府 長岡京市
6日前

賃貸からの住み替え夫婦

70.44〜73m2 / 阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩3分 JR東海道本線/長岡京駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、築年数が比較的新しいこと

マンション京都府 長岡京市
7日前

子育て世帯

78〜81.02m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩3分 JR東海道本線/長岡京駅まで移動しやすいこと

マンション京都府 長岡京市
1週間前

シニア夫婦(住み替え)

70.44〜73m2 / 混雑しにくい動線、阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩3分 JR東海道本線/長岡京駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府長岡京市開田4丁目9-10
交通
阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩3分 JR東海道本線/長岡京駅 徒歩9分
築年月
2024年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付13階建
総戸数
62戸
間取り
3LDK ~ 3LDK
専有面積
70.44m² ~ 81.02m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
敷地面積
1828.81m²
駐車場数
43
建ぺい率
33.89%・72.9%
容積率
264.46%・264.52%
分譲会社
阪急阪神不動産
施工会社
森組
管理会社
阪急阪神ハウジングサポート
ブランド
ジオ
延床面積
5457.75m²
建築面積
619.62m²
設計会社
アクセス都市設計
所在地(住所)
京都府長岡京市開田4丁目9-10
バルコニー面積
11.70m² ~ 18.86m²

ジオ長岡天神レジデンスの物件固有情報

立地・交通

ジオ長岡天神レジデンスは京都府長岡京市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩3分 JR東海道本線/長岡京駅 徒歩9分。長岡天神駅徒歩3分、長岡京駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ジオ長岡天神レジデンスは築2年(2024年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付13階建で、総戸数62戸の中規模マンションです。分譲会社は阪急阪神不動産、施工会社は森組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDKの住戸構成で、専有面積は約70.44から81.02平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

長岡京市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ジオ長岡天神レジデンスの査定では、長岡京市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ジオ長岡天神レジデンスの過去の取引実績

表示できる売却査定履歴はまだありません。

所在地マップ京都府長岡京市開田4丁目9-10

口コミ・レビュー

長岡京在住30代ファミリーさん居住者 / 2024年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪急長岡天神駅まで徒歩3分と非常に便利。通勤や買い物に JR長岡京駅も徒歩圏内なのがありがたいです。

周辺環境★★★★

良い点: 駅周辺にはスーパーや飲食店が多く、生活利便性は高いです。長岡天満宮も近く、自然も感じられます。

気になる点: 週末は駅周辺がやや混雑することがあります。

建物の外観・共用部★★★★★

良い点: ジオブランドらしく、洗練された外観デザイン。エントランスも広々としており、共用部はとても綺麗で快適です。

2024年3月築で新しく、すべてが綺麗で気持ちよく暮らせています。特に駅近の利便性は期待通りで、子育て環境としても満足しています。日勤管理なので安心感もあります。設備も最新で満足度が高いです。

長岡京購入検討者さん購入検討者 / 2025年01月
お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDKでゆったりしています。最新の設備が整っており、快適な暮らしができそうです。

気になる点: 床暖房やディスポーザーがあればさらに良かったと感じます。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も充実している印象です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 長岡天神駅周辺は生活に必要な施設が揃っており便利です。子育て支援施設も充実しているようです。

気になる点: JR長岡京駅までの道のりは、もう少し賑やかだと嬉しいです。

駅からの近さとジオブランドに魅力を感じて検討中です。新しいマンションなので、設備面は申し分ありません。周辺環境も生活しやすそうですが、価格帯がやや高めなのが気になるところです。内覧しましたが、モデルルームの仕様が標準仕様だと良いのですが。

ジオ長岡天神レジデンスの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ジオ長岡天神レジデンス長岡京市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩3分 JR東海道本線/長岡京駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩3分 JR東海道本線/長岡京駅 徒歩9分

立地の魅力

長岡京市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

長岡京市エリアの市場動向・資産価値

ジオ長岡天神レジデンスの立地価値・将来性

長岡京市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩3分 JR東海道本線/長岡京駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では長岡京市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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ジオ長岡天神レジデンスに関するよくある質問

ジオ長岡天神レジデンスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、長岡京市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ジオ長岡天神レジデンスの売却相場はいくらですか?

ジオ長岡天神レジデンスの売却相場は、阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩3分 JR東海道本線/長岡京駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、長岡京市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2024年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ジオ長岡天神レジデンスは築2年ですが売れますか?

ジオ長岡天神レジデンスは築2年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

長岡京市エリアのマンション市場の動向は?

長岡京市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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