立地・交通
シエリアシティ明石大久保は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／大久保駅 徒歩7分 山陽電鉄本線／中八木駅 徒歩15分。大久保駅徒歩7分、中八木駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
明石市の物件一覧に戻る🚨 シエリアシティ明石大久保
4,280万4,386万4,180万4,232万3,780万4,140万3,480万3,739万3,980万4,014万3,680万3,842万3,780万3,472万3,780万3,722万3,780万3,813万3,680万3,355万5,890万5,142万3,890万3,489万4,500万4,260万3,180万3,450万4,490万4,313万4,380万4,146万4,580万4,470万3,990万3,948万4,390万4,259万4,980万5,201万4,580万4,354万4,580万4,337万4,900万4,580万4,280万3,826万4,680万4,603万4,580万4,461万4,680万4,693万4,600万4,522万4,550万4,211万5,480万5,564万3,380万3,661万
マンション
シエリアシティ明石大久保
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50-6JR山陽本線／大久保駅 徒歩7分 山陽電鉄本線／中八木駅 徒歩15分
緊急対策
🚨 シエリアシティ明石大久保
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2024年実績
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明石市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 82〜87.85m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR山陽本線／大久保駅 徒歩7分 山陽電鉄本線／中八木駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 82〜87.85m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR山陽本線／大久保駅 徒歩7分 山陽電鉄本線／中八木駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 82〜87.85m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR山陽本線／大久保駅 徒歩7分 山陽電鉄本線／中八木駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 82〜87.85m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR山陽本線／大久保駅 徒歩7分 山陽電鉄本線／中八木駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 82〜87.85m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR山陽本線／大久保駅 徒歩7分 山陽電鉄本線／中八木駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
マンション兵庫県 明石市
3日前夫婦＋子ども3人
82〜87.85m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR山陽本線／大久保駅 徒歩7分 山陽電鉄本線／中八木駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
マンション兵庫県 明石市
5日前夫婦＋子ども3人
82〜87.85m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR山陽本線／大久保駅 徒歩7分 山陽電鉄本線／中八木駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
マンション兵庫県 明石市
7日前夫婦＋子ども3人
82〜87.85m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR山陽本線／大久保駅 徒歩7分 山陽電鉄本線／中八木駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
マンション兵庫県 明石市
1週間前夫婦＋子ども3人
82〜87.85m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR山陽本線／大久保駅 徒歩7分 山陽電鉄本線／中八木駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
マンション兵庫県 明石市
1週間前夫婦＋子ども3人
82〜87.85m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR山陽本線／大久保駅 徒歩7分 山陽電鉄本線／中八木駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50-6
交通
JR山陽本線／大久保駅 徒歩7分 山陽電鉄本線／中八木駅 徒歩15分
築年月
2024年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
810戸
専有面積
59.22m² ～ 87.85m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
30800.48m²
分譲会社
関電不動産開発三菱地所レジデンスJR西日本不動産開発
施工会社
鍜治田工務店
管理会社
関電コミュニティ
小学校区域
大久保南小学校
中学校区域
大久保中学校
ブランド
シエリア
設計会社
ＩＡＯ竹田設計
所在地(住所)
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50-6
シエリアシティ明石大久保の物件固有情報
建物スペック
シエリアシティ明石大久保は築2年（2024年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数810戸の大規模マンションです。分譲会社は関電不動産開発三菱地所レジデンスJR西日本不動産開発、施工会社は鍜治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約59.22から87.85平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大久保南小学校、大久保中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
シエリアシティ明石大久保の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
シエリアシティ明石大久保の過去の取引実績
直近価格
3,661万円
平均価格
4,245万円
最高値
5,890万円
最安値
3,180万円
上昇傾向（前回比 +281万円）
シエリアシティ明石大久保の売却査定履歴です。直近価格は3,661万円、平均価格は4,245万円、最高値は5,890万円です。
4,280万円
2022年7月
4,386万円
2022年7月
4,180万円
2022年10月
4,232万円
2022年10月
3,780万円
2023年3月
4,140万円
2023年3月
3,480万円
2023年5月
3,739万円
2023年5月
3,980万円
2023年7月
4,014万円
2023年7月
3,680万円
2024年5月
3,842万円
2024年5月
3,780万円
2024年5月
3,472万円
2024年5月
3,780万円
2024年7月
3,722万円
2024年7月
3,780万円
2024年10月
3,813万円
2024年10月
3,680万円
2024年12月
3,355万円
2024年12月
5,890万円
2025年3月
5,142万円
2025年3月
3,890万円
2025年3月
3,489万円
2025年3月
4,500万円
2025年3月
4,260万円
2025年3月
3,180万円
2025年5月
3,450万円
2025年5月
4,490万円
2025年6月
4,313万円
2025年6月
4,380万円
2025年6月
4,146万円
2025年6月
4,580万円
2025年6月
4,470万円
2025年6月
3,990万円
2025年6月
3,948万円
2025年6月
4,390万円
2025年8月
4,259万円
2025年8月
4,980万円
2025年8月
5,201万円
2025年8月
4,580万円
2025年9月
4,354万円
2025年9月
4,580万円
2025年10月
4,337万円
2025年10月
4,900万円
2025年11月
4,580万円
2025年11月
4,280万円
2025年12月
3,826万円
2025年12月
4,680万円
2025年12月
4,603万円
2025年12月
4,580万円
2026年1月
4,461万円
2026年1月
4,680万円
2026年1月
4,693万円
2026年1月
4,600万円
2026年1月
4,522万円
2026年1月
4,550万円
2026年2月
4,211万円
2026年2月
5,480万円
2026年3月
5,564万円
2026年3月
3,380万円
2026年3月
3,661万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50-6
口コミ・レビュー
明石移住組30代ファミリーさん居住者 / 2024年7月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR大久保駅まで徒歩7分と近く、通勤や買い物に便利です。快速も停まるので、神戸や姫路へのアクセスも良好で助かっています。
気になる点: 山陽電鉄の中八木駅まで少し距離があるのが惜しい点です。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: 駅周辺は多少賑やかですが、マンション周辺は比較的静かなので、バランスが良いと感じています。
建物の外観・共用部★★★★★
良い点: 築浅で、エントランスや共用部はとても綺麗で高級感があります。日勤管理なので、いつも清潔に保たれており、安心感があります。
新しいマンションなので、設備は全体的に最新で満足しています。収納も多く、家族で住むのに十分な広さがあります。周辺環境も整っており、子育て世代にはおすすめです。駅からの距離も許容範囲で、総合的に満足度の高いマンションです。
共働き夫婦、元々地元さん居住者 / 2024年9月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 床暖房や浴室乾燥機など、基本的な設備はしっかり整っています。床材や壁紙のデザインもシンプルで気に入っています。
気になる点: 専有面積が59.22m²からと、少しコンパクトな部屋が多い印象です。もう少し広い部屋を選べばよかったと後悔しています。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共用部の清掃も行き届いています。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面は安心できます。
気になる点: 総戸数が多いため、ゴミ出しの曜日など、住民同士のルールが守られていない場面も見受けられます。
交通★★★☆☆
良い点: JR大久保駅まで徒歩7分は便利ですが、平日の朝夕は駅までの道が混雑することがあります。
気になる点: 山陽電鉄へのアクセスは少し遠く、電車の選択肢が限られるのが残念です。
築浅で綺麗なマンションですが、総戸数が多いため、共用部や周辺で少し気になる点もあります。部屋の広さは事前にしっかり確認した方が良いかもしれません。しかし、駅からのアクセスや周辺の利便性は悪くないので、日常的な生活には十分満足しています。
シエリアシティ明石大久保の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
シエリアシティ明石大久保は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／大久保駅 徒歩7分 山陽電鉄本線／中八木駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／大久保駅 徒歩7分 山陽電鉄本線／中八木駅 徒歩15分
立地の魅力
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
明石市エリアの市場動向・資産価値
シエリアシティ明石大久保の立地価値・将来性
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／大久保駅 徒歩7分 山陽電鉄本線／中八木駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
シエリアシティ明石大久保に関するよくある質問
シエリアシティ明石大久保の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 シエリアシティ明石大久保の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
シエリアシティ明石大久保の売却相場はいくらですか？
シエリアシティ明石大久保の売却相場は、JR山陽本線／大久保駅 徒歩7分 山陽電鉄本線／中八木駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2024年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シエリアシティ明石大久保は築2年ですが売れますか？
シエリアシティ明石大久保は築2年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
明石市エリアのマンション市場の動向は？
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。