立地・交通
シエリア京都御所西は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線/鞍馬口駅 徒歩14分。今出川駅徒歩5分、鞍馬口駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70〜82m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70〜82m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜99m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、築年数が比較的新しいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜99m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、築年数が比較的新しいこと |
夫婦+子ども2人
70〜82m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
70〜82m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
87〜99m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、築年数が比較的新しいこと
夫婦+子ども3人
87〜99m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、築年数が比較的新しいこと
シエリア京都御所西は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線/鞍馬口駅 徒歩14分。今出川駅徒歩5分、鞍馬口駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シエリア京都御所西は築2年(2024年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は関電不動産開発、施工会社は中川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約50.4から161.62平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
京都市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シエリア京都御所西の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
シエリア京都御所西の過去の取引実績
直近価格
1億1,192万円
平均価格
1億8,443万円
最高値
2億5,000万円
最安値
8,880万円
シエリア京都御所西の売却査定履歴です。直近価格は1億1,192万円、平均価格は1億8,443万円、最高値は2億5,000万円です。
2億1,000万円
2024年9月
2億627万円
2024年9月
2億3,000万円
2024年10月
2億1,610万円
2024年10月
2億3,000万円
2025年4月
2億1,937万円
2025年4月
2億5,000万円
2025年6月
2億2,592万円
2025年6月
8,880万円
2025年10月
1億2,896万円
2025年10月
2億2,000万円
2025年11月
2億1,232万円
2025年11月
8,880万円
2025年12月
1億2,173万円
2025年12月
2億2,000万円
2025年12月
1億9,773万円
2025年12月
2億4,000万円
2026年1月
1億8,179万円
2026年1月
8,880万円
2026年1月
1億1,192万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 烏丸線今出川駅まで徒歩5分と非常に便利。地下鉄一本で京都市内の主要エリアにアクセスできるのが魅力です。
良い点: 御所西エリアは閑静で緑が多く、落ち着いた暮らしができます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。
気になる点: 一部、歴史的な建造物が多く、新しいお店の出店は少ない印象です。
良い点: 新しいマンションなので、エントランスや共用部はとても綺麗で高級感があります。シエリアブランドの期待を裏切りません。
気になる点: 総戸数が少ないため、共用施設は最低限といった感じです。
新しいマンションで、何より立地が素晴らしいです。御所の近くで静かな環境ながら、地下鉄でどこへ行くにも便利。日々の生活も快適で、大変満足しています。設備も最新で、長く住めそうな物件だと感じています。
良い点: 小学校が近く、公園も点在していて子育て環境としては魅力的。静かで安全なイメージがあります。
気になる点: 商業施設が少なく、買い物は少し車を使う必要がありそうです。
良い点: モデルルームを見学しましたが、内装はモダンで洗練されていました。収納スペースも工夫されている印象です。
気になる点: 専有面積が50㎡台からあるものの、ファミリー層には少し手狭に感じる間取りもあるかもしれません。
良い点: 新しいマンションなので、セキュリティ設備は充実していると思います。オートロックや防犯カメラなど、安心感があります。
気になる点: 管理体制については、まだ情報が少ないので確認が必要です。
御所西という憧れのエリアに新築マンションということで、大変気になっています。立地は申し分なく、子育て環境としても魅力ですが、子どもの成長を考えると部屋の広さや収納が少し心配です。周辺の生活利便性も確認し、じっくり検討したいと思います。
シエリア京都御所西は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線/鞍馬口駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線/鞍馬口駅 徒歩14分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線/鞍馬口駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シエリア京都御所西の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線/鞍馬口駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2024年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シエリア京都御所西は築2年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。