立地・交通
ジオ京都御所西は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線/鞍馬口駅 徒歩14分。今出川駅徒歩5分、鞍馬口駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 3LDK / 56〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 母+子ども1人 | 2LDK / 55.49〜66m2 / 京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線/鞍馬口駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 母+子ども1人 | 2LDK / 55.49〜66m2 / 京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線/鞍馬口駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 母+子ども1人 | 2LDK / 55.49〜66m2 / 京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線/鞍馬口駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 母+子ども1人 | 2LDK / 55.49〜66m2 / 京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線/鞍馬口駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
シニア夫婦(住み替え)
3LDK / 56〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
母+子ども1人
2LDK / 55.49〜66m2 / 京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線/鞍馬口駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
母+子ども1人
2LDK / 55.49〜66m2 / 京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線/鞍馬口駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
母+子ども1人
2LDK / 55.49〜66m2 / 京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線/鞍馬口駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
母+子ども1人
2LDK / 55.49〜66m2 / 京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線/鞍馬口駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
ジオ京都御所西は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線/鞍馬口駅 徒歩14分。今出川駅徒歩5分、鞍馬口駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ジオ京都御所西は築2年(2024年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。分譲会社は阪急阪神不動産、施工会社はメルディアDCです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3SLDKの住戸構成で、専有面積は約55.49から91.28平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は北で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
京都市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ジオ京都御所西の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ジオ京都御所西の過去の取引実績
直近価格
8,857万円
平均価格
8,606万円
最高値
9,980万円
最安値
7,029万円
ジオ京都御所西の売却査定履歴です。直近価格は8,857万円、平均価格は8,606万円、最高値は9,980万円です。
7,100万円
2025年4月
7,029万円
2025年4月
9,980万円
2025年10月
8,577万円
2025年10月
9,480万円
2025年12月
8,846万円
2025年12月
8,980万円
2026年2月
8,857万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 烏丸線今出川駅まで徒歩5分は非常に便利。京都市内どこへ行くにもアクセスが良い。地下鉄なので天候に左右されないのも助かる。
良い点: 御所の緑を感じながら生活できるのは贅沢。スーパーやコンビニ、飲食店も徒歩圏内にあり、日常の買い物には困らない。静かで落ち着いた住環境。
気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなる地域もあるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれない。
良い点: ジオブランドらしい洗練されたデザイン。エントランス周りも綺麗に保たれており、来客時にも恥ずかしくない。新しいマンションなので共用部も清潔感がある。
気になる点: 総戸数が少ないため、共用施設は最低限という印象。
御所の近くというロケーションに惹かれて購入しました。都心でありながら緑豊かで、静かな環境が気に入っています。駅近で通勤も楽ですし、生活利便性も高いです。新しいマンションなので設備も最新で快適に過ごせています。価格は少し高めですが、満足度は高いです。
良い点: モデルルームを見学しましたが、収納スペースが工夫されており、使いやすそうだと感じました。床暖房やディスポーザーなど、共用設備も充実している印象。
気になる点: 専有面積55.49m²の部屋は、ファミリーには少し手狭に感じるかもしれない。3SLDKの間取りは魅力的だが、S(サービスルーム)の使い勝手は確認が必要。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックや防犯カメラなども設置されており、セキュリティ面はしっかりしていると感じました。
気になる点: 管理員さんが不在の時間帯の対応について、もう少し詳しく確認したい。
良い点: 御所が近いのは魅力的。子育て環境としても良さそう。スーパーやドラッグストアも近く、生活しやすい。
気になる点: 鞍馬口駅まで徒歩14分は、少し遠く感じる。もう少し駅近だとさらに良かった。また、周辺の保育園や小学校の状況も確認が必要。
立地は非常に魅力的で、御所の近くで静かに暮らせるのは良い点です。ジオブランドなので品質への期待もあります。ただ、価格帯を考えると、もう少し広さや収納が欲しいと感じる間取りもありました。周辺の利便性や治安、教育環境なども含めて、総合的に検討したいと思います。
ジオ京都御所西は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線/鞍馬口駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線/鞍馬口駅 徒歩14分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線/鞍馬口駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ジオ京都御所西の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線/鞍馬口駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2024年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ジオ京都御所西は築2年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。