立地・交通
クレアホームズキセラ川西は兵庫県川西市に所在する分譲マンションです。交通は能勢電鉄妙見線／絹延橋駅 徒歩10分 阪急宝塚本線／川西能勢口駅 徒歩16分。絹延橋駅徒歩10分、川西能勢口駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
川西市の物件一覧に戻る🚨 クレアホームズキセラ川西
3,500万3,510万4,490万3,980万5,480万5,057万
マンション
クレアホームズキセラ川西
兵庫県川西市火打1丁目20-10能勢電鉄妙見線／絹延橋駅 徒歩10分 阪急宝塚本線／川西能勢口駅 徒歩16分
緊急対策
🚨 クレアホームズキセラ川西
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2024年実績
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川西市の購入相談例
9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県川西市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 66〜71.63m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと |
| 4日前 | 兵庫県川西市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 66〜71.63m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと |
| 6日前 | 兵庫県川西市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 66〜71.63m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと |
| 1週間前 | 兵庫県川西市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 66〜71.63m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと |
| 1週間前 | 兵庫県川西市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 66〜71.63m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと |
マンション兵庫県 川西市
2日前夫婦＋子ども2人
66〜71.63m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと
マンション兵庫県 川西市
4日前夫婦＋子ども2人
66〜71.63m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと
マンション兵庫県 川西市
6日前夫婦＋子ども2人
66〜71.63m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと
マンション兵庫県 川西市
1週間前夫婦＋子ども2人
66〜71.63m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと
マンション兵庫県 川西市
1週間前夫婦＋子ども2人
66〜71.63m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県川西市火打1丁目20-10
交通
能勢電鉄妙見線／絹延橋駅 徒歩10分 阪急宝塚本線／川西能勢口駅 徒歩16分
築年月
2024年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
86戸
間取り
1LDK ～ 3LDK
専有面積
39.77m² ～ 71.63m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
主方位
南
敷地面積
2670.01m²
駐車場数
77
建ぺい率
23.7%・60%
容積率
199.98%・200%
分譲会社
セントラル総合開発
施工会社
鍜治田工務店
管理会社
セントラルライフ
ブランド
クレアホームズ
延床面積
6284.63m²
建築面積
632.54m²
設計会社
都市建築設計
所在地(住所)
兵庫県川西市火打1丁目20-10
バルコニー面積
7.58m² ～ 16.37m²
クレアホームズキセラ川西の物件固有情報
建物スペック
クレアホームズキセラ川西は築2年（2024年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数86戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はセントラル総合開発、施工会社は鍜治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約39.77から71.63平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
川西市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
クレアホームズキセラ川西の査定では、川西市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
クレアホームズキセラ川西の過去の取引実績
直近価格
5,057万円
平均価格
4,336万円
最高値
5,480万円
最安値
3,500万円
下落傾向（前回比 423万円）
クレアホームズキセラ川西の売却査定履歴です。直近価格は5,057万円、平均価格は4,336万円、最高値は5,480万円です。
3,500万円
2025年7月
3,510万円
2025年7月
4,490万円
2025年8月
3,980万円
2025年8月
5,480万円
2025年12月
5,057万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県川西市火打1丁目20-10
口コミ・レビュー
川西住みやすい30代さん居住者 / 2024年07月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 絹延橋駅まで徒歩10分と近く、日常の移動は便利です。川西能勢口駅まで行けば、阪急電車で梅田まで乗り換えなしで行けるのが魅力です。
気になる点: 絹延橋駅は各駅停車しか停まらないので、急行などに乗りたい場合は川西能勢口駅まで歩く必要があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、日々の買い物に困りません。少し歩けば商業施設もあり、外食やショッピングも楽しめます。
気になる点: null
お部屋の仕様・設備★★★★★
良い点: 新築なので、設備はどれも最新で綺麗です。特にキッチンやバスルームは使いやすく、日々の生活が快適になりました。収納も十分です。
気になる点: null
築浅で共用部も綺麗、設備も最新で満足しています。駅からの距離は少しありますが、許容範囲内です。周辺環境も整っており、子育て世代にも住みやすいと感じます。静かで落ち着いた暮らしができそうです。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2025年01月
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: クレアホームズブランドらしく、外観はおしゃれで洗練されたデザインです。エントランスも広々としており、高級感があります。
気になる点: 共有スペースはまだ新しいですが、将来的なメンテナンス費用が気になります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の昼間は安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も充実している印象です。
気になる点: 夜間や休日の管理体制がどうなるか、もう少し詳しく確認したいところです。
立地・交通★★★☆☆
良い点: 能勢電鉄と阪急宝塚線が利用できるのは便利です。絹延橋駅まで徒歩10分は許容範囲ですが、小さなお子さん連れだと少し遠く感じるかもしれません。
気になる点: 主要駅までのアクセスは良いものの、静かな住宅街なので、夜遅くなると人通りが少なくなるのが少し気になります。
新築マンションとして魅力的な物件だと思います。デザイン性や設備は高評価ですが、駅からの距離と周辺の夜間の賑わいが少し気になります。ファミリー層には便利な周辺施設が多いですが、子育て環境をさらに詳しく調べる必要がありそうです。
クレアホームズキセラ川西の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
クレアホームズキセラ川西は川西市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。能勢電鉄妙見線／絹延橋駅 徒歩10分 阪急宝塚本線／川西能勢口駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
能勢電鉄妙見線／絹延橋駅 徒歩10分 阪急宝塚本線／川西能勢口駅 徒歩16分
立地の魅力
川西市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
川西市エリアの市場動向・資産価値
クレアホームズキセラ川西の立地価値・将来性
川西市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、能勢電鉄妙見線／絹延橋駅 徒歩10分 阪急宝塚本線／川西能勢口駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では川西市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
クレアホームズキセラ川西に関するよくある質問
クレアホームズキセラ川西の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、川西市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 クレアホームズキセラ川西の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
クレアホームズキセラ川西の売却相場はいくらですか？
クレアホームズキセラ川西の売却相場は、能勢電鉄妙見線／絹延橋駅 徒歩10分 阪急宝塚本線／川西能勢口駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、川西市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2024年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
クレアホームズキセラ川西は築2年ですが売れますか？
クレアホームズキセラ川西は築2年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
川西市エリアのマンション市場の動向は？
川西市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。