6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 67〜69.07m2 / 近鉄南大阪線／北田辺駅 徒歩11分 近鉄南大阪線／今川駅 徒歩12分 JR関西本線／東部市場前駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 4LDK / 67〜69.07m2 / 築年数が比較的新しいこと、駐車場を確保しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 4LDK / 67〜69.07m2 / 築年数が比較的新しいこと、駐車場を確保しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 4LDK / 67〜69.07m2 / 築年数が比較的新しいこと、駐車場を確保しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 4LDK / 67〜69.07m2 / 築年数が比較的新しいこと、駐車場を確保しやすいこと、公園が近い住環境 |
子育て世帯
3LDK / 67〜69.07m2 / 近鉄南大阪線／北田辺駅 徒歩11分 近鉄南大阪線／今川駅 徒歩12分 JR関西本線／東部市場前駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
夫婦＋子ども3人
4LDK / 67〜69.07m2 / 築年数が比較的新しいこと、駐車場を確保しやすいこと、公園が近い住環境
夫婦＋子ども3人
4LDK / 67〜69.07m2 / 築年数が比較的新しいこと、駐車場を確保しやすいこと、公園が近い住環境
夫婦＋子ども3人
4LDK / 67〜69.07m2 / 築年数が比較的新しいこと、駐車場を確保しやすいこと、公園が近い住環境
夫婦＋子ども3人
4LDK / 67〜69.07m2 / 築年数が比較的新しいこと、駐車場を確保しやすいこと、公園が近い住環境
ユニハイム東住吉ブリーズは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線／北田辺駅 徒歩11分 近鉄南大阪線／今川駅 徒歩12分 JR関西本線／東部市場前駅 徒歩14分。北田辺駅徒歩11分、今川駅徒歩12分、東部市場前駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ユニハイム東住吉ブリーズは築2年（2024年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数47戸の中規模マンションです。分譲会社はヤマイチ・ユニハイムエステート、施工会社は松本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約62.54から69.07平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ユニハイム東住吉ブリーズの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
ユニハイム東住吉ブリーズの過去の取引実績
直近価格
5,027万円
平均価格
5,004万円
最高値
5,027万円
最安値
4,980万円
ユニハイム東住吉ブリーズの売却査定履歴です。直近価格は5,027万円、平均価格は5,004万円、最高値は5,027万円です。
4,980万円
2025年9月
5,027万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子供の遊び場に最適です。静かな住宅街で落ち着いた暮らしができます。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くのが少し残念ですが、許容範囲内です。
良い点: 新築なので設備は全て最新で快適です。特にキッチンとバスルームは使いやすく、デザインも気に入っています。収納スペースも十分で助かっています。
良い点: 外観はモダンで洗練されており、エントランスも綺麗に保たれています。共用部も清潔感があり、気持ちよく利用できます。
気になる点: 駐車場が少し狭く感じることがあります。
2024年2月築の新築マンションで、設備は全て新しく快適そのものです。周辺環境もスーパーや公園が近く、子育て世代には住みやすいと感じています。駅まで徒歩10分強は少し歩きますが、静かな環境を考えると満足度は高いです。全体的にバランスの取れた良いマンションだと思います。
良い点: 近鉄南大阪線、JR関西本線と複数の路線が利用可能で、大阪市内へのアクセスは悪くないです。北田辺駅、今川駅、東部市場前駅と選択肢があるのは便利。
気になる点: どの駅も徒歩11分以上かかるため、雨の日などは少し不便に感じるかもしれません。特に荷物が多い時は大変そうです。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街です。スーパーやドラッグストアなど、生活に必要な施設は徒歩圏内に揃っています。子育て環境としても良さそうです。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し不安を感じるかもしれません。
良い点: 15階建てで、外観はモダンでしっかりとした造りです。共用部はまだ新しいので綺麗で、管理体制も良さそうな印象を受けました。
気になる点: 総戸数47戸と、大規模マンションに比べると共用施設の充実度は控えめかもしれません。
新築マンションということで、設備面は非常に魅力的です。周辺環境も静かで生活利便性も高そうですが、駅からの距離が少し気になります。価格帯によっては検討したいですが、もう少し周辺の利便性や駅からのアクセスの良さを重視するなら、他の選択肢も考えたいところです。
ユニハイム東住吉ブリーズは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄南大阪線／北田辺駅 徒歩11分 近鉄南大阪線／今川駅 徒歩12分 JR関西本線／東部市場前駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄南大阪線／北田辺駅 徒歩11分 近鉄南大阪線／今川駅 徒歩12分 JR関西本線／東部市場前駅 徒歩14分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄南大阪線／北田辺駅 徒歩11分 近鉄南大阪線／今川駅 徒歩12分 JR関西本線／東部市場前駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ユニハイム東住吉ブリーズの売却相場は、近鉄南大阪線／北田辺駅 徒歩11分 近鉄南大阪線／今川駅 徒歩12分 JR関西本線／東部市場前駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2024年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユニハイム東住吉ブリーズは築2年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
