立地・交通
ブリリア四天王寺前夕陽ヶ丘は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線/天王寺駅 徒歩10分。四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩2分、天王寺駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 71.17〜73.1m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 71.17〜73.1m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 71.17〜73.1m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 71.17〜73.1m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 71.17〜73.1m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと |
単身(投資目的)
71.17〜73.1m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと
シニア夫婦(住み替え)
71.17〜73.1m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
単身(投資目的)
71.17〜73.1m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと
単身(投資目的)
71.17〜73.1m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと
単身(投資目的)
71.17〜73.1m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと
ブリリア四天王寺前夕陽ヶ丘は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線/天王寺駅 徒歩10分。四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩2分、天王寺駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ブリリア四天王寺前夕陽ヶ丘は築2年(2024年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は東京建物、施工会社は昭和工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDKの住戸構成で、専有面積は約71.17から73.1平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ブリリア四天王寺前夕陽ヶ丘の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ブリリア四天王寺前夕陽ヶ丘の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 谷町線四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで徒歩2分は非常に便利。梅田や天王寺へのアクセスが良く、日常の通勤・通学にストレスを感じません。駅周辺の商業施設も増えてきています。
良い点: 静かで落ち着いた住環境でありながら、近隣にはスーパーや飲食店、病院なども揃っており生活利便性は高いです。公園も近く、緑を感じられるのは良いですね。
気になる点: 大型商業施設へは少し距離があるため、車がないと不便に感じる場面もあります。
良い点: 新築なので設備は最新で、特にキッチンやバスルームは使い勝手が良いです。収納スペースも十分確保されており、3LDKの間取りはファミリーでもゆったり使えます。
築浅で共用部も綺麗、何より駅近というのが最大の魅力です。静かな環境で子育てをするにも適していると感じます。ブリリアブランドという安心感もあり、総じて満足度は高いです。管理体制についてはまだ様子見ですが、今のところ問題なく快適に過ごせています。
良い点: ブリリアらしい洗練されたデザインで、エントランス周りも高級感があります。新しいマンションなので、共用部は全体的に清潔感があり、モデルルームの雰囲気も良かったです。
気になる点: 総戸数が40戸と少なめなので、共用施設(ラウンジなど)は期待できないかもしれません。
良い点: 四天王寺前夕陽ヶ丘駅がすぐなのは魅力的です。天王寺駅も徒歩圏内なのは、 JRや近鉄を利用する際に便利だと感じました。
気になる点: 谷町線沿線なので、東西の移動や、他の地下鉄線への乗り換えが少し面倒に感じることもありそうです。
良い点: 落ち着いた住宅街で、治安の良さを感じます。公園や学校が近いのは子育て世代にはプラスポイントだと思います。
気になる点: 商店街などはありますが、大型のショッピングモールやエンタメ施設となると、やはり天王寺まで出る必要があり、日常的な買い物以外は少し不便かもしれません。
立地と新築という点を重視して見学しました。駅からの近さと静かな住環境は魅力的ですが、専有面積や間取りの選択肢が少ないのが少し気になります。価格帯によっては検討したいですが、周辺の他の物件とも比較検討が必要です。管理組合の運営状況なども、今後の情報収集で確認したい点です。
ブリリア四天王寺前夕陽ヶ丘は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線/天王寺駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線/天王寺駅 徒歩10分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線/天王寺駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ブリリア四天王寺前夕陽ヶ丘の売却相場は、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線/天王寺駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2024年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ブリリア四天王寺前夕陽ヶ丘は築2年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。