立地・交通
ウエリス姫路は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩3分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩5分。山陽姫路駅徒歩3分、姫路駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身(投資目的) | 47.24〜54m2 / 築年数が比較的新しいこと、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身(投資目的) | 47.24〜54m2 / 築年数が比較的新しいこと、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 92〜104m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身(投資目的) | 47.24〜54m2 / 築年数が比較的新しいこと、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 92〜104m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス |
単身(投資目的)
47.24〜54m2 / 築年数が比較的新しいこと、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること
単身(投資目的)
47.24〜54m2 / 築年数が比較的新しいこと、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
92〜104m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス
単身(投資目的)
47.24〜54m2 / 築年数が比較的新しいこと、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
92〜104m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス
ウエリス姫路は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩3分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩5分。山陽姫路駅徒歩3分、姫路駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ウエリス姫路は築2年(2024年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数133戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はNTT都市開発、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約47.24から116.25平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
姫路市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ウエリス姫路の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ウエリス姫路の過去の取引実績
直近価格
4,837万円
平均価格
5,036万円
最高値
5,380万円
最安値
4,837万円
ウエリス姫路の売却査定履歴です。直近価格は4,837万円、平均価格は5,036万円、最高値は5,380万円です。
4,950万円
2024年8月
4,984万円
2024年8月
5,150万円
2025年2月
4,999万円
2025年2月
4,980万円
2025年7月
5,004万円
2025年7月
5,380万円
2026年2月
4,837万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山陽姫路駅もJR姫路駅も徒歩圏内なのが最高。新幹線も利用できるので、出張や旅行に便利です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事に困ることはありません。
良い点: 姫路城にも近く、休日は散歩がてら観光気分を味わえます。スーパーやコンビニも近くにあり、生活利便性は高いです。静かな住宅街というわけではないですが、騒がしすぎることもありません。
気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなる場所もあるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。
良い点: 新築なので、水回りや建具はすべて綺麗で最新の設備です。収納も十分あり、荷物が多い我が家でもすっきり暮らせています。床暖房は冬場に重宝しています。
気になる点: リビングがもう少し広ければ完璧でした。
新しいマンションなので、設備は全て綺麗で快適です。何より駅近であることが一番の決め手でした。姫路駅周辺の利便性と、新しい住環境を手に入れられて満足しています。日勤管理なので、日中の対応も安心感があります。
良い点: 外観は洗練されていて、エントランスも高級感があります。共用部も綺麗に清掃されており、モデルルームの印象は良かったです。宅配ボックスがあるのも便利。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいて安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、基本的なセキュリティは整っているようです。
気になる点: 深夜や早朝の対応が気になります。また、管理費が少し高めに感じました。
良い点: 駅からのアクセスは抜群で、交通の便は非常に良いです。駅周辺には様々なお店があり、生活するには便利だと思います。
気になる点: 周辺に商業施設が多い分、週末などは人通りが多く、少し騒がしい印象もあります。公園など、子供が遊べる緑豊かな場所は限られているかもしれません。
立地は申し分なく、新築という点も魅力です。ただ、価格帯や周辺の環境を考えると、もう少し静かな環境を望む声も家族から出ています。共用施設が少ないのが、ファミリー層としては少し物足りないかもしれません。最終的な判断はまだ迷っています。
ウエリス姫路は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩3分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩3分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩5分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩3分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ウエリス姫路の売却相場は、山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩3分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2024年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ウエリス姫路は築2年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。