6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 40〜42.98m2 / 管理しやすい広さ、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 40〜42.98m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 40〜42.98m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 40〜42.98m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
単身
40〜42.98m2 / 管理しやすい広さ、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
ペットと暮らしたい夫婦
40〜42.98m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
ペットと暮らしたい夫婦
40〜42.98m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
ペットと暮らしたい夫婦
40〜42.98m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
プラウド難波は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩7分 近鉄難波線／大阪難波駅 徒歩8分 南海本線／難波駅 徒歩11分。ＪＲ難波駅徒歩3分、なんば駅徒歩7分、大阪難波駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プラウド難波は築2年（2024年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数70戸の中規模マンションです。分譲会社は野村不動産、施工会社は森組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、2LDKの住戸構成で、専有面積は約32.56から42.98平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プラウド難波の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
プラウド難波の過去の取引実績
直近価格
4,334万円
平均価格
4,892万円
最高値
5,980万円
最安値
4,180万円
プラウド難波の売却査定履歴です。直近価格は4,334万円、平均価格は4,892万円、最高値は5,980万円です。
5,980万円
2025年6月
5,849万円
2025年6月
5,656万円
2025年6月
4,680万円
2025年6月
4,573万円
2025年6月
4,380万円
2025年12月
4,398万円
2025年12月
4,180万円
2026年3月
4,334万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR難波駅徒歩3分は本当に便利！新大阪や天王寺へのアクセスが抜群で、通勤・お出かけに最高です。なんば駅も徒歩圏内なので、買い物や食事の選択肢も無限大。
良い点: なんばの賑わいはすぐそこですが、一歩入ると意外と静かで落ち着いています。コンビニやスーパーも近く、生活に必要なものはすぐに揃います。
気になる点: 夜遅くなると、人通りが気になることもあります。
良い点: プラウドブランドだけあって、外観は洗練されていて高級感があります。エントランスも綺麗に管理されており、帰宅するたびに気持ちが良いです。
2024年築ということもあり、設備は最新でとても快適に暮らせています。なんばという便利な立地でありながら、静かな住環境も確保されているのが嬉しいです。プラウドシリーズを選んで正解でした。
良い点: 1LDKで広すぎず狭すぎず、一人暮らしにはちょうど良い広さです。キッチンやバスルームも新しく、使い勝手が良いです。収納も工夫されているのが助かります。
気になる点: 専有面積が30㎡台なので、もう少し収納スペースが欲しかった。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面もしっかりしていて女性の一人暮らしでも安心です。
良い点: JR難波駅が近く、JR線を使えば大阪駅や天王寺駅へのアクセスが非常に楽です。地下鉄も複数路線使えるので、行動範囲が広がります。
気になる点: 南海や近鉄の主要駅までも徒歩10分程度かかるので、少し歩きます。
なんば駅周辺で新築マンションを探していて、プラウド難波に決めました。立地、新しさ、設備、管理、どれをとっても満足しています。専有面積は少しコンパクトですが、都心でこのクオリティのマンションに住めるのは魅力的です。
プラウド難波は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩7分 近鉄難波線／大阪難波駅 徒歩8分 南海本線／難波駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩7分 近鉄難波線／大阪難波駅 徒歩8分 南海本線／難波駅 徒歩11分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩7分 近鉄難波線／大阪難波駅 徒歩8分 南海本線／難波駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プラウド難波の売却相場は、JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩7分 近鉄難波線／大阪難波駅 徒歩8分 南海本線／難波駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2024年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プラウド難波は築2年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
