立地・交通
プレサンスドームシティは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神なんば線/ドーム前駅 徒歩2分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/ドーム前千代崎駅 徒歩4分。ドーム前駅徒歩2分、ドーム前千代崎駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 32〜34.58m2 / 阪神なんば線/ドーム前駅 徒歩2分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/ドーム前千代崎駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 32〜34.58m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 32〜34.58m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 32〜34.58m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、阪神なんば線/ドーム前駅 徒歩2分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/ドーム前千代崎駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 32〜34.58m2 / 阪神なんば線/ドーム前駅 徒歩2分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/ドーム前千代崎駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦+子ども3人
32〜34.58m2 / 阪神なんば線/ドーム前駅 徒歩2分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/ドーム前千代崎駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
単身(投資目的)
32〜34.58m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
32〜34.58m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ
夫婦+子ども3人
32〜34.58m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、阪神なんば線/ドーム前駅 徒歩2分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/ドーム前千代崎駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
32〜34.58m2 / 阪神なんば線/ドーム前駅 徒歩2分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/ドーム前千代崎駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
プレサンスドームシティは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神なんば線/ドーム前駅 徒歩2分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/ドーム前千代崎駅 徒歩4分。ドーム前駅徒歩2分、ドーム前千代崎駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレサンスドームシティは築2年(2024年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数96戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は岡工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDKの住戸構成で、専有面積は約31.54から34.58平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。主方位は北北東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレサンスドームシティの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
プレサンスドームシティの過去の取引実績
直近価格
3,149万円
平均価格
3,251万円
最高値
3,480万円
最安値
3,077万円
プレサンスドームシティの売却査定履歴です。直近価格は3,149万円、平均価格は3,251万円、最高値は3,480万円です。
3,180万円
2024年5月
3,137万円
2024年5月
3,480万円
2024年5月
3,370万円
2024年5月
3,080万円
2024年8月
3,288万円
2024年8月
3,380万円
2025年8月
3,155万円
2025年8月
3,380万円
2025年12月
3,077万円
2025年12月
3,380万円
2026年1月
3,122万円
2026年1月
3,340万円
2026年3月
3,149万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神なんば線ドーム前駅まで徒歩2分という近さは本当に便利。快速も止まるので、神戸方面や奈良方面へのアクセスが抜群です。さらに、地下鉄長堀鶴見緑地線も徒歩圏内なのが嬉しい。
良い点: イオンモール大阪ドームシティがすぐ近くにあり、買い物や食事には困りません。休日にはイベントも多く賑やかで、生活に彩りを与えてくれます。ただ、イベント開催時は周辺が少し騒がしくなることも。
気になる点: イベント時の騒音や人混み
良い点: 新築なので設備は最新で綺麗です。1LDKでも、コンパクトながら機能的にまとめられており、一人暮らしには十分な広さだと感じます。収納も思ったよりありました。
気になる点: 専有面積がややコンパクト
新築マンションで、何より駅近が決め手でした。ドームでのイベントがある日は少し賑やかですが、普段は静かで快適に過ごせています。生活に必要なものは徒歩圏内で全て揃うので、利便性は非常に高いです。プレサンスブランドという安心感もあります。
良い点: 日勤管理なので、平日の昼間は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備は整っているようです。共用部も清潔に保たれていました。
良い点: 外観はプレサンスらしいモダンなデザインで、エントランス周りも綺麗に整備されていました。新しいマンションなので、全体的に清潔感があります。共用廊下も広々としています。
気になる点: 共用施設は最低限
良い点: 駅近で商業施設が充実しているのは大きな魅力です。しかし、ドームシティ周辺ということもあり、休日は特に人通りが多く、落ち着いた住環境を求める方には少し騒がしいかもしれません。
気になる点: 休日の人混みと騒がしさ
駅からの近さと新築という点で魅力を感じ、見学しました。1LDKの専有面積はやや狭く感じましたが、価格帯を考えるとコスパは悪くないかもしれません。日勤管理で安心感がある一方、周辺の賑やかさは好みが分かれるところだと思います。利便性を最優先するなら良い選択肢かと。
プレサンスドームシティは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神なんば線/ドーム前駅 徒歩2分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/ドーム前千代崎駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神なんば線/ドーム前駅 徒歩2分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/ドーム前千代崎駅 徒歩4分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神なんば線/ドーム前駅 徒歩2分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/ドーム前千代崎駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレサンスドームシティの売却相場は、阪神なんば線/ドーム前駅 徒歩2分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/ドーム前千代崎駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2024年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンスドームシティは築2年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。