5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 45〜57m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 45〜57m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 45〜57m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 45〜57m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 45〜57m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境 |
単身（投資目的）
45〜57m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境
単身（投資目的）
45〜57m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境
単身（投資目的）
45〜57m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境
単身（投資目的）
45〜57m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境
単身（投資目的）
45〜57m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境
サンメゾン京都堺町通ザテラスは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩4分 京阪本線／清水五条駅 徒歩7分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩11分。五条駅徒歩4分、清水五条駅徒歩7分、四条駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンメゾン京都堺町通ザテラスは築2年（2024年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数31戸の中規模マンションです。分譲会社はサンヨーホームズ新都市企画、施工会社は多田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、2LDKの住戸構成で、専有面積は約43.33から67.33平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は市立洛央小学校、市立下京中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンメゾン京都堺町通ザテラスの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
サンメゾン京都堺町通ザテラスの過去の取引実績
直近価格
6,738万円
平均価格
6,267万円
最高値
6,898万円
最安値
5,283万円
サンメゾン京都堺町通ザテラスの売却査定履歴です。直近価格は6,738万円、平均価格は6,267万円、最高値は6,898万円です。
5,380万円
2025年4月
5,283万円
2025年4月
6,650万円
2025年12月
6,898万円
2025年12月
6,650万円
2026年1月
6,738万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 烏丸線五条駅まで徒歩4分と非常に便利。地下鉄一本で市内各所へのアクセスが抜群です。通勤・通学にストレスを感じません。
良い点: スーパーやコンビニが近く、日々の買い物に困りません。鴨川も近いので、休日は散歩を楽しんでいます。祇園や河原町も徒歩圏内です。
気になる点: 夜間は少し人通りが少なく感じる場所もあります。
良い点: 外観がおしゃれで、エントランスも綺麗に管理されています。新しいマンションなので、共用部も清潔感があり気持ちが良いです。
気になる点: 駐輪場が少し狭く感じるかもしれません。
築浅で設備も新しく、快適に暮らしています。なんといっても立地の良さが魅力で、どこへ行くにも便利です。洛央小学校区というのも子育て世代には嬉しいポイントだと思います。全体的に満足度は高いです。
良い点: 1LDKの部屋ですが、収納が多くて助かっています。キッチンやバスルームも最新の設備で使いやすいです。床暖房があるのも冬場は嬉しい。
気になる点: 専有面積がややコンパクトなので、もう少し広さが欲しかった気もします。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックや防犯カメラも完備されており、セキュリティ面はしっかりしている印象です。
気になる点: 宅配ボックスがもう少し大きいと便利だと感じます。
良い点: 京阪清水五条駅も利用でき、大阪方面へのアクセスが良いです。地下鉄と使い分けられるのは便利。
気になる点: 地下鉄四条駅までは少し歩くので、阪急線を利用したい時は少し不便です。
新しいマンションなので、全体的に綺麗で気持ちよく生活できています。立地は申し分ないですが、部屋の広さには少し物足りなさも感じています。共用部や設備は充実しているので、価格とのバランスを考えると概ね満足です。
サンメゾン京都堺町通ザテラスは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩4分 京阪本線／清水五条駅 徒歩7分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩4分 京阪本線／清水五条駅 徒歩7分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩11分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩4分 京阪本線／清水五条駅 徒歩7分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンメゾン京都堺町通ザテラスの売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩4分 京阪本線／清水五条駅 徒歩7分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2024年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンメゾン京都堺町通ザテラスは築2年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
