6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 51.28〜56m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 51.28〜56m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 51.28〜56m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 51.28〜56m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 51.28〜56m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
単身
51.28〜56m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
51.28〜56m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
51.28〜56m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
51.28〜56m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
51.28〜56m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
ワコーレ西田辺リーヴスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌上町線／姫松駅 徒歩9分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩12分 南海高野線／帝塚山駅 徒歩14分 JR阪和線／鶴ケ丘駅 徒歩16分。姫松駅徒歩9分、西田辺駅徒歩12分、帝塚山駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレ西田辺リーヴスは築2年（2024年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数84戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社はハンシン建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約51.28から71.19平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立大領小学校、大阪市立大領中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレ西田辺リーヴスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
ワコーレ西田辺リーヴスの過去の取引実績
直近価格
3,671万円
平均価格
4,160万円
最高値
4,500万円
最安値
3,671万円
ワコーレ西田辺リーヴスの売却査定履歴です。直近価格は3,671万円、平均価格は4,160万円、最高値は4,500万円です。
4,490万円
2024年12月
4,500万円
2024年12月
3,980万円
2025年5月
3,671万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 御堂筋線西田辺駅まで徒歩12分と少し歩きますが、複数路線が利用できるのは便利です。姫松駅も近く、日々の通勤には困りません。
気になる点: 最寄り駅が複数あるものの、いずれも徒歩10分以上かかるのが少しネックです。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に複数あり、生活利便性は高いです。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。
気になる点: null
良い点: 築浅で外観も共用部も非常に綺麗です。エントランスの雰囲気も落ち着いており、高級感があります。清掃も行き届いていて気持ち良いです。
気になる点: null
築浅できれいなマンションで、共用部も充実しています。周辺の生活利便性も高く、日常の買い物には困りません。駅からの距離は少しありますが、複数路線が使えるので許容範囲です。静かで落ち着いた環境で、総じて満足しています。
良い点: 専有面積も広く、間取りも2LDK～3LDKとファミリータイプが中心で、ゆとりがありそうです。最新の設備が整っているか、モデルルームで確認したいです。
気になる点: 壁の薄さなど、遮音性については少し気になります。内見で確認したいポイントです。
良い点: 日勤管理で、管理体制はしっかりしている印象です。オートロックや防犯カメラなども完備されており、セキュリティ面は安心できそうです。
気になる点: null
良い点: 大領小学校区域で、子どもの通学には良さそうです。スーパーや公園なども近く、子育てしやすい環境だと感じました。
気になる点: 周辺に飲食店や商業施設がもっと多いと、さらに便利だと感じます。
築年数が新しく、外観や共用部が綺麗な点が魅力です。ファミリー向けの広めの間取りも良いと思います。駅からは少し歩きますが、生活利便性は比較的高く、小学校も近いので子育て環境としては魅力的です。価格帯によっては前向きに検討したい物件です。
ワコーレ西田辺リーヴスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪堺電軌上町線／姫松駅 徒歩9分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩12分 南海高野線／帝塚山駅 徒歩14分 JR阪和線／鶴ケ丘駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪堺電軌上町線／姫松駅 徒歩9分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩12分 南海高野線／帝塚山駅 徒歩14分 JR阪和線／鶴ケ丘駅 徒歩16分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪堺電軌上町線／姫松駅 徒歩9分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩12分 南海高野線／帝塚山駅 徒歩14分 JR阪和線／鶴ケ丘駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレ西田辺リーヴスの売却相場は、阪堺電軌上町線／姫松駅 徒歩9分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩12分 南海高野線／帝塚山駅 徒歩14分 JR阪和線／鶴ケ丘駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2024年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ西田辺リーヴスは築2年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
