立地・交通
ウエリス平野は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線/平野駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/平野駅 徒歩12分。平野駅徒歩4分、平野駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜73.22m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、大阪市立平野小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜73.22m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、大阪市立平野小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜73.22m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、大阪市立平野小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜73.22m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、大阪市立平野小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜73.22m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、大阪市立平野小学校に通いやすいこと |
夫婦+子ども2人
71〜73.22m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、大阪市立平野小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども2人
71〜73.22m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、大阪市立平野小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども2人
71〜73.22m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、大阪市立平野小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども2人
71〜73.22m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、大阪市立平野小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども2人
71〜73.22m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、大阪市立平野小学校に通いやすいこと
ウエリス平野は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線/平野駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/平野駅 徒歩12分。平野駅徒歩4分、平野駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ウエリス平野は築3年(2023年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数55戸の中規模マンションです。分譲会社はNTT都市開発、施工会社は鍜治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約65.07から73.22平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立平野小学校、大阪市立平野北中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ウエリス平野の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ウエリス平野の過去の取引実績
直近価格
4,732万円
平均価格
4,756万円
最高値
4,780万円
最安値
4,732万円
ウエリス平野の売却査定履歴です。直近価格は4,732万円、平均価格は4,756万円、最高値は4,780万円です。
4,780万円
2026年1月
4,732万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR平野駅まで徒歩4分という近さは想像以上に便利。通勤・通学にストレスがなく、新快速も止まるので神戸方面へのアクセスも良いのが嬉しい。
良い点: 駅前にはスーパーや商店街があり、日常の買い物に困らない。公園も近く、子育てしやすい環境だと感じている。
気になる点: 谷町線平野駅までは少し距離があるのが、地下鉄利用時には少しだけネック。
良い点: 新築なので、水回りをはじめ設備はどれも最新で使いやすい。床暖房も快適で、冬場も暖かく過ごせている。
気になる点: 収納スペースがもう少し多いと、さらに満足度が高かったかもしれない。
JR平野駅への近さを最優先して決めましたが、期待通りの便利さでした。周辺環境も子育て世代には魅力的で、日勤管理なので安心感もあります。新しいマンションなので、全体的に満足度が高いです。
良い点: ウエリスブランドらしい、洗練されたデザインの外観は好印象。エントランスなども高級感があり、共用部も綺麗に保たれている。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。オートロックや宅配ボックスなど、共用設備も充実している。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については、もう少し詳しく確認したい点。
良い点: 駅周辺は生活利便施設が揃っていて良い。小学校も近いので、ファミリー層には良い立地だと思う。
気になる点: 谷町線へのアクセスがやや遠く、都心への通勤を考えると少し不便に感じる可能性もある。また、周辺には古い建物も多く、景観は場所による。
JR平野駅からの近さとウエリスブランドに惹かれて見学しました。建物自体は魅力的ですが、周辺環境、特に谷町線利用を考えると少し悩ましい部分もあります。価格帯と照らし合わせながら、総合的に検討したいと思います。
ウエリス平野は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線/平野駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/平野駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR関西本線/平野駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/平野駅 徒歩12分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線/平野駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/平野駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ウエリス平野の売却相場は、JR関西本線/平野駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/平野駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2023年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ウエリス平野は築2年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。