立地・交通
リビオレゾン靱公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線/肥後橋駅 徒歩7分 大阪メトロ中央線/本町駅 徒歩8分 京阪中之島線/中之島駅 徒歩11分。肥後橋駅徒歩7分、本町駅徒歩8分、中之島駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 2LDK / 59〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 3LDK / 52〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、大阪市立西船場小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 3LDK / 52〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、大阪市立西船場小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 3LDK / 52〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、大阪市立西船場小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 3LDK / 52〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、大阪市立西船場小学校に通いやすいこと |
賃貸からの住み替え夫婦
2LDK / 59〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと、公園が近い住環境
夫婦+子ども1人
3LDK / 52〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、大阪市立西船場小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども1人
3LDK / 52〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、大阪市立西船場小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども1人
3LDK / 52〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、大阪市立西船場小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども1人
3LDK / 52〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、大阪市立西船場小学校に通いやすいこと
リビオレゾン靱公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線/肥後橋駅 徒歩7分 大阪メトロ中央線/本町駅 徒歩8分 京阪中之島線/中之島駅 徒歩11分。肥後橋駅徒歩7分、本町駅徒歩8分、中之島駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
リビオレゾン靱公園は築3年(2023年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数69戸の中規模マンションです。分譲会社は日鉄興和不動産、施工会社はノバックです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1DK、2LDKの住戸構成で、専有面積は約31.22から105.1平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は北北西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立西船場小学校、大阪市立花乃井中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
リビオレゾン靱公園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
リビオレゾン靱公園の過去の取引実績
直近価格
5,727万円
平均価格
4,687万円
最高値
6,980万円
最安値
3,180万円
リビオレゾン靱公園の売却査定履歴です。直近価格は5,727万円、平均価格は4,687万円、最高値は6,980万円です。
3,550万円
2024年5月
3,767万円
2024年5月
6,680万円
2024年5月
6,361万円
2024年5月
3,480万円
2024年5月
3,545万円
2024年5月
3,550万円
2024年9月
3,507万円
2024年9月
6,480万円
2024年9月
6,039万円
2024年9月
6,680万円
2024年11月
6,308万円
2024年11月
3,480万円
2024年12月
3,553万円
2024年12月
3,250万円
2025年1月
3,417万円
2025年1月
3,180万円
2025年3月
3,347万円
2025年3月
6,480万円
2025年3月
5,758万円
2025年3月
3,780万円
2025年4月
3,377万円
2025年4月
3,580万円
2025年6月
3,307万円
2025年6月
6,280万円
2025年6月
5,780万円
2025年6月
6,980万円
2025年11月
5,727万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 肥後橋駅、本町駅が徒歩圏内で、地下鉄3路線利用可能。都心へのアクセスが抜群で、通勤に便利。
気になる点: 少し歩くと梅田など賑やかなエリアもあるが、最寄り駅周辺はオフィス街の雰囲気も強い。
良い点: 靱公園がすぐ近くで、緑豊かでリフレッシュできる。スーパーやコンビニも複数あり、生活利便性も高い。
気になる点: null
良い点: 築浅で設備は最新。床暖房や浴室乾燥機など、快適に過ごせる機能が充実している。1DKでも十分な広さ。
気になる点: 専有面積が30㎡台の部屋は、一人暮らしには十分だが、二人暮らしには少し手狭に感じるかも。
2024年に入居しました。何と言っても靱公園が近いのが魅力的です。朝の散歩や休日のリラックスに最適。駅へのアクセスも良く、都心で働く身としては非常に便利だと感じています。新しいマンションなので、設備も綺麗で満足していますが、もう少し収納スペースがあるとさらに嬉しいです。
良い点: 靱公園の緑に囲まれ、都会にいながら自然を感じられるのが素晴らしい。休日には公園で過ごすことが多い。
気になる点: null
良い点: 外観は洗練されていて、エントランスも高級感がある。共用部はいつも綺麗に清掃されている印象。
気になる点: 総戸数が69戸と、大規模マンションに比べると共用施設は限られている。
良い点: 日勤管理なので安心感がある。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も十分で、女性の一人暮らしでも安心できそう。
気になる点: null
2024年1月に購入し、入居しました。靭公園がすぐそばというロケーションに惹かれました。静かで落ち着いた環境でありながら、本町駅や肥後橋駅も徒歩圏内で、買い物や食事にも困りません。新しいマンションなので、室内設備も充実しており、大変快適に過ごせています。共用部も綺麗に保たれており、満足度が高いです。
リビオレゾン靱公園は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ四つ橋線/肥後橋駅 徒歩7分 大阪メトロ中央線/本町駅 徒歩8分 京阪中之島線/中之島駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ四つ橋線/肥後橋駅 徒歩7分 大阪メトロ中央線/本町駅 徒歩8分 京阪中之島線/中之島駅 徒歩11分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ四つ橋線/肥後橋駅 徒歩7分 大阪メトロ中央線/本町駅 徒歩8分 京阪中之島線/中之島駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
リビオレゾン靱公園の売却相場は、大阪メトロ四つ橋線/肥後橋駅 徒歩7分 大阪メトロ中央線/本町駅 徒歩8分 京阪中之島線/中之島駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2023年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リビオレゾン靱公園は築2年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。