立地・交通
トーワレジデンス蛍池第1は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/蛍池駅 徒歩5分 大阪モノレール本線/蛍池駅 徒歩5分 大阪モノレール本線/柴原阪大前駅 徒歩15分。蛍池駅徒歩5分、柴原阪大前駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 母+子ども1人 | 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、阪急宝塚本線/蛍池駅 徒歩5分 大阪モノレール本線/蛍池駅 徒歩5分 大阪モノレール本線/柴原阪大前駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府豊中市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感 |
母+子ども1人
家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、阪急宝塚本線/蛍池駅 徒歩5分 大阪モノレール本線/蛍池駅 徒歩5分 大阪モノレール本線/柴原阪大前駅まで移動しやすいこと
シニア夫婦(住み替え)
住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
賃貸からの住み替え夫婦
住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感
賃貸からの住み替え夫婦
住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感
トーワレジデンス蛍池第1は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/蛍池駅 徒歩5分 大阪モノレール本線/蛍池駅 徒歩5分 大阪モノレール本線/柴原阪大前駅 徒歩15分。蛍池駅徒歩5分、柴原阪大前駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
トーワレジデンス蛍池第1は築43年(1983年築)のマンションです。鉄骨造の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては3階建で、総戸数13戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
豊中市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
トーワレジデンス蛍池第1の査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
トーワレジデンス蛍池第1の過去の取引実績
直近価格
346万円
平均価格
515万円
最高値
685万円
最安値
346万円
トーワレジデンス蛍池第1の売却査定履歴です。直近価格は346万円、平均価格は515万円、最高値は685万円です。
600万円
2022年12月
629万円
2022年12月
350万円
2023年12月
685万円
2023年12月
480万円
2024年10月
346万円
2024年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急とモノレールが徒歩5分で利用でき、梅田や空港へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活しやすい環境です。
気になる点: 阪急宝塚線はラッシュ時の混雑が激しいことがあります。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。公園や緑も多く、子育て環境としても悪くないと感じます。スーパーやコンビニも徒歩圏内です。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店は少なめです。
良い点: 築年数が経っている割には、清掃は行き届いている方だと思います。総戸数が少ないため、共用部が過度に混雑することはありません。
気になる点: 建物自体は古さを感じさせます。外観やエントランスはあまり期待できません。
築年数は経っていますが、蛍池駅へのアクセスの良さと、住環境の良さが魅力です。駅前は再開発も進み、生活利便性は高いです。建物は古いですが、内装はリフォームされている部屋も多いようです。静かに暮らしたい方にはおすすめです。
良い点: 梅田まで乗り換えなしで行ける阪急と、大阪国際空港(伊丹)や万博記念公園方面へのアクセスが良いモノレールの両方が使えるのは大きな強みです。通勤・通学に便利。
良い点: 総戸数が13戸と少ないため、住民同士の顔が見えやすいという側面はあるかもしれません。
気になる点: 管理体制やセキュリティについては、情報が少ないため確認が必要です。築年数を考えると、最新の設備は期待できないでしょう。
良い点: 専有面積や間取りの情報が不明ですが、もしリフォーム済みであれば、築年数をカバーできるかもしれません。
気になる点: 築年数が1983年と古いため、水回りや断熱性など、現代の基準からすると見劣りする可能性が高いです。リフォームの有無で評価が大きく変わります。
蛍池駅徒歩5分という立地は非常に魅力的です。阪急とモノレールの両方が使え、生活利便性も高いエリアだと感じました。ただし、築年数が経過しているため、建物の状態や設備面は個別に確認が必須です。価格帯によっては検討の価値があるかもしれません。
トーワレジデンス蛍池第1は豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/蛍池駅 徒歩5分 大阪モノレール本線/蛍池駅 徒歩5分 大阪モノレール本線/柴原阪大前駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/蛍池駅 徒歩5分 大阪モノレール本線/蛍池駅 徒歩5分 大阪モノレール本線/柴原阪大前駅 徒歩15分
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/蛍池駅 徒歩5分 大阪モノレール本線/蛍池駅 徒歩5分 大阪モノレール本線/柴原阪大前駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
トーワレジデンス蛍池第1の売却相場は、阪急宝塚本線/蛍池駅 徒歩5分 大阪モノレール本線/蛍池駅 徒歩5分 大阪モノレール本線/柴原阪大前駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
トーワレジデンス蛍池第1は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。