5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 64〜70.01m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 64〜70.01m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 64〜70.01m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 64〜70.01m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 64〜70.01m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
夫婦＋子ども2人
64〜70.01m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
夫婦＋子ども2人
64〜70.01m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
夫婦＋子ども2人
64〜70.01m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
夫婦＋子ども2人
64〜70.01m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
夫婦＋子ども2人
64〜70.01m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
ソルプレサンス 京都STATION RESIDENCEは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線／東寺駅 徒歩6分 JR東海道本線／京都駅 徒歩7分 京都市営地下鉄烏丸線／九条駅 徒歩9分。東寺駅徒歩6分、京都駅徒歩7分、九条駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ソルプレサンス 京都STATION RESIDENCEは築1年（2025年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。分譲会社はTUKUYOMI HOLDINGSプレサンスコーポレーション、施工会社はメルディアDCです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約32.7から70.01平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は北で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
京都市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ソルプレサンス 京都STATION RESIDENCEの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
ソルプレサンス 京都STATION RESIDENCEの過去の取引実績
直近価格
6,172万円
平均価格
6,267万円
最高値
6,490万円
最安値
5,980万円
ソルプレサンス 京都STATION RESIDENCEの売却査定履歴です。直近価格は6,172万円、平均価格は6,267万円、最高値は6,490万円です。
6,490万円
2025年8月
6,425万円
2025年8月
5,980万円
2025年12月
6,172万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 京都駅まで徒歩7分は非常に魅力的。新幹線やJR、地下鉄、近鉄など、あらゆる交通網へのアクセスが抜群で、通勤や旅行に便利。東寺駅や九条駅も近く、選択肢が多いのが良い。
良い点: 京都駅周辺は商業施設や飲食店が多く、生活利便性は高い。一方で、少し歩けば東寺などの寺社仏閣もあり、落ち着いた雰囲気も感じられるのが良いバランス。
気になる点: 駅周辺は人通りが多いので、静かな環境を求める場合は少し気になるかもしれない。
良い点: プレサンスブランドなので、外観や共用部はモダンで洗練されていると期待できる。新しいマンションなので、設備面も最新のものが入るだろう。
気になる点: 総戸数が32戸と少なめなので、共用施設は限られる可能性が高い。
京都駅への近さが最大の魅力。新築でこの立地は希少価値が高いと感じる。単身者やDINKS向けのプランも充実しており、投資用としても魅力的。日勤管理なので、セキュリティ面も安心できそう。
良い点: 1LDKの部屋に住んでいますが、コンパクトながらも機能的な間取りで、収納も十分。最新の設備が整っていて、特にキッチンやバスルームの使い勝手が良い。床暖房もあり快適。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感がある。オートロックや防犯カメラもしっかり設置されている。清掃も行き届いている印象。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については、もう少し確認が必要かもしれない。
良い点: 駅近で便利ながら、一本入ると比較的静かな住宅街。近隣にスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困らない。京都駅周辺の施設も徒歩圏内で利用できるのが嬉しい。
気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店は駅前に集中しているため、少し歩く必要がある。
京都駅に近く、交通の便は言うことなし。新しいマンションなので、室内はとても綺麗で快適に過ごせています。日勤管理ですが、共用部分の清掃なども行き届いており、満足度は高いです。周辺環境も生活しやすく、総合的に見て大変良い物件だと思います。
ソルプレサンス 京都STATION RESIDENCEは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄京都線／東寺駅 徒歩6分 JR東海道本線／京都駅 徒歩7分 京都市営地下鉄烏丸線／九条駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄京都線／東寺駅 徒歩6分 JR東海道本線／京都駅 徒歩7分 京都市営地下鉄烏丸線／九条駅 徒歩9分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄京都線／東寺駅 徒歩6分 JR東海道本線／京都駅 徒歩7分 京都市営地下鉄烏丸線／九条駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ソルプレサンス 京都STATION RESIDENCEの売却相場は、近鉄京都線／東寺駅 徒歩6分 JR東海道本線／京都駅 徒歩7分 京都市営地下鉄烏丸線／九条駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2025年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ソルプレサンス 京都STATION RESIDENCEは築1年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
